Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Hàng loạt dự án bất động sản từng “ngủ đông” đang rục rịch tái khởi động nhờ tháo gỡ pháp lý nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức tài chính.
Yếu tố nào khiến bất động sản Hà Nam hấp dẫn? Làn sóng dịch chuyển khi giá bất động sản nội đô ‘tăng nóng’ Quý 1/2025: Phân khúc bất động sản nào giữ 'ngôi vương' tăng giá?

Cuộc đua hồi sinh dự án

Sau thời gian dài rơi vào trạng thái “đóng băng” vì vướng mắc pháp lý, nhiều dự án bất động sản trên khắp cả nước đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ. Từ TP. Hồ Chí Minh đến Bình Dương, Hà Nội, làn sóng tái khởi động đã lan rộng với kỳ vọng mở ra một chương mới tích cực hơn cho thị trường vốn đầy biến động thời gian qua.

Ngày 9/4 vừa qua, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã chính thức ký kết hợp tác với các ngân hàng và đơn vị phân phối cho dự án The Privé - khu căn hộ cao cấp nằm tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Dự án có diện tích 4,2 ha với 12 tòa tháp cao từ 32 đến 34 tầng, cung cấp hơn 3.100 căn hộ. Điều đáng chú ý, The Privé chính là “hồi sinh” từ dự án Gem Riverside trước đây, từng gặp nhiều lùm xùm pháp lý và phản ứng từ khách hàng. Dự án được kỳ vọng sẽ ra mắt thị trường vào tháng 5/2025.

dự án The Privé – một khu căn hộ cao cấp nằm tại trung tâm TP.HCM.
Dự án The Privé - khu căn hộ cao cấp nằm tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Không chỉ tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương cũng ghi nhận tín hiệu tương tự. Dự án La Pura - trước kia là Astral City do Phát Đạt làm chủ đầu tư - đã được chuyển nhượng cho Realty Holdings và chính thức tái khởi động từ tháng 4 năm nay. Dự kiến, La Pura sẽ mở bán chính thức vào năm 2025, mang theo kỳ vọng góp phần làm “nóng” thị trường căn hộ tại địa phương này.

Cùng với Đất Xanh và Realty Holdings, hàng loạt tập đoàn lớn cũng đang tích cực tái kích hoạt các dự án từng đình trệ như The Park Avenue hay New Galaxy. Cuộc đua khôi phục này không chỉ là nỗ lực vực dậy dự án, mà còn là lời cam kết của doanh nghiệp với thị trường và người mua nhà, trong bối cảnh niềm tin từng bị suy giảm nghiêm trọng.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, việc “hồi sinh” này không đơn giản chỉ dựa vào tháo gỡ pháp lý. Rất nhiều dự án, dù đã có tiến triển thủ tục, vẫn chưa thể “vào guồng” vì thiếu vốn và đối mặt chi phí phục hồi lớn.

Tái khởi động dự án: Bài toán tài chính và chất lượng

Bên cạnh sự hỗ trợ tích cực từ chính sách nhà nước, các doanh nghiệp bất động sản hiện vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức nội tại. Trong đó, khó khăn tài chính và chất lượng sản phẩm là hai rào cản lớn nhất trong hành trình đưa dự án trở lại quỹ đạo phát triển.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định: "Việc tháo gỡ pháp lý có thể là điều kiện cần, nhưng không phải là điều kiện đủ. Sau thời gian đình trệ, nhiều dự án đã xuống cấp về hạ tầng, thiết bị, chi phí tái triển khai tăng cao. Điều này gây áp lực không nhỏ lên các chủ đầu tư, đặc biệt là những đơn vị đang có tình hình tài chính thiếu ổn định".

Thực tế, nhiều chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán để bù đắp chi phí phục hồi. Tuy nhiên, mức giá mới cao hơn lại không đi kèm với nâng cấp chất lượng sản phẩm, khiến người mua vẫn chần chừ. Áp lực kép từ chi phí thi công, lãi suất tín dụng và yêu cầu về tiến độ khiến các doanh nghiệp khó có thể giữ được mức giá hợp lý mà vẫn đảm bảo lợi nhuận.

Một số nhà đầu tư nước ngoài hiện đã bắt đầu bày tỏ sự quan tâm trở lại thị trường Việt Nam thông qua các thương vụ M&A. Tuy nhiên, họ chỉ cam kết rót vốn vào những dự án đã hoàn chỉnh pháp lý, đầy đủ hồ sơ chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch và giấy phép xây dựng. Những dự án còn “vướng mắc” dù có tiềm năng, vẫn khó thu hút dòng vốn quốc tế.

Trong bối cảnh đó, chất lượng sản phẩm được xem là yếu tố "sống còn" để thu hút khách hàng thực. Nếu trước đây, các dự án tập trung nhiều vào đầu tư hình thức và tiện ích để bán hàng nhanh, thì nay yêu cầu về chất lượng công trình, tiến độ bàn giao, tính minh bạch và sự đồng bộ trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Người mua nhà ngày càng tỉnh táo và đòi hỏi cao hơn, buộc các chủ đầu tư phải có chiến lược phát triển bền vững, thay vì chỉ dựa vào xu hướng ngắn hạn.

Nhìn một cách tổng thể, việc nhiều dự án bất động sản được tái khởi động là tín hiệu tích cực cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Đây cũng là kết quả của loạt điều chỉnh chính sách mạnh mẽ từ Chính phủ nhằm gỡ vướng pháp lý, giảm thiểu rào cản hành chính và mở đường cho dòng vốn trở lại.

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản được dự báo sẽ phân hóa rõ rệt. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục thu hút người mua, trong khi những dự án yếu về năng lực triển khai và thiếu minh bạch sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận thị trường. Đó là thực tế khắc nghiệt nhưng cũng là cơ hội để thanh lọc và định hình lại thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững hơn.
Nguyễn Vy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Vinhomes hợp tác xây dựng cộng đồng Hàn Quốc tại Hưng Yên

Vinhomes hợp tác xây dựng cộng đồng Hàn Quốc tại Hưng Yên

Ngày 16/5, tại Hưng Yên, Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên ký kết hợp tác chiến lược.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu – Bài 5: Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu – Bài 5: Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế

Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế trong triển khai những cơ chế đặc biệt, giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong ký kết hợp đồng mẫu mua bán căn hộ.
Lộ diện 5 tỉnh vùng Thủ đô hút mạnh dòng vốn bất động sản

Lộ diện 5 tỉnh vùng Thủ đô hút mạnh dòng vốn bất động sản

Nhiều yếu tố tạo nên sức hút đô thị vệ tinh vùng Thủ đô, trong đó có 5 tỉnh đang hút mạnh dòng vốn bất động sản.
BIM Land ra mắt biệt thự phố Valley Town tại Thanh Xuan Valley

BIM Land ra mắt biệt thự phố Valley Town tại Thanh Xuan Valley

Thanh Xuan Valley, Valley Town là phân khu thương mại duy nhất được BIM Land giới thiệu với số lượng giới hạn chỉ 81 căn biệt thự phố...
The Meadow - chốn an cư mới cho cộng đồng tinh hoa tại TP. Hồ Chí Minh

The Meadow - chốn an cư mới cho cộng đồng tinh hoa tại TP. Hồ Chí Minh

Cộng đồng thân thiện, văn minh không chỉ mang đến cảm giác an toàn cho cư dân, mà còn là yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn, gia tăng giá trị của The Meadow.

Tin cùng chuyên mục

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng 22,4%, nguồn cung mới giảm mạnh

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng 22,4%, nguồn cung mới giảm mạnh

Giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh quý 1/2025 tăng 22,4%, nguồn cung mới thấp kỷ lục giữa lúc sức cầu thực vẫn cao, thị trường bất động sản phía Nam chờ cú hích mới
Hưng Yên đấu thầu loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta

Hưng Yên đấu thầu loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta

Nhiều khu đô thị có quy mô tổng cộng lên đến hàng nghìn hecta tại tỉnh Hưng Yên sẽ được đấu thầu trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.
Cộng đồng quốc tế hình thành tại khu đô thị sinh thái phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Cộng đồng quốc tế hình thành tại khu đô thị sinh thái phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Một cộng đồng quốc tế đang hình thành tại khu đô thị sinh thái đẳng cấp Celadon City, nơi đáp ứng tốt tiêu chuẩn cao cấp phù hợp với “khẩu vị” người nước ngoài.
Quỹ đầu tư Mỹ “nhắm” đến start-up công nghệ Meey Group

Quỹ đầu tư Mỹ “nhắm” đến start-up công nghệ Meey Group

Ngày 13/5, tại New York, quỹ đầu tư tài chính Global Emerging Markets (GEM) cam kết đầu tư 80 triệu USD vào các dự án thuộc hệ sinh thái của Meey Group.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 4: Vì sao nhiều chủ đầu tư trốn trách nhiệm?

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 4: Vì sao nhiều chủ đầu tư trốn trách nhiệm?

Mặc dù nhiều quy định bắt buộc chủ đầu tư phải thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu mua bán căn hộ, nhưng nhiều đơn vị vẫn trốn tránh trách nhiệm. Vậy, lý do vì sao?
Hưởng “lợi nhuận kép” & đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Hưởng “lợi nhuận kép” & đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel không chỉ là tài sản đẳng cấp mà còn là giá trị dài lâu, kết hợp tinh hoa vận hành quốc tế và tiềm năng sinh lời bền vững.
Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá

Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá 'trên trời' liệu có người mua?

Nằm trong ngõ nhỏ ở Hà Nội chỉ vừa một người đi nhưng một căn nhà có mặt tiền chỉ 1,3m được 'hét' với giá lên đến 176 triệu đồng/m2.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò 'lách luật' huy động vốn

Nhiều doanh nghiệp bất động sản thay vì chờ đăng ký xong hợp đồng mẫu mua bán căn hộ đã dùng nhiều hình thức giao dịch khác để “lách luật” huy động vốn.
Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Nhiều người dân có nhu cầu thực về nhà ở xã hội tại Hà Nội nhưng không hiểu đúng quy định, dẫn đến sai sót hồ sơ, thậm chí vô tình vi phạm pháp luật.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Việc doanh nghiệp "cài cắm" điều khoản bất lợi vào hợp đồng mua bán căn hộ là hành vi vi phạm quy định và sẽ phải chịu chế tài xử lý nghiêm khắc.
Hà Nam, Ninh Bình

Hà Nam, Ninh Bình 'nóng' đất nền đấu giá

Thị trường bất động sản đất nền ven Hà Nội đang nóng lên từng ngày, hàng loạt phiên đấu giá đất nền được tổ chức với giá khởi điểm hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm' điều khoản trái luật

Mặc dù quy định bắt buộc doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ mẫu, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn “tự biên, tự diễn” và đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Khi kinh tế toàn cầu biến động, BĐS giá trị thật là kênh tích sản an toàn. Izumi City chính là cơ hội cho nhà đầu tư nắm bắt thời điểm vàng để tối ưu dòng tiền.
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội biến động với tỷ lệ hấp thụ và giá bán phân hóa mạnh, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề tại khu vực vùng ven.
Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Sự phục hồi kinh tế cùng chính sách pháp lý mới giúp thị trường căn hộ chung cư 2025 trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Thị trường bất động sản Đan Phượng bứt phá, thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đẹp, hạ tầng giao thông cải thiện.
Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi ngành du lịch nội địa, mở ra triển vọng mới cho bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian trầm lắng.
Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Sự phục hồi kinh tế ấn tượng và "làn sóng" đầu tư mới đang thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Hóa bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025.
Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City xuất sắc là một trong 7 dự án bất động sản tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh trong Lễ vinh danh 50 công trình tiêu biểu nhân dịp kỷ niệm đại lễ 30/4.
Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Tận dụng dòng tiền, tự thu hút khách, tạo dòng tiền liên tục – công thức “3T bất bại” khiến Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate gây sốt Đông Bắc Thủ đô.
Mobile VerionPhiên bản di động