Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Gỡ vướng pháp lý, hạ tầng đầu tư mạnh mẽ

Trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sảnThủ đô, huyện Thanh Trì – khu vực phía Nam Hà Nội – đang nổi lên như một điểm sáng nhờ sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật, tháo gỡ pháp lý, cùng làn sóng đầu tư từ nhiều doanh nghiệp lớn. Sau thời gian dài "lặng tiếng", Thanh Trì giờ đây đang chuyển mình rõ rệt, trở thành vùng đất tiềm năng với những cơ hội sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư chiến lược.

Có thể thấy, một trong những rào cản lớn khiến thị trường bất động sản Thanh Trì chậm phát triển là những vướng mắc về thủ tục hành chính và pháp lý. Dù sở hữu vị trí đắc địa, tiếp giáp nội đô, nằm sát Vành đai 3 và có nhiều tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Ngọc Hồi, Quốc lộ 1A, Vành đai 2.5, nhưng các dự án nơi đây trong nhiều năm bị "đóng băng" do chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, dẫn đến nguồn cung khan hiếm, tâm lý nhà đầu tư dè dặt.

Tuy nhiên, bước sang năm 2024, tình hình đã thay đổi. UBND huyện Thanh Trì cho biết, chỉ trong 10 tháng đầu năm, huyện đã hoàn tất giải phóng mặt bằng cho 10 dự án, đồng thời phê duyệt thu hồi đất với 20 dự án khác – con số vượt 130% kế hoạch. Song hành là công tác siết chặt quản lý trật tự xây dựng với gần 1.000 trường hợp được kiểm tra.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường VARS, đây là thời điểm then chốt để khu Nam Hà Nội nói chung, Thanh Trì nói riêng, vươn lên trở thành tâm điểm đầu tư mới. Bà nhấn mạnh: "Những dự án pháp lý minh bạch đang là 'tấm hộ chiếu vàng' với nhà đầu tư hiện nay".

Song song với tháo gỡ pháp lý, Thanh Trì còn đón nhận làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Các tuyến đường huyết mạch như Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, Vành đai 3, đường Vành đai 3.5 và dự án cầu Ngọc Hồi đang được triển khai đồng bộ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tăng tính kết nối liên vùng.

Sự nâng cấp của các tuyến đường nhánh, hệ thống nội khu cũng tạo điều kiện lý tưởng để doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất và triển khai dự án. Đây là yếu tố không chỉ giúp giảm áp lực giao thông mà còn nâng cao giá trị đất và bất động sản khu vực.

Tiềm năng tăng giá và cơ hội đầu tư dài hạn

Không thể phủ nhận, thị trường bất động sản Thanh Trì đang bước vào giai đoạn tăng tốc, đặc biệt sau khi hàng loạt nút thắt pháp lý kéo dài suốt nhiều năm qua đã dần được tháo gỡ. Sự chuyển mình rõ nét của Thanh Trì được minh chứng bằng mức tăng giá từ 10 -15% tại các điểm nóng như Tứ Hiệp, Ngọc Hồi, Thanh Liệt. Nhu cầu tìm kiếm nhà đất khu vực này tăng hơn 35% trong quý I/2025 so với cùng kỳ năm trước, mức tăng đáng kể giữa giai đoạn thị trường bất động sản đang tái cơ cấu.

Tuy nhiên, nguồn cung vẫn khan hiếm khi giai đoạn 2023 - 2024 hầu như không có dự án mới ra mắt. Các căn hộ đã bàn giao 5 - 7 năm qua hiện có giá trung bình 45 -55 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với mức trung bình tại Hà Nội (khoảng 70 triệu đồng/m²), tạo dư địa tăng giá lớn và cơ hội sinh lời bền vững.

Điển hình là dự án Palmy Biztown – dự án nằm liền kề Quốc lộ 1A và các trục chính – đang trở thành biểu tượng cho sự hồi sinh của bất động sản phía Nam Hà Nội. Dự án từng bị đình trệ do thủ tục nhưng đã tái khởi động thành công với sự đồng hành của Reatimes Holding, thể hiện quyết tâm phục hồi từ chính quyền và doanh nghiệp.

Tọa lạc tại trung tâm hành chính huyện Thanh Trì, liền kề các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Vành đai 3, Ngọc Hồi, Giải Phóng…, Palmy Biztown nổi lên như một điểm sáng mới, phản ánh rõ nét làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư về khu vực phía Nam Thủ đô.

"Những dự án "sạch", rõ ràng pháp lý đang trở thành ưu tiên số một với giới đầu tư trong bối cảnh thị trường đang chờ đón làn sóng tăng trưởng mới", bà Miền nhấn mạnh.

Một cái tên khác là BlueGem Tower do Công ty TNHH Nam Đại Phong đầu tư. Dự án gồm 504 căn hộ cao cấp, 29 tầng nổi, tọa lạc tại xã Tứ Hiệp – trung tâm hành chính của huyện, là điểm sáng trong danh mục đầu tư an cư và kinh doanh. Với hệ tiện ích hiện đại, pháp lý minh bạch, dự án này kỳ vọng đáp ứng nhu cầu nhà ở của gần 2.000 cư dân và là động lực phát triển mới.

Một điểm sáng nổi bật khác là Khu đô thị Hồng Hà Eco City – dự án quy mô gần 17 ha tại xã Tứ Hiệp. Không chỉ cung cấp hơn 3.200 căn hộ hiện đại, Hồng Hà Eco City còn gây ấn tượng bởi không gian sống xanh, mật độ xây dựng thấp và vị trí kết nối thuận tiện tới trung tâm Hà Nội thông qua các tuyến Giải Phóng – Pháp Vân – Cầu Giẽ. Đây được xem là lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư lâu dài.