Thứ hai 12/05/2025 11:58

TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư lên mức trung bình gần 60 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025.

Lực cầu và giá bán cải thiện

Theo dữ liệu toàn cảnh thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh do nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) công bố vào tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại Thành phố đã phục hồi tích cực sau Tết. Cụ thể, vào tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại đây tăng 25% so với tháng 1/2024.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư – từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thực.

Người dân TP. Hồ Chí Minh vẫn chuộng các chung cư có nhiều không gian xanh.

Giá rao bán chung cư TP. Hồ Chí Minh giữ đà tăng trong khi giá thuê không có nhiều biến động, chỉ duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn. Điều đó khiến cho lợi suất cho thuê chung cư tại đây giảm về mức 3,1%/năm.

Mặc dù vậy, một số dự án ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận lợi suất cho thuê khá ổn định. Điển hình là căn hộ RichStar có lợi suất cho thuê 4,8%/năm hay Sài Gòn Intela - 4,3%/năm.

Các phân khu trong dự án Celadon City cũng mang lại lợi suất cho thuê từ 3,7 – 4,2%/năm, khá hơn mặt bằng chung của thành phố, nhờ vào khả năng cho thuê từ khoảng 13 đến 19 triệu đồng/tháng/căn, tùy diện tích. Mặt khác, giá rao bán chung cư ở dự án này vẫn tăng đáng kể. Ví dụ phân khu Emerald – Celadon City tăng giá 9,2% so với cùng kỳ năm trước.

Điều này phản ánh các khu đô thị có hệ thống tiện ích đồng bộ, không gian xanh rộng lớn, vị trí thuận lợi như gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến giao thông trọng điểm vẫn có thể duy trì cả mức tăng giá và lợi suất cho thuê tốt.

Tân Phú dẫn đầu các quận về mức tăng quan tâm chung cư

Theo dữ liệu mới nhất của nền tảng công nghệ bất động sản này, Tân Phú là quận ghi nhận mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất toàn TP. Hồ Chí Minh.

Cụ thể, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư Tân Phú tăng 20% so với tháng liền trước. Nhu cầu này ở các khu vực khác như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Nhà Bè chỉ tăng từ 12% - 16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại Tân Phú cũng tăng trưởng thuộc top 5 của thành phố, phản ánh sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản ở quận này.

Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, như tuyến metro số 2 và các dự án đô thị quy mô lớn, đã làm tăng tính hấp dẫn của Tân Phú.

Tại TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm chung cư tăng cao nhất ở Tân Phú (dữ liệu tháng 3/2025 so với tháng trước).

Thị trường chung cư Tân Phú nói riêng và khu vực phía Tây nói chung ghi nhận quan tâm tăng trưởng ổn định và phân bổ nguồn cung tương đối đồng đều, tạo ra sự đa dạng về lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư. Trong khi đó, mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này còn khá thấp so với các quận trung tâm hay khu phía Đông.

Điều này giúp khu vực phía Tây trở thành điểm đến tiềm năng đối với những ai tìm kiếm không gian sống rộng rãi, giá cả hợp lý nhưng vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm.

Đáng chú ý, trong nhóm khách hàng quan tâm đến căn hộ tại khu phía Tây, các môi giới ghi nhận xu hướng gia tăng từ nhóm người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TP. Hồ Chí Minh. Đa phần họ là chuyên gia, kỹ sư, phi công và nhân sự ngành dịch vụ logistics – những người có nhu cầu ở gần sân bay Tân Sơn Nhất để thuận tiện công tác, nhưng vẫn ưu tiên lựa chọn không gian sống thoáng đãng, có cảnh quan và đầy đủ tiện ích.

Các dự án ở khu vực phía Tây có thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố khoảng 30 – 40 phút, giúp cư dân vẫn dễ dàng tiếp cận các khu vực kinh tế, thương mại chính. Một số dự án còn có vị trí thuận tiện gần sân bay Tân Sơn Nhất, tạo lợi thế lớn trong việc kết nối giao thương và di chuyển.

Mặc dù nhu cầu chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đang gia tăng, đặc biệt là tại các khu vực phía Tây, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung ở phía Đông thành phố. Các khu vực khác, như khu phía Tây, phía Nam và trung tâm, lại khá khan hiếm chung cư mới.

Các chuyên gia của PropertyGuru cũng nhận định, xu hướng giãn dân đang ngày càng rõ rệt tại TP. Hồ Chí Minh và các thành phố lớn, khi người dân dần ưu tiên tìm kiếm nhà ở những khu vực xa trung tâm. Động lực lớn nhất với bất động sản xa trung tâm là không gian xanh và quan ngại lớn nhất là tiến độ hình thành cư dân. Điều này mở ra cơ hội cho những dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Tây, mang đến hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại cho cư dân.
Tiến Phòng
Bài viết cùng chủ đề: TP. Hồ Chí Minh

Tin cùng chuyên mục

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm' điều khoản trái luật

Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Gia Lâm: Từ 'cửa ngõ' thành 'tâm điểm' đầu tư mới

Căn hộ giá 2 tỷ ở Hà Nội: "Tưởng không dễ mà dễ không tưởng"

Giao dịch đất thổ cư Hà Nội giảm, thị trường giằng co kéo dài

Đi tìm không gian sống cho những gia đình đa thế hệ

Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn: 'Chúng tôi không chạy theo phong trào'

Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín