Có nên 'ôm' đất khi lãi suất đang hạ nhiệt?

Lãi suất giảm sâu, dòng tiền rục rịch trở lại thị trường địa ốc. Nhưng “ôm” đất lúc này là cơ hội vàng hay cái bẫy đầu tư không lối thoát?
VietinBank dành 60.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất, tiếp sức doanh nghiệp xuất nhập khẩu Lãi suất, nợ xấu tác động lên kế hoạch lợi nhuận ngân hàng 2025 Ngân hàng Nhà nước: Cân bằng giữa tỷ giá và lãi suất

Lãi suất giảm - cánh cửa mở cho bất động sản?

Từ cuối năm 2024 đến nay, xu hướng hạ lãi suất đã rõ rệt, khi Ngân hàng Nhà nước liên tiếp phát tín hiệu nới lỏng chính sách tiền tệ. Mức lãi suất cho vay trung bình nhiều nơi đã giảm 1-2 điểm % so với năm trước, trong khi thanh khoản ngân hàng dồi dào, tỷ giá ổn định và CPI trong tầm kiểm soát.

Đây là những yếu tố thường được kỳ vọng sẽ “gỡ nút thắt” cho thị trường bất động sản sau thời gian dài đóng băng. Trong bối cảnh ấy, không ít nhà đầu tư bắt đầu rỉ tai nhau: “Có nên ôm đất lúc này để đón sóng hồi phục?”.

Giảm lãi suất không đồng nghĩa thị trường sẽ bùng nổ

Tuy nhiên, thực tế không đơn giản như kỳ vọng. Bất động sản không phải là thị trường phản ứng tức thì với lãi suất. Việc lãi suất hạ chỉ là điều kiện cần, chứ chưa đủ để tạo nên chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường bất động sản quý 2/2025 được dự báo khởi sắc nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro. Ảnh minh họa
Lãi suất ngân hàng đang hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư lăm le ôm đất. Nhưng có phải thời điểm “vàng” để xuống tiền hay vẫn còn quá sớm? Ảnh minh họa

Điều mà thị trường hiện nay thiếu không chỉ là vốn rẻ, mà còn là niềm tin. Sau cú sốc thanh khoản 2022-2023, giới đầu tư thận trọng hơn bao giờ hết, còn người mua ở thực vẫn đang do dự vì thu nhập không cải thiện đáng kể, trong khi mặt bằng giá nhà đất vẫn neo cao.

Ngoài ra, chính sách pháp lý và quy hoạch vẫn là những “ẩn số” mà không nhà đầu tư nào muốn đặt cược mù quáng. Do đó, ôm đất thời điểm này có thể là quyết định sớm nếu chỉ kỳ vọng vào sự phục hồi nhanh chóng.

Đất nền: Cơ hội hay rủi ro?

Một thực tế là dòng tiền đang bắt đầu “thám thính” lại các thị trường vùng ven, nơi giá đã giảm sâu 30-50% so với đỉnh. Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý sạch, hạ tầng kết nối được đẩy mạnh như Bình Dương, Long An, Bắc Giang, Quảng Ninh… đang lọt vào tầm ngắm.

Tuy nhiên, mặt trái của hiện tượng này là không ít dự án “ma”, pháp lý mập mờ cũng đang tranh thủ đẩy hàng bằng chiêu trò giảm giá, chiết khấu, tặng vàng... để đánh vào tâm lý “sợ bị bỏ lỡ” của nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Nếu “ôm đất” mà không nắm vững thông tin, nhà đầu tư rất dễ rơi vào cái bẫy “đất rẻ hóa đắt”.

Chiến lược ôm đất: Không dành cho người nóng ruột

Thị trường hiện tại phù hợp với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, dòng tiền khỏe, không phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính quá lớn. Việc ôm đất lúc này cần xác định rõ mục tiêu đầu tư: Đầu cơ ngắn hạn sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn, trong khi giữ đất trung đến dài hạn tại khu vực có tiềm năng thực sự về dân cư, công nghiệp, giao thông… có thể mang lại quả ngọt sau vài năm. Đặc biệt, nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm thế “ôm đất, ôm luôn kiên nhẫn”.

Trong bức tranh toàn cảnh, xu hướng hạ lãi suất chắc chắn là tín hiệu tích cực. Nhưng để trả lời câu hỏi “có nên ôm đất lúc này?”, nhà đầu tư cần nhìn xa hơn con số lãi suất ngân hàng. Đó là cuộc chơi của sự am hiểu thị trường, kiểm soát dòng tiền và lựa chọn điểm rơi phù hợp. Nếu bạn chỉ nghe lời đồn và lao vào vì thấy người khác bắt đầu mua thì bạn đã thua ngay từ nước cờ đầu.

CT (tổng hợp)
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Bộ Xây dựng thúc tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng thúc tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị các tỉnh, thành phố triển khai nhiều giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
TP. Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản lại ‘nóng’ trước sáp nhập tỉnh

TP. Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản lại ‘nóng’ trước sáp nhập tỉnh

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục “nóng” trở lại trước khi sáp nhập 3 địa phương.
Hưng Yên sắp đấu giá đất, giá khởi điểm 15 triệu/m2

Hưng Yên sắp đấu giá đất, giá khởi điểm 15 triệu/m2

Nhiều thửa đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên sẽ được đấu giá quyền sử dụng cho nhân dân làm nhà ở vào cuối tháng 5/2025.
Vinhomes hợp tác xây dựng cộng đồng Hàn Quốc tại Hưng Yên

Vinhomes hợp tác xây dựng cộng đồng Hàn Quốc tại Hưng Yên

Ngày 16/5, tại Hưng Yên, Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên ký kết hợp tác chiến lược.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu – Bài 5: Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu – Bài 5: Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế

Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế trong triển khai những cơ chế đặc biệt, giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong ký kết hợp đồng mẫu mua bán căn hộ.

Tin cùng chuyên mục

Sầm Sơn

Sầm Sơn 'khai hỏa', truyền lửa cho thị trường bất động sản

Thu hút 400 chuyên viên kinh doanh đến từ 7 đại lý phân phối uy tín, sự kiện kick-off dự án Vlasta – Sầm Sơn 'truyền nhiệt' cho thị trường bất động sản.
Các tuyến đường sẽ mang tới làn sóng mới cho bất động sản phía Tây Hà Nội

Các tuyến đường sẽ mang tới làn sóng mới cho bất động sản phía Tây Hà Nội

Dự án Vành đai 4 cùng hạ tầng đồng bộ thúc đẩy kinh tế phía Tây Hà Nội, tạo lợi thế vị trí và giao thông cho nhiều dự án bất động sản.
TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng 22,4%, nguồn cung mới giảm mạnh

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng 22,4%, nguồn cung mới giảm mạnh

Giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh quý 1/2025 tăng 22,4%, nguồn cung mới thấp kỷ lục giữa lúc sức cầu thực vẫn cao, thị trường bất động sản phía Nam chờ cú hích mới
Hưng Yên đấu thầu loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta

Hưng Yên đấu thầu loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta

Nhiều khu đô thị có quy mô tổng cộng lên đến hàng nghìn hecta tại tỉnh Hưng Yên sẽ được đấu thầu trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.
Cộng đồng quốc tế hình thành tại khu đô thị sinh thái phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Cộng đồng quốc tế hình thành tại khu đô thị sinh thái phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Một cộng đồng quốc tế đang hình thành tại khu đô thị sinh thái đẳng cấp Celadon City, nơi đáp ứng tốt tiêu chuẩn cao cấp phù hợp với “khẩu vị” người nước ngoài.
Lộ diện 5 tỉnh vùng Thủ đô hút mạnh dòng vốn bất động sản

Lộ diện 5 tỉnh vùng Thủ đô hút mạnh dòng vốn bất động sản

Nhiều yếu tố tạo nên sức hút đô thị vệ tinh vùng Thủ đô, trong đó có 5 tỉnh đang hút mạnh dòng vốn bất động sản.
BIM Land ra mắt biệt thự phố Valley Town tại Thanh Xuan Valley

BIM Land ra mắt biệt thự phố Valley Town tại Thanh Xuan Valley

Thanh Xuan Valley, Valley Town là phân khu thương mại duy nhất được BIM Land giới thiệu với số lượng giới hạn chỉ 81 căn biệt thự phố...
The Meadow - chốn an cư mới cho cộng đồng tinh hoa tại TP. Hồ Chí Minh

The Meadow - chốn an cư mới cho cộng đồng tinh hoa tại TP. Hồ Chí Minh

Cộng đồng thân thiện, văn minh không chỉ mang đến cảm giác an toàn cho cư dân, mà còn là yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn, gia tăng giá trị của The Meadow.
Quỹ đầu tư Mỹ “nhắm” đến start-up công nghệ Meey Group

Quỹ đầu tư Mỹ “nhắm” đến start-up công nghệ Meey Group

Ngày 13/5, tại New York, quỹ đầu tư tài chính Global Emerging Markets (GEM) cam kết đầu tư 80 triệu USD vào các dự án thuộc hệ sinh thái của Meey Group.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 4: Vì sao nhiều chủ đầu tư trốn trách nhiệm?

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 4: Vì sao nhiều chủ đầu tư trốn trách nhiệm?

Mặc dù nhiều quy định bắt buộc chủ đầu tư phải thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu mua bán căn hộ, nhưng nhiều đơn vị vẫn trốn tránh trách nhiệm. Vậy, lý do vì sao?
Hưởng “lợi nhuận kép” & đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Hưởng “lợi nhuận kép” & đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel không chỉ là tài sản đẳng cấp mà còn là giá trị dài lâu, kết hợp tinh hoa vận hành quốc tế và tiềm năng sinh lời bền vững.
Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá

Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá 'trên trời' liệu có người mua?

Nằm trong ngõ nhỏ ở Hà Nội chỉ vừa một người đi nhưng một căn nhà có mặt tiền chỉ 1,3m được 'hét' với giá lên đến 176 triệu đồng/m2.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò 'lách luật' huy động vốn

Nhiều doanh nghiệp bất động sản thay vì chờ đăng ký xong hợp đồng mẫu mua bán căn hộ đã dùng nhiều hình thức giao dịch khác để “lách luật” huy động vốn.
Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Nhiều người dân có nhu cầu thực về nhà ở xã hội tại Hà Nội nhưng không hiểu đúng quy định, dẫn đến sai sót hồ sơ, thậm chí vô tình vi phạm pháp luật.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Việc doanh nghiệp "cài cắm" điều khoản bất lợi vào hợp đồng mua bán căn hộ là hành vi vi phạm quy định và sẽ phải chịu chế tài xử lý nghiêm khắc.
Hà Nam, Ninh Bình

Hà Nam, Ninh Bình 'nóng' đất nền đấu giá

Thị trường bất động sản đất nền ven Hà Nội đang nóng lên từng ngày, hàng loạt phiên đấu giá đất nền được tổ chức với giá khởi điểm hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm' điều khoản trái luật

Mặc dù quy định bắt buộc doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ mẫu, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn “tự biên, tự diễn” và đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Khi kinh tế toàn cầu biến động, BĐS giá trị thật là kênh tích sản an toàn. Izumi City chính là cơ hội cho nhà đầu tư nắm bắt thời điểm vàng để tối ưu dòng tiền.
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội biến động với tỷ lệ hấp thụ và giá bán phân hóa mạnh, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề tại khu vực vùng ven.
Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Sự phục hồi kinh tế cùng chính sách pháp lý mới giúp thị trường căn hộ chung cư 2025 trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Mobile VerionPhiên bản di động