Nghệ An: Kêu cứu vì ở chung cư 5 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Lý do người dân kêu cứu là bởi chủ đầu tư không làm thủ tục cấp sổ đỏcho các căn hộ họ đã mua suốt nhiều năm qua.

5 năm chưa được nhận sổ đỏ

Dự án căn hộ chung cư Bảo Sơn ở đường Lê Lợi, Phường Hưng Bình, TP. Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty CP Tập đoàn đầu tư xây dựng và Du lịch Bảo Sơn (trụ sở chính tại Hà Nội) làm chủ đầu tư.

Vào năm 2016, UBND tỉnh Nghệ An ký quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà dịch vụ thương mại, căn hộ cao cấp, nhà ở tại địa chỉ nói trên, sau đó nhà đầu tư xây dựng tòa chung cư cao 31 tầng.

Sau khi khởi công xây dựng, Công ty CP Tập đoàn đầu tư xây dựng và Du lịch Bảo Sơn đã mở bán căn hộ. Đến nay, chung cư Bảo Sơnvới hơn 500 căn hộ, hiện đã có 80% căn hộ có người sinh sống.

Anh Nguyễn Xuân Tuấn - một hộ dân mua căn hộ Bảo Sơn, cho biết: "Chúng tôi toán hết các khoản chi phí mà nhà đầu tư yêu cầu, 50 triệu đồng còn lại sẽ được đóng khi người mua nhận sổ đỏ. Thế nhưng đến nay sau gần 5 năm, dù đã cung cấp đủ giấy tờ theo yêu cầu nhằm hoàn thiện các mặt pháp lý, nhưng kết cục chúng tôi lại nhận được câu trả lời từ chủ dự án là có vướng nên không ra sổ đỏ được".

Tương tự, chị Hương Giang - chủ sở hữu một căn hộ ở Bảo Sơn - cho biết gia đình chị đã bỏ ra một khoản tiền không nhỏ để mua căn hộ với mục đích ở lâu dài. Tuy nhiên gần đây chị muốn sang nhượng nhưng không được.

"Tôi muốn chuyển nhượng căn hộ này nhưng không thể thực hiện được vì không có sổ đỏ. Đó là cả một phần gia sản của gia đình tôi" – chị Giang nói.

Quá bức xúc mới đây, nhiều hộ dân đã mua căn hộ ở dự án trên đã căng băng rôn phản đối đòi quyền lợi nhưng vẫn chưa được giải quyết.

Không chỉ chung cư Bảo Sơn, tình trạng chờ sổ đỏ cũng đang diễn ra đối với rất nhiều cư dân tại toà nhà chung cư T&T Victoria trên đường Quang Trung (TP.Vinh). Theo những người dân ở khu chung cư, mặc dù họ đã hoàn tất các thủ tục, được đại diện chủ đầu tư hứa hẹn tháng 5/2023 này sẽ có bìa đỏ nhưng đến nay vẫn chưa được nhận.

Ông Nguyễn Thái Hoà - cư dân chung cư T&T Victoria cho biết: Gia đình ông là một trong những hộ mua căn hộ chung cư tại toà nhà này thời điểm đầu. Ngày 3/2/2023, gia đình ông nhận được thông báo của Chi cục Thuế TP. Vinh về việc nộp lệ phí trước bạ và đến ngày 10/2/2023 thì hoàn tất việc nộp thuế vào ngân sách Nhà nước. Sau khi nộp thuế trước bạ xong, ông Hoà cũng đã bàn giao giấy tờ cho chủ đầu tư để làm thủ tục cấp sổ đỏ và được hứa hẹn đến tháng 5 là sẽ có sổ. Nhưng bước sang tháng 6, ông Hoà vẫn chưa được cầm sổ đỏ trong tay.

Hay dự án Khu nhà ở chung cư và văn phòng làm việc Thành Vinh do Công ty cổ phần Đầu tư sản xuất và Thương mại Thành Vinh làm chủ đầu tư, có 168 căn hộ nhưng vẫn chưa hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho người dân. Hay như dự án toà nhà chung cư 5 tầng của Công ty cổ phần xây dựng 9.1 với 31 căn hộ, dù đã hoàn thành và cho người dân vào ở nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất việc cấp sổ đỏ...

“Treo” không biết đến bao giờ

Theo tìm hiểu, về kiến nghị của người dân chưa nhận được sổ đỏ dù đã vào ở gần 5 năm, Tập đoàn Bảo Sơn cho biết trước đó đã mời Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đến kiểm tra, nghiệm thu công trình vào tháng 9/2022. Tuy nhiên do còn vướng một số thủ tục hành chính giấy tờ liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng nên công tác nghiệm thu chưa hoàn tất.

Nguyên nhân được chủ đầu tư đưa ra, chưa nghiệm thu được là do sai sót của thủ tục hành chính. Theo đó, ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty thông tin với báo chí, “tỉnh Nghệ An đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Bộ Xây dựng đã phê duyệt quy hoạch thiết kế cơ sở, phê duyệt thiết kế kỹ thuật thi công, Sở Xây dựng Nghệ An đã cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, đáng lẽ trước đó UBND tỉnh Nghệ An phải ra quyết định phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư trước, sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư rồi thì mới ra quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, rồi mới đến các bước tiếp theo. Nhưng họ bỏ sót khâu ban đầu.

Từ năm 2019, Bộ Xây dựng đã bắt đầu xuống nghiệm thu công trình, tuy nhiên đến nay vẫn chưa nghiệm thu được vì thiếu thủ tục. Bộ Xây dựng yêu cầu phải bổ sung quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án của UBND tỉnh Nghệ An cấp thì mới nghiệm thu được. Tuy nhiên, từ năm 2016 đến nay, UBND tỉnh Nghệ An vẫn chưa phê duyệt chủ trương đầu tư nên chung cư chúng tôi đến nay vẫn không thể nghiệm thu”.

Theo xác nhận của một lãnh đạo Sở Tài Nguyên Môi trường tỉnh Nghệ An, đến thời điểm này văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài Nguyên Môi trường vẫn chưa nhận được hồ sơ của chủ đầu tư chung cư Bảo Sơn cung cấp để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân.

Còn tại dự án chung cư T&T Victoria, liên hệ với một người được cho là đại diện của chủ đầu tư phụ trách việc giao nhận hồ sơ để cấp sổ đỏ cho cư dân tại dự án toà nhà T&T Victoria, chúng tôi nhận được câu trả lời rằng, hiện tại đã có sổ đợt 1 và đợt 2. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều hộ dân dù đã được trả lời là nằm trong danh sách trả sổ đợt 2 nhưng đến nay vẫn chưa được nhận.

Ông Nguyễn Công Thành - Phó Giám đốc phụ trách Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên Môi trường Nghệ An), cho rằng: "Đối với chủ đầu tư, sau khi người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì cần thông báo để người dân phối hợp hoàn thiện thủ tục, lập hồ sơ. Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ đăng ký, cấp sổ thay cho người dân hoặc cung cấp hồ sơ cho người dân tự đăng ký. Bên cạnh đó, người dân cũng cần phải phối hợp với chủ đầu tư trong việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đồng thời hoàn thiện hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định”.