Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Hàng loạt dự án bất động sản từng “ngủ đông” đang rục rịch tái khởi động nhờ tháo gỡ pháp lý nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức tài chính.
Yếu tố nào khiến bất động sản Hà Nam hấp dẫn? Làn sóng dịch chuyển khi giá bất động sản nội đô ‘tăng nóng’ Quý 1/2025: Phân khúc bất động sản nào giữ 'ngôi vương' tăng giá?

Cuộc đua hồi sinh dự án

Sau thời gian dài rơi vào trạng thái “đóng băng” vì vướng mắc pháp lý, nhiều dự án bất động sản trên khắp cả nước đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ. Từ TP. Hồ Chí Minh đến Bình Dương, Hà Nội, làn sóng tái khởi động đã lan rộng với kỳ vọng mở ra một chương mới tích cực hơn cho thị trường vốn đầy biến động thời gian qua.

Ngày 9/4 vừa qua, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã chính thức ký kết hợp tác với các ngân hàng và đơn vị phân phối cho dự án The Privé - khu căn hộ cao cấp nằm tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Dự án có diện tích 4,2 ha với 12 tòa tháp cao từ 32 đến 34 tầng, cung cấp hơn 3.100 căn hộ. Điều đáng chú ý, The Privé chính là “hồi sinh” từ dự án Gem Riverside trước đây, từng gặp nhiều lùm xùm pháp lý và phản ứng từ khách hàng. Dự án được kỳ vọng sẽ ra mắt thị trường vào tháng 5/2025.

dự án The Privé – một khu căn hộ cao cấp nằm tại trung tâm TP.HCM.
Dự án The Privé - khu căn hộ cao cấp nằm tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Không chỉ tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương cũng ghi nhận tín hiệu tương tự. Dự án La Pura - trước kia là Astral City do Phát Đạt làm chủ đầu tư - đã được chuyển nhượng cho Realty Holdings và chính thức tái khởi động từ tháng 4 năm nay. Dự kiến, La Pura sẽ mở bán chính thức vào năm 2025, mang theo kỳ vọng góp phần làm “nóng” thị trường căn hộ tại địa phương này.

Cùng với Đất Xanh và Realty Holdings, hàng loạt tập đoàn lớn cũng đang tích cực tái kích hoạt các dự án từng đình trệ như The Park Avenue hay New Galaxy. Cuộc đua khôi phục này không chỉ là nỗ lực vực dậy dự án, mà còn là lời cam kết của doanh nghiệp với thị trường và người mua nhà, trong bối cảnh niềm tin từng bị suy giảm nghiêm trọng.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, việc “hồi sinh” này không đơn giản chỉ dựa vào tháo gỡ pháp lý. Rất nhiều dự án, dù đã có tiến triển thủ tục, vẫn chưa thể “vào guồng” vì thiếu vốn và đối mặt chi phí phục hồi lớn.

Tái khởi động dự án: Bài toán tài chính và chất lượng

Bên cạnh sự hỗ trợ tích cực từ chính sách nhà nước, các doanh nghiệp bất động sản hiện vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức nội tại. Trong đó, khó khăn tài chính và chất lượng sản phẩm là hai rào cản lớn nhất trong hành trình đưa dự án trở lại quỹ đạo phát triển.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định: "Việc tháo gỡ pháp lý có thể là điều kiện cần, nhưng không phải là điều kiện đủ. Sau thời gian đình trệ, nhiều dự án đã xuống cấp về hạ tầng, thiết bị, chi phí tái triển khai tăng cao. Điều này gây áp lực không nhỏ lên các chủ đầu tư, đặc biệt là những đơn vị đang có tình hình tài chính thiếu ổn định".

Thực tế, nhiều chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán để bù đắp chi phí phục hồi. Tuy nhiên, mức giá mới cao hơn lại không đi kèm với nâng cấp chất lượng sản phẩm, khiến người mua vẫn chần chừ. Áp lực kép từ chi phí thi công, lãi suất tín dụng và yêu cầu về tiến độ khiến các doanh nghiệp khó có thể giữ được mức giá hợp lý mà vẫn đảm bảo lợi nhuận.

Một số nhà đầu tư nước ngoài hiện đã bắt đầu bày tỏ sự quan tâm trở lại thị trường Việt Nam thông qua các thương vụ M&A. Tuy nhiên, họ chỉ cam kết rót vốn vào những dự án đã hoàn chỉnh pháp lý, đầy đủ hồ sơ chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch và giấy phép xây dựng. Những dự án còn “vướng mắc” dù có tiềm năng, vẫn khó thu hút dòng vốn quốc tế.

Trong bối cảnh đó, chất lượng sản phẩm được xem là yếu tố "sống còn" để thu hút khách hàng thực. Nếu trước đây, các dự án tập trung nhiều vào đầu tư hình thức và tiện ích để bán hàng nhanh, thì nay yêu cầu về chất lượng công trình, tiến độ bàn giao, tính minh bạch và sự đồng bộ trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Người mua nhà ngày càng tỉnh táo và đòi hỏi cao hơn, buộc các chủ đầu tư phải có chiến lược phát triển bền vững, thay vì chỉ dựa vào xu hướng ngắn hạn.

Nhìn một cách tổng thể, việc nhiều dự án bất động sản được tái khởi động là tín hiệu tích cực cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Đây cũng là kết quả của loạt điều chỉnh chính sách mạnh mẽ từ Chính phủ nhằm gỡ vướng pháp lý, giảm thiểu rào cản hành chính và mở đường cho dòng vốn trở lại.

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản được dự báo sẽ phân hóa rõ rệt. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục thu hút người mua, trong khi những dự án yếu về năng lực triển khai và thiếu minh bạch sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận thị trường. Đó là thực tế khắc nghiệt nhưng cũng là cơ hội để thanh lọc và định hình lại thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững hơn.
Nguyễn Vy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò 'lách luật' huy động vốn

Nhiều doanh nghiệp bất động sản thay vì chờ đăng ký xong hợp đồng mẫu mua bán căn hộ đã dùng nhiều hình thức giao dịch khác để “lách luật” huy động vốn.
Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Nhiều người dân có nhu cầu thực về nhà ở xã hội tại Hà Nội nhưng không hiểu đúng quy định, dẫn đến sai sót hồ sơ, thậm chí vô tình vi phạm pháp luật.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Việc doanh nghiệp "cài cắm" điều khoản bất lợi vào hợp đồng mua bán căn hộ là hành vi vi phạm quy định và sẽ phải chịu chế tài xử lý nghiêm khắc.
Hà Nam, Ninh Bình

Hà Nam, Ninh Bình 'nóng' đất nền đấu giá

Thị trường bất động sản đất nền ven Hà Nội đang nóng lên từng ngày, hàng loạt phiên đấu giá đất nền được tổ chức với giá khởi điểm hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm' điều khoản trái luật

Mặc dù quy định bắt buộc doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ mẫu, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn “tự biên, tự diễn” và đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Tin cùng chuyên mục

Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Khi kinh tế toàn cầu biến động, BĐS giá trị thật là kênh tích sản an toàn. Izumi City chính là cơ hội cho nhà đầu tư nắm bắt thời điểm vàng để tối ưu dòng tiền.
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội biến động với tỷ lệ hấp thụ và giá bán phân hóa mạnh, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề tại khu vực vùng ven.
Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Sự phục hồi kinh tế cùng chính sách pháp lý mới giúp thị trường căn hộ chung cư 2025 trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Thị trường bất động sản Đan Phượng bứt phá, thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đẹp, hạ tầng giao thông cải thiện.
Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi ngành du lịch nội địa, mở ra triển vọng mới cho bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian trầm lắng.
Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Sự phục hồi kinh tế ấn tượng và "làn sóng" đầu tư mới đang thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Hóa bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025.
Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City xuất sắc là một trong 7 dự án bất động sản tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh trong Lễ vinh danh 50 công trình tiêu biểu nhân dịp kỷ niệm đại lễ 30/4.
Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Tận dụng dòng tiền, tự thu hút khách, tạo dòng tiền liên tục – công thức “3T bất bại” khiến Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate gây sốt Đông Bắc Thủ đô.
Gia Lâm: Từ

Gia Lâm: Từ 'cửa ngõ' thành 'tâm điểm' đầu tư mới

Sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng bứt phá và dòng vốn mạnh đổ về, bất động sản Gia Lâm đang nổi lên như điểm sáng đầu tư.
Căn hộ giá 2 tỷ ở Hà Nội: "Tưởng không dễ mà dễ không tưởng"

Căn hộ giá 2 tỷ ở Hà Nội: "Tưởng không dễ mà dễ không tưởng"

Giá bất động sản Hà Nội tăng như vũ bão khiến ai cũng nghĩ giá căn hộ phải vài tỷ đồng. Nhưng trên thực tế, việc tìm căn 2 tỷ tưởng không dễ mà dễ không tưởng.
Giao dịch đất thổ cư Hà Nội giảm, thị trường giằng co kéo dài

Giao dịch đất thổ cư Hà Nội giảm, thị trường giằng co kéo dài

Quý I/2025, bất động sản Hà Nội chứng kiến lượng giao dịch đất thổ cư sụt giảm mạnh, giá vẫn neo cao, trong khi tâm lý người mua và người bán tiếp tục giằng co.
Đi tìm không gian sống cho những gia đình đa thế hệ

Đi tìm không gian sống cho những gia đình đa thế hệ

Hiện nay, nhiều gia đình mong muốn duy trì mô hình sống chung nhiều thế hệ để giữ gìn truyền thống. Tuy nhiên, tìm kiếm một không gian sống lại không dễ dàng.
Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Đắm mình giữa thiên nhiên Đồ Sơn, Ruby Tree Golf Villas mang đến kỳ nghỉ trọn vẹn với biệt thự tinh tế, dịch vụ đẳng cấp và hoạt động ngoài trời sôi động.
Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Giá chung cư Hà Nội đang trên đà giảm, người mua nhà kỳ vọng mức giảm sẽ được duy trì trong thời gian tới.
Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Giá bất động sản vùng ven Hà Nội tăng mạnh nhờ sự xuất hiện của loạt đại đô thị quy mô lớn, kéo theo sức hút đầu tư và làn sóng dịch chuyển ra ngoại thành.
Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER tại điểm giao phố Tố Hữu và phố Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội mở bán đợt cuối.
Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn:

Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn: 'Chúng tôi không chạy theo phong trào'

Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn cho biết trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, Sunshine Group đã triển khai chiến lược tái cấu trúc mạnh mẽ.
Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín

Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú-Invest (VPI) lần thứ ba liên tiếp được vinh danh trong Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2025 do Vietnam Report công bố.
Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng, trong khi giá sơ cấp chững lại, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu thực.
Mobile VerionPhiên bản di động