Nghệ An: Giá bán căn hộ chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng

Bất chấp những khó khăn trên thị trường bất động sản hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư đang tăng giá và sẽ tiếp tục xu hướng này trong năm 2023.
Nghệ An: Cơ hội đầu tư bất động sản trong đại dịch Đất nền Nghệ An giảm 500 - 600 triệu đồng/lô, mua bán vẫn trầm lắng

Thời điểm này, những tín hiệu tích cực từ phía ngân hàng, như giảm lãi suất cho vay, đầu tư công được đẩy mạnh, gói tín dụng 120.000 tỷ được thông qua đã thúc đẩy thị trường bất động sản dần phục hồi, đặc biệt hướng tới nhu cầu ở thật của người dân.

Giá căn hộ chung cư không giảm

Qua khảo sát, thời điểm năm 2021, giá chung cư trên địa bàn TP. Vinh (tỉnh Nghệ An) chỉ từ 12 - 14 triệu đồng/m2, thì đến thì đến cuối năm 2022 căn hộ chung cư bất ngờ tăng giá. Đối với chung cư bình dân có giá từ 20 - 22 triệu đồng/m2, chung cư cao cấp từ 25 - 30 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu người dân.

Nghệ An: Giá bán căn hộ chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng
Thời gian qua, tại TP. Vinh (Nghệ An) giá căn hộ chung cư tăng nhiệt. Trong ảnh: Loạt chung cư Tecco tại TP. Vinh

Đặc biệt nguồn cung chung cư cao cấp tại trung tâm TP. Vinh hiện tại rất khan hiếm, chỉ có 2 - 3 dự án với nguồn cung vài trăm căn hộ, khiến lớp cư dân tinh anh như chủ doanh nghiệp, chuyên gia, cán bộ công chức… rất khó khăn để sở hữu.

Cụ thể, hiện tại giá các căn chung cư do Tập đoàn VinGroup đầu tư cải tạo tại Quang Trung tăng từ 21-22 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2021, đến thời điểm này lên 26-28 triệu đồng/m2.

Tương tự, khu chung cư Trung Đô Tower (đường Lê Nin) hay khu chung cư Tecco Phúc Thịnh (phường Vinh Tân); Khu Tecco (đường Lê Lợi)... thời điểm năm 2021-2022 giá bình quân chỉ từ 20-21 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 24- 25 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không còn để bán; phần lớn các sản phẩm bán ra là do các hộ đặt mua trước đây nay bán lại.

Tương tự, căn hộ ở phân khúc trung bình như Handico 30 (đường Lê Nin) hay khu C (phường Quang Trung); khu chung cư Nam Nguyễn Sỹ Sách (phường Hưng Dũng); các tòa chung cư ở Tecco Green View (khối 2 Lê Lợi) hay ở các tòa chung cư (phường Trường Thi, phường Bến Thủy)… trước đây giá chỉ 10-12 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên 16-18 triệu đồng/m2…

Giá căn hộ chung cư vẫn tăng do eo hẹp nguồn cung

Theo đại diện một số sàn bất động sản ở TP. Vinh, nhu cầu thị trường cao nhưng lượng giao dịch thấp do nguồn cung không nhiều, thêm vào đó ở phân khúc cao cấp không phù hợp với nhu cầu thực sự cũng như khả năng chi trả của người dân.

Nghệ An: Giá bán căn hộ chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng
Nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư ở TP.Vinh vẫn tăng

Thời điểm này, giá căn hộ cao cấp ở TP. Vinh tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, trung bình 32,5 triệu/m².

Còn với các dự án phù hợp với nhu cầu thực, đầy đủ pháp lý và có thanh khoản, thì vẫn có dấu hiệu tăng giá.

Theo dự báo của giới bất động sản, với phân khúc chung cư, giá căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở TP. Vinh sẽ không giảm, thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

Đại diện Phòng quản lý nhà và bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cho hay: Sở dĩ các căn hộ chung cư tại các vùng trung tâm tăng nhiệt và đắt khách là vì mấy năm trở lại đây sản phẩm của các sàn, nhà đầu tư đưa ra hạn chế. Kể cả 21 tòa chung cư tại khu A, khu B, khu C tại Quang Trung (TP. Vinh) đang cải tạo, nâng cấp thì chỉ một số ít sản phẩm đưa ra thị trường, còn lại phải bố trí tái định cư hoặc các chủ đầu tư thiết kế lại làm căn hộ liền kề shophouse, tòa nhà làm văn phòng để khai thác, bán có giá trị hơn nên số lượng cũng hạn chế.

Thêm vào đó, ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cũng thông tin: “Nhằm giữ gìn bộ mặt kiến trúc cảnh quan đô thị và giảm tải áp lực lên nội thành trong tương lai, thời gian tới tỉnh sẽ không chấp thuận chủ trương đầu tư mới cho các dự án chung cư tại TP. Vinh”. Đây cũng được xem là một trong nhiều nguyên nhân khiến nguồn cung căn hộ tại thành phố này sẽ càng khan hiếm hơn trong thời gian tới.

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương về thực trạng này, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho biết, đối với thị trường TP. Vinh, các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý sẽ rất khó để giảm giá. Thực tế, các doanh nghiệp này chiếm ưu thế “một mình một ngựa” để chào hàng trong khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới. Đây là lý do khiến cho giới bất động sản thời gian qua than khó khăn, thị trường trầm lắng nhưng giá căn hộ chung cư vẫn tăng nhiệt.

Tuy nhiên, chị Nguyễn Thanh Nga - nhân viên giao dịch bất động sản tại TP. Vinh phân tích: Thị trường các căn hộ chung cư tăng cầu, tăng nhiệt nhưng thực chất chỉ có những tòa chung cư ở vùng nội thành như: Quang Trung, Lê Lợi, Hồng Sơn, Hưng Dũng, Trường Thi… có giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng, hạ tầng xã hội tốt như gần chợ, trường học, chỗ để xe, có khuôn viên vui chơi thì mới tăng mạnh.

Ngược lại, các khu chung cư ở xa trung tâm, vùng ngoại thành giá chỉ tăng nhẹ do chi phí đầu tư thời điểm này cao hơn.

Hoàng Trinh
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Nghệ An

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố 'cuối cùng'

Van Phuc City - Khu đô thị bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh đang mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng” với hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn
Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và môi trường, sức khỏe được quan tâm, ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng "làn sóng" chuyển đổi xanh trên toàn cầu.
MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

MIK Group công bố dự án The Continental, theo tiêu chuẩn Imperia Signature - phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia được phát triển suốt 10 năm qua.
The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

Phân khu The Opusk chính là mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện bức tranh kiêu hãnh của đô thị biểu tượng The Metropole Thủ Thiêm.
Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland tiếp tục được tháo gỡ pháp lý

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 - quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland.

Tin cùng chuyên mục

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều khiến giá thuê cao
Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản năm 2025

Với giá trị sinh lời bền vững, căn hộ chung cư được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục ‘dẫn dắt’ thị trường bất động sản trong năm 2025.
Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, doanh nghiệp Việt Nam cần nhận diện các cơ hội và thách thức để có thể thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản.
Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Gamuda Land Việt Nam đã xuất sắc giành giải thưởng cao quý "Best Developer of the Decade" – Nhà phát triển bất động sản xuất sắc nhất trong thập kỷ.
Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Ngày 15/11, Khu đô thị Van Phuc City của Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc đã nhận cú đúp giải thưởng tại giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.
Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Danko City - khu đô thị (KĐT) hiện đại tọa lạc tại TP. Thái Nguyên - đã chính thức công bố chương trình chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm 2024.
Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò mang tới làn gió mới về trải nghiệm sống nghỉ dưỡng cho chủ nhân.
Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên

Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên 'đất vàng' để cỏ mọc um tùm

Nhiều tòa cao ốc từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng của Hà Nội, giờ đây chỉ mới hoàn thiện phần thô, cỏ hoang mọc phủ đầy, hàng rào bao quanh xuống cấp.
Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Không ít khách hàng thay đổi mục đích ban đầu để sở hữu căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences ngay giữa bối cảnh giá thị trường chung không ngừng gia tăng.
Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

Sáng ngày 13/11, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng".
TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

Sau thời gian trầm lắng do khó khăn chung, những tháng cuối năm 2024, TTC Land chủ động triển khai các chiến lược phù hợp nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

Chuỗi tọa đàm trực tuyến InnovaTalk do Quỹ VinFuture tổ chức 3 năm qua đã trở thành cầu nối vững chắc cho cộng đồng khoa học Việt Nam vươn tới thế giới.
Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên

Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên 'đất vàng' thành điểm xả rác, bãi đỗ xe

Mặc dù khu tái định cư Đền Lừ 3 (Hoàng Mai, TP. Hà Nội) hoàn thiện từ năm 2017, nhưng bị bỏ hoang suốt thời gian dài và biến thành nơi xả rác, bãi đỗ xe.
CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill của CapitaLand Development (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án.
Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đang tăng cường triển khai xây dựng các dự án đưa những sản phẩm chất lượng ra thị trường.
Lộ diện khu đô thị mới nơi

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Vlasta - Thủy Nguyên của Văn Phú - Invest hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng văn minh và môi trường sống cao cấp hơn ở thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng).
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Ngày 2/11, Masterise Homes chính thức ra mắt dự án Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Từ ngày 6/11, Long An sẽ áp dụng quy định mới về tách, hợp thửa đất. Quy định này có những điểm mới, chi tiết về diện tích tách thửa trong khu, cụm công nghiệp…
Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam đặc biệt là vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh sẽ gia tăng.
Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, một số cò đất bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động