Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Sáp nhập phường - cơ hội vàng cho giới đầu tư bất động sản Hà Nội, hay chỉ là làn sóng tâm lý ngắn hạn dễ tạo "bong bóng" giá đất?
Giá đất có tăng sau sắp xếp đơn vị hành chính? Lộ diện khu vực 'tâm điểm' dịch chuyển khi giá đất tăng Giá đất 'thủ phủ công nghiệp’ Bắc Ninh, Bắc Giang biến động ra sao?

Chủ trương sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã tại Hà Nội đang thu hút sự chú ý từ dư luận, đặc biệt là thị trường bất động sản. Một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất là sau khi sáp nhập phường, giá đất có tăng?

Câu trả lời không đơn giản, bởi giá đất chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, không chỉ riêng câu chuyện địa giới hành chính. Tuy nhiên, việc sáp nhập phường chắc chắn tạo ra cú hích về kỳ vọng, tâm lý thị trường và hạ tầng dịch vụ, đặc biệt tại các khu vực vùng ven đang đô thị hóa nhanh.

Tâm lý “đánh cược” trước thay đổi hành chính

Sáp nhập phường không làm thay đổi tính chất đô thị của khu vực, nhưng lại có thể tác động mạnh đến tâm lý người mua và giới đầu tư.

Lý do là khi một phường nhỏ, ít dân, kém phát triển được gộp với một phường lớn, có hạ tầng tốt, sẽ tạo ra diện mạo đô thị mới, đồng thời kích thích kỳ vọng vào sự nâng cấp các dịch vụ công, tiện ích xã hội và khả năng thu hút đầu tư công.

Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?
Hà Nội sáp nhập phường: Nhiều người kỳ vọng giá đất sẽ tăng mạnh, nhưng thực tế cho thấy điều đó không diễn ra đồng đều ở tất cả khu vực. Ảnh minh họa

Đây chính là yếu tố khiến không ít nhà đầu tư “đón sóng” bằng việc thu gom đất, đặc biệt là đất ở, đất thổ cư trong khu vực liên quan.

Ở góc độ khác, nhiều người dân trong các phường bị sáp nhập cũng có xu hướng giữ đất hoặc nâng giá, kỳ vọng sau sáp nhập, địa bàn sẽ được đầu tư nhiều hơn, giá trị bất động sản sẽ tăng theo.

Tâm lý này không phải không có cơ sở, bởi thực tế trong các đợt nâng cấp đơn vị hành chính trước đây tại Hà Nội như từ xã lên phường, huyện lên quận, giá đất đều ghi nhận mức tăng đáng kể trong trung và dài hạn.

Hạ tầng và dịch vụ công là “đòn bẩy” cho giá đất

Tuy nhiên, để giá đất thực sự tăng trưởng bền vững sau sáp nhập phường, yếu tố cốt lõi vẫn là hạ tầng và dịch vụ công. Việc gộp các phường chỉ mang ý nghĩa tái cấu trúc bộ máy hành chính, nếu không đi kèm với các kế hoạch đầu tư công cụ thể, cải tạo đô thị, nâng cấp hạ tầng thì giá đất có thể chỉ tăng trong ngắn hạn theo làn sóng đầu cơ, rồi chững lại.

Theo giới chuyên gia, việc sắp xếp lại phường sẽ đi kèm với rà soát lại quy hoạch, tăng cường đầu tư các công trình công cộng như trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, công viên, đặc biệt là giao thông kết nối liên phường.

Nếu các cam kết này được thực thi, không chỉ đời sống người dân được cải thiện mà giá trị bất động sản cũng sẽ phản ánh đúng tiềm năng mới. Mặt khác, những phường vừa được sáp nhập có thể trở thành hạt nhân phát triển các khu đô thị kiểu mẫu, nơi sinh sống hiện đại, thay vì các khu dân cư nhỏ lẻ manh mún như hiện nay.

Không phải nơi nào sáp nhập cũng “sốt đất”

Theo giới chuyên gia bất động sản, không phải mọi phường sáp nhập đều có cơ hội tăng giá đất. Những khu vực dân cư thưa thớt, hạ tầng yếu, quy hoạch chưa rõ ràng thì dù có thay đổi tên gọi hành chính, giá đất vẫn có thể “dậm chân tại chỗ” hoặc chỉ nhích nhẹ vì đầu cơ.

Ngược lại, những nơi có sẵn tiềm lực như nằm gần trục giao thông lớn, sát các quận trung tâm, hoặc được định hướng thành các khu đô thị vệ tinh sẽ là “điểm nóng” thực sự sau khi sáp nhập.

Ngoài ra, giới chuyên gia bất động sản cũng khuyến nghị, nhà đầu tư nên thận trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Sự tăng giá ảo do tin đồn, đầu cơ dễ tạo ra “bong bóng” cục bộ, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ.

Giá đất có thể tăng sau sáp nhập phường nhưng không đồng đều. Sự tăng trưởng bền vững đòi hỏi tầm nhìn quy hoạch dài hạn, chính sách đầu tư hạ tầng rõ ràng và đặc biệt là sự quản lý chặt chẽ để tránh đầu cơ thổi giá.

Thanh Bình
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Vinhomes hợp tác xây dựng cộng đồng Hàn Quốc tại Hưng Yên

Vinhomes hợp tác xây dựng cộng đồng Hàn Quốc tại Hưng Yên

Ngày 16/5, tại Hưng Yên, Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên ký kết hợp tác chiến lược.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu – Bài 5: Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu – Bài 5: Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế

Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế trong triển khai những cơ chế đặc biệt, giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong ký kết hợp đồng mẫu mua bán căn hộ.
Lộ diện 5 tỉnh vùng Thủ đô hút mạnh dòng vốn bất động sản

Lộ diện 5 tỉnh vùng Thủ đô hút mạnh dòng vốn bất động sản

Nhiều yếu tố tạo nên sức hút đô thị vệ tinh vùng Thủ đô, trong đó có 5 tỉnh đang hút mạnh dòng vốn bất động sản.
BIM Land ra mắt biệt thự phố Valley Town tại Thanh Xuan Valley

BIM Land ra mắt biệt thự phố Valley Town tại Thanh Xuan Valley

Thanh Xuan Valley, Valley Town là phân khu thương mại duy nhất được BIM Land giới thiệu với số lượng giới hạn chỉ 81 căn biệt thự phố...
The Meadow - chốn an cư mới cho cộng đồng tinh hoa tại TP. Hồ Chí Minh

The Meadow - chốn an cư mới cho cộng đồng tinh hoa tại TP. Hồ Chí Minh

Cộng đồng thân thiện, văn minh không chỉ mang đến cảm giác an toàn cho cư dân, mà còn là yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn, gia tăng giá trị của The Meadow.

Tin cùng chuyên mục

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng 22,4%, nguồn cung mới giảm mạnh

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng 22,4%, nguồn cung mới giảm mạnh

Giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh quý 1/2025 tăng 22,4%, nguồn cung mới thấp kỷ lục giữa lúc sức cầu thực vẫn cao, thị trường bất động sản phía Nam chờ cú hích mới
Hưng Yên đấu thầu loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta

Hưng Yên đấu thầu loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta

Nhiều khu đô thị có quy mô tổng cộng lên đến hàng nghìn hecta tại tỉnh Hưng Yên sẽ được đấu thầu trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.
Cộng đồng quốc tế hình thành tại khu đô thị sinh thái phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Cộng đồng quốc tế hình thành tại khu đô thị sinh thái phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Một cộng đồng quốc tế đang hình thành tại khu đô thị sinh thái đẳng cấp Celadon City, nơi đáp ứng tốt tiêu chuẩn cao cấp phù hợp với “khẩu vị” người nước ngoài.
Quỹ đầu tư Mỹ “nhắm” đến start-up công nghệ Meey Group

Quỹ đầu tư Mỹ “nhắm” đến start-up công nghệ Meey Group

Ngày 13/5, tại New York, quỹ đầu tư tài chính Global Emerging Markets (GEM) cam kết đầu tư 80 triệu USD vào các dự án thuộc hệ sinh thái của Meey Group.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 4: Vì sao nhiều chủ đầu tư trốn trách nhiệm?

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 4: Vì sao nhiều chủ đầu tư trốn trách nhiệm?

Mặc dù nhiều quy định bắt buộc chủ đầu tư phải thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu mua bán căn hộ, nhưng nhiều đơn vị vẫn trốn tránh trách nhiệm. Vậy, lý do vì sao?
Hưởng “lợi nhuận kép” & đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Hưởng “lợi nhuận kép” & đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel không chỉ là tài sản đẳng cấp mà còn là giá trị dài lâu, kết hợp tinh hoa vận hành quốc tế và tiềm năng sinh lời bền vững.
Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá

Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá 'trên trời' liệu có người mua?

Nằm trong ngõ nhỏ ở Hà Nội chỉ vừa một người đi nhưng một căn nhà có mặt tiền chỉ 1,3m được 'hét' với giá lên đến 176 triệu đồng/m2.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò 'lách luật' huy động vốn

Nhiều doanh nghiệp bất động sản thay vì chờ đăng ký xong hợp đồng mẫu mua bán căn hộ đã dùng nhiều hình thức giao dịch khác để “lách luật” huy động vốn.
Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Nhiều người dân có nhu cầu thực về nhà ở xã hội tại Hà Nội nhưng không hiểu đúng quy định, dẫn đến sai sót hồ sơ, thậm chí vô tình vi phạm pháp luật.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Việc doanh nghiệp "cài cắm" điều khoản bất lợi vào hợp đồng mua bán căn hộ là hành vi vi phạm quy định và sẽ phải chịu chế tài xử lý nghiêm khắc.
Hà Nam, Ninh Bình

Hà Nam, Ninh Bình 'nóng' đất nền đấu giá

Thị trường bất động sản đất nền ven Hà Nội đang nóng lên từng ngày, hàng loạt phiên đấu giá đất nền được tổ chức với giá khởi điểm hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm' điều khoản trái luật

Mặc dù quy định bắt buộc doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ mẫu, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn “tự biên, tự diễn” và đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Khi kinh tế toàn cầu biến động, BĐS giá trị thật là kênh tích sản an toàn. Izumi City chính là cơ hội cho nhà đầu tư nắm bắt thời điểm vàng để tối ưu dòng tiền.
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội biến động với tỷ lệ hấp thụ và giá bán phân hóa mạnh, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề tại khu vực vùng ven.
Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Sự phục hồi kinh tế cùng chính sách pháp lý mới giúp thị trường căn hộ chung cư 2025 trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Thị trường bất động sản Đan Phượng bứt phá, thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đẹp, hạ tầng giao thông cải thiện.
Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi ngành du lịch nội địa, mở ra triển vọng mới cho bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian trầm lắng.
Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Sự phục hồi kinh tế ấn tượng và "làn sóng" đầu tư mới đang thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Hóa bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025.
Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City xuất sắc là một trong 7 dự án bất động sản tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh trong Lễ vinh danh 50 công trình tiêu biểu nhân dịp kỷ niệm đại lễ 30/4.
Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Tận dụng dòng tiền, tự thu hút khách, tạo dòng tiền liên tục – công thức “3T bất bại” khiến Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate gây sốt Đông Bắc Thủ đô.
Mobile VerionPhiên bản di động