Vũng Tàu: Ngày mai sẽ đấu giá đất ‘siêu dự án’, giá ‘siêu hấp dẫn’

Giá khởi điểm đất ở 30,3 triệu đồng/m2

Thông báo từ Công ty Đấu giá Hợp danh Nhất An Phú - Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh cho biết, 8h30 phút ngày mai (26/4/2025), tại Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, sẽ diễn ra phiên đấu giá đất “siêu dự án” tại TP. Vũng Tàu.

Theo thông báo, tài sản đấu giá là 597.475,7m2 đất tại phường 10, phường 11, TP. Vũng Tàu, để thực hiện dự án Khu đô thị đường 3 tháng 2. Người có tài sản là Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Sáng mai 26/4/2025, sẽ diễn ra phiên đấu giá khu đất gần 600.000m2 tại TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với giá khởi điểm “siêu hấp dẫn”.

Giá khởi điểm cả khu đất được xác định là 7.628.360.520.691 đồng (hơn 7.628 tỷ đồng). Trong đó, có 191.000,6m2 đất ở được xác định giá khởi điểm là hơn 5.788,1 tỷ đồng (khoảng 30,3 triệu đồng/m2); 406.475,1m2 đất xây dựng cơ sở y tế, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, xây dựng cơ sở văn hoá, đất thương mại và thương mại, dịch vụ được xác định là hơn 1.840 tỷ đồng (khoảng 4,52 triệu đồng/m2).

Cách thức trả giá được bắt đầu từ vòng đấu giá thứ nhất (vòng 1), giá trả tối thiểu bằng giá khởi điểm + 1 bước giá là 50 tỷ đồng. Vòng 2 là vòng giá đã trả cao nhất của vòng đấu trước liền kề không thấp hơn giá tối thiểu.

Đối với “siêu dự án” Khu đô thị đường 3 tháng 2, nhiều người đánh giá đây là trục đường đẹp nhất TP. Vũng Tàu, với một mặt giáp đường, một mặt giáp biển toàn toàn.

Thông báo của Công ty Đấu giá Hợp danh Nhất An Phú - Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh cho biết, giá trả cho từng vòng không hạn chế đảm bảo không thấp hơn giá trả tối thiểu. Thông báo không quy định tối thiểu số vòng đấu giá.

Để tham gia đấu giá, khách hàng phải đặt trước số tiền bằng 20% giá khởi điểm, tương đương hơn 1.525,6 tỷ đồng. Khoản tiền này được nộp vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Nhất An Phú.

"Siêu dự án" Khu đô thị đường 3 tháng 2 lớn cỡ nào?

Khu đô thị đường 3 tháng 2 tại Phường 10 và Phường 11 TP. Vũng Tàu được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3230/QĐ-UBND, ngày 9/12/2024.

Dự án với mục tiêu xây dựng khu đô thị, phát triển theo hướng thương mại hóa kết hợp du lịch, sinh thái gắn liền với không gian tự nhiên, thể hiện được hình ảnh của một khu đô thị thông minh, hiện đại.

Cùng với đó, xây dựng tổ hợp khu đô thị kết hợp khu dịch vụ du lịch cao cấp để bán, cho thuê, thuê mua, lưu trú ngắn ngày…. theo pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật khác liên quan, gồm: Các công trình nhà ở, các công trình thương mại, dịch vụ thấp tầng các công trình thương mại, dịch vụ ven biển, khách sạn phục vụ lưu trú, hội thảo, công viên nước và các dịch vụ công cộng khác….

Bản đồ quy hoạch tổng thể Khu đô thị đường 3 tháng 2 - TP. Vũng Tàu.

Quy mô toàn bộ dự án theo chủ trương đầu tư được phê duyệt là 960.878m2, quy mô dân số 13.000 người, công suất phục vụ khách du lịch khoảng 11.000 người.

Về vốn đầu tư, chủ trương của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xác định dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 34.994,7 nghìn tỷ đồng, bao gồm tổng chi phí xây dựng dự án và giá trị quyền sử dụng đất.

Chủ trương không xác định cụ thể giá trị quyền sử dụng đất là bao nhiêu, song theo thông báo đấu giá được Công ty Đấu giá Hợp danh Nhất An Phú - Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh công bố, giá khởi điểm 597.475,7m2 đất là hơn 7.628 tỷ đồng, một con số khá khiêm tốn so với tổng mức đầu tư.

Nếu phiên đấu giá ngày mai không có biến động mạnh, không có những “ông lớn” bất động sản mạnh tay xuống tiền, trả giá cao, giá trị quyền sử dụng đất 597.475,7m2 chỉ chiếm khoảng 22% tổng mức đầu tư dự án.

Giá khởi điểm hấp dẫn

Theo Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh, giá đất tại địa phương có mức chênh lệch lớn, dao động từ khoảng 7 triệu đồng đến 78 triệu đồng/m2, tuỳ tuyến đường và vị trí.

Trên đường 3 tháng 2, từ vòng xoay Đài Liệt sỹ đến Nguyễn An Ninh, theo bảng giá đất được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu công bố, vị trí 1 có giá 58,5 triệu đồng/m2, vị trí 2 là 40,9 triệu đồng/m2, vị trí 3 là 29,2 triệu đồng/m2…

Vẫn trục đường này, đoạn từ Nguyễn An Ninh đến vòng xoay đường 3/2 và trục đường 51B, vị trí 1 có giá 32,2 triệu đồng/m2, vị trí 2 là 22,5 triệu đồng/m2, vị trí 3 là 16,1 triệu đồng/m2…

Trên đường D5 (phường 10), từ đường 3 tháng 2 đến hết đường nhựa, vị trí 1 là 32,2 triệu đồng/m2, vị trí 2 là 22,5 triệu đồng/m2, vị trí 3 là 16,1 triệu đồng/m2… Đường D10 (phường 11), từ đường 3 tháng 2 đến biển, vị trí 1 là 24,1 triệu đồng/m2, vị trí 2 là 16,9 triệu đồng/m2 (hệ số tuyến này là 0,75)….

Bảng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị đường 3 tháng 2, TP. Vũng Tàu.

Một số chuyên gia cho rằng, bảng giá đất hiện hành dù đã được điều chỉnh tăng theo từng chu kỳ 5 năm, song vẫn chưa phản ánh đúng mặt bằng giá thị trường ở nhiều khu vực, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Vũng Tàu và các khu đất có tiềm năng phát triển dự án.

Đối với “siêu dự án” Khu đô thị đường 3 tháng 2, nhiều người đánh giá đây là trục đường đẹp nhất TP Vũng Tàu, với một mặt giáp đường, một mặt giáp biển hoàn toàn. Do đó, giá đất tại khu vực này rất tiềm năng.

Với giá khởi điểm đối với đất ở là 30,3 triệu đồng/m2, chỉ tương đương với giá đất theo bảng giá đất được công bố tại nhiều vị trí cùng trục đường 3 tháng 2 là khá hấp dẫn. Vì vậy, không loại trừ phiên đấu giá ngày mai sẽ có sự cạnh tranh mạnh từ các “ông lớn” bất động sản.