Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá đất tăng theo ngày

Hiện tại, đà tăng trên thị trường bất động sản đang chững lại sau chuỗi ngày dài tăng "nóng". Tuy nhiên, vẫn còn số ít phân khúc giữ nguyên được "sức nóng" của mình. Tại vùng ven Hà Nội, giá đất vẫn tăng theo ngày, thu hút được sự quan tâm của cả bên bán lẫn bên mua.

Cô Thanh (xã Tự Nhiên, huyện Thường Tín, Hà Nội) cho biết, gia đình cô đang sở hữu mảnh đất rộng 120 m² mặt đường lớn, vị trí rất đẹp. Có ngày tới 3 người hỏi mua với lời khẳng định “giá nào cũng được”.

“Giá nào cũng được là người ta nói cho vui thôi. Thực tế, khá nhiều người đưa ra mức 6 tỷ đồng. Tôi nghe nói giá đất đang hạ nhiệt thế mà hôm qua thôi, có người hỏi mua với giá 7 tỷ đồng, chồng tiền luôn chứ không đặt cọc”, cô Thanh chia sẻ.

Với các con số kể trên, mức giá mảnh đất nhà cô Thanh là 58,3 triệu đồng/m² do ở vị trí đẹp, hai ô tô tránh nhau thoải mái. Còn ở sâu trong làng, giá dao động chỉ từ 20 triệu đồng tới 40 triệu đồng/m², tùy từng vị trí.

Trên batdongsan.com.vn, tại huyện Thường Tín, xã có lượng rao bán nhiều nhất là Chương Dương và Tự Nhiên. Tự Nhiên đứng ở vị trí thứ hai.

Theo thống kê của chuyên trang rao vặt về bất động sản này, tại Tự Nhiên, trong vòng một năm gần đây, giá đất đã tăng 94,1%. Những mảnh “ô tô đỗ cửa” được chào bán trên 30 triệu đồng/m². Những mảnh chỉ xe máy đi được thì mềm hơn, trên dưới 20 triệu đồng/m².

Còn nếu so với tháng 2/2025, thì trong tháng 3, giá đất tiếp tục tăng từ mức phổ biến 29 triệu đồng/m² lên 33 triệu đồng/m², tương ứng đà tăng 4 triệu đồng/m² (13,8%).

Tại xã Chương Dương, đà tăng của đất còn mạnh hơn. Sau 1 năm, giá đất đã tăng 100% (tức là tăng gấp đôi). Còn so tháng 3/2025 với tháng 2/2025, giá đất lại đi ngang với mức phổ biến giữ nguyên ở mức 36 triệu đồng/m².

Tại vùng ven Hà Nội, giá đất vẫn tăng theo ngày, thu hút được sự quan tâm của cả bên bán lẫn bên mua. Ảnh: CN.

Báo cáo quý 1/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, đất nền ở nhiều nơi tại các huyện vùng ven Hà Nội đã xảy ra nhiều con “sóng” tùy mức độ khác nhau. Xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30% đến 80%.

VARS cũng cho biết, những tháng gần đây, dòng tiền đầu tư có xu hướng tăng tốc dịch chuyển về những khu vực giá đất còn mềm và có tiềm năng tăng giá tốt.

Giá cho thuê rất thấp

Có thể thấy, giá bất động sản vùng ven Hà Nội vẫn đang rất nóng. Trong đó, khu phía Nam dù tăng nóng nhưng vẫn thấp hơn phía Tây và phía Đông rất nhiều nên được săn đón. Dù vậy, vẫn không ít nhà đầu tư “chùn chân” khi giá trị sinh lời “phụ” đang rất thấp.

Cô Thanh kể gia đình công đang sinh sống trên mảnh đất rộng 500 m². Vì trồng chuối không mang lại nhiều giá trị kinh tế nên cô dành hơn 100 m² xây tạm cái lán cho một hộ kinh doanh du lịch gửi xe. Giá thuê là 60 triệu đồng cho 5 năm, bình quân là 12 triệu đồng/năm (tương đương 1 triệu đồng/tháng).

Cô Thanh đánh giá đây là mức giá khá rẻ nhưng không có lựa chọn nào khác vì lợi ích thu được từ việc cho thuê này vẫn tốt hơn trồng chuối hay trồng rau màu. Dù vậy, nếu so với giá trị 8 tỷ đồng của miếng đất này thì con số 12 triệu đồng mỗi năm vẫn là rất nhỏ bé.

Anh Đức Kiên, người mua một mảnh đất ở Thường Tín cách đây hơn 1 năm cho biết, ở khu vực anh mua đất, giá trị của đất chỉ có được khi mua đi, bán lại. Ngoài ra, các giá trị khác rất khiêm tốn.

Thị trường Hà Nội 2 năm gần đây ghi nhận xu hướng dịch chuyển dân cư từ vùng lõi ra các đô thị vùng ven và các tỉnh lân cận. Ảnh: CN.

Cụ thể, anh Kiên tiết lộ năm trước anh mua mảnh đất khoảng 200 m² với giá 80 triệu đồng/m². Anh dành gần 40 m² mặt đường xây nhà cấp 4 để làm cửa hàng cho thuê. Chưa kể mấy chục triệu tiền xây dựng, cửa hàng đó giá trị 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, tiền cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng.

“Căn nhà trị giá 3,2 tỷ đồng nhưng thu về 2 triệu đồng mỗi tháng từ cho thuê nghĩa là tỷ suất sinh lời hàng tháng chỉ là 0,0625% và cả năm là 0,75%, thấp hơn lãi suất tiết kiệm không kỳ hạn. Vì vậy, mua nhà vùng ven chỉ có lời khi mua đi bán lại. Còn nếu cải tạo để cho thuê thực sự không mang lại nhiều lợi ích”, anh Kiên phân tích.

Chính vì vậy, dù đang có cơ hội đầu tư tốt vì tìm kiếm được mảnh đất “siêu đẹp” theo tiêu chí của mình nhưng anh Kiên vẫn chần chừ chưa “xuống tiền”. Theo anh Kiên, nếu dồn quá nhiều vốn cho bất động sản vùng ven, anh có thể đánh mất cơ hội khác khi giá trị “phụ” mà đất vùng ven mang lại rất thấp.

Thế nhưng, hiện tại, anh Kiên vẫn chưa chưa “chốt” phương án sử dụng dòng tiền của mình. Trong khi “chê” lợi ích “phụ” mà bất động sản vùng ven không tốt, anh lại vẫn kỳ vọng phân khúc này sẽ tiếp tục tăng, mang lại lợi nhuận tốt.