Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng, trong khi giá sơ cấp chững lại, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu thực.
Điểm tin kinh tế - thị trường ngày 17/9/2023: Nhiều chung cư mini ở Hà Nội rao bán “cắt lỗ’’ Xu hướng ngành bất động sản năm 2024: Tái cấu trúc nguồn vốn và chung cư tiếp tục lên giá Hà Nội: Thêm nguồn cung, giá chung cư liệu có hạ nhiệt?

Giá chuyển nhượng giảm rõ rệt ở nhiều dự án

Trái ngược với xu hướng tăng giá kéo dài nhiều quý trước, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang chứng kiến đợt điều chỉnh giá mạnh trên diện rộng, đặc biệt ở phân khúc chuyển nhượng. Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills Việt Nam, có tới 47% dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức giảm giá chuyển nhượng, với biên độ trung bình khoảng 1% so với quý trước.

Khảo sát hơn 400 dự án trên địa bàn cho thấy, giá rao bán trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu giảm từ cuối năm 2024 và rõ nét hơn trong ba tháng đầu năm nay. Nhiều dự án từng “cháy hàng” khi mở bán nay cũng bước vào giai đoạn chững giá, thậm chí giảm từ 2-6% so với thời điểm đỉnh giá đầu năm ngoái.

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng trên thị trường thứ cấp
Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng. Ảnh minh họa

Điển hình, các dự án nổi bật như Hà Nội Paragon, Mipec Rubik 360 (Cầu Giấy), Masteri West Heights, Imperia Smart City, The Zei (Mỹ Đình), Imperia Sky Garden (Hai Bà Trưng), CT4 Yên Nghĩa hay The Sparks (Hà Đông) đều ghi nhận mức điều chỉnh giá rõ rệt. Tại một phân khu ở Gia Lâm, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64m² được rao giảm tới 180 triệu đồng, còn khoảng 4,4 tỷ đồng. Một số căn hộ diện tích lớn hơn hoặc thuộc dòng sản phẩm duplex cũng giảm giá mạnh, từ 300 triệu đồng trở lên để thu hút giao dịch.

Thậm chí, các căn hộ từng “hot” trên thị trường cũng đang được điều chỉnh giá, phổ biến giảm từ 100-200 triệu đồng so với mức đặt chỗ ban đầu. Anh Nguyễn Văn Bình, một nhà đầu tư cá nhân tại Mỹ Đình (Hà Nội) chia sẻ: “Tôi vừa bán lại căn hộ duplex tại Tây Mỗ, phải giảm tới gần 250 triệu mới có khách hỏi. Thị trường giờ không còn dễ chốt lời như trước”.

Thị trường sơ cấp chững lại, nhà đầu tư buộc hạ kỳ vọng lợi nhuận

Trong khi đó, ở thị trường sơ cấp, giá bán vẫn giữ xu hướng tăng nhưng đã chậm lại đáng kể. Theo Savills, giá trung bình chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt khoảng 79 triệu đồng/m², với nguồn cung mới gần như tập trung tại các đại đô thị vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định: “Làn sóng giảm giá hiện nay chủ yếu xuất phát từ việc các nhà đầu tư điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận nhằm đẩy nhanh thanh khoản. Nhiều chủ nhà sẵn sàng hạ biên lợi nhuận hoặc "cắt lỗ" để rút vốn chuyển sang các kênh đầu tư mới”.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, đây là diễn biến hợp lý sau giai đoạn tăng giá nóng lên đến 35-40% chỉ trong hai năm. Trước đây, giá căn hộ có thể tăng từ 8-9% mỗi quý, nhưng nay chỉ dao động ở mức 3%. “Chủ nhà đã bắt đầu "xuống thang" do sức mua chững lại. Tuy nhiên, không phải căn hộ rao "cắt lỗ" nào cũng thực sự lỗ. Nhiều trường hợp chỉ giảm so với giá đỉnh để hấp dẫn khách hàng”, bà An phân tích.

Thực tế, theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, các trường hợp phải bán cắt lỗ thật sự thường rơi vào nhóm nhà đầu tư lướt sóng tại các dự án mới mở bán, mới đóng khoảng 15-20% giá trị căn hộ nhưng không đủ năng lực tài chính để theo tiếp tiến độ đóng tiền.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property - cho rằng: “Nhóm nhà đầu tư này đang buộc phải sang nhượng gấp khi nguồn cung mới liên tục bổ sung. Họ không dày vốn nên không thể "ôm" lâu, nhất là khi thị trường chuyển nhượng không còn sốt nóng như trước”.

Dự báo từ nay đến cuối năm 2025, Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 7.400 căn hộ mới, phần lớn tại các huyện vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai. Theo phân tích của Savills, nhìn về trung hạn, giá sơ cấp có thể giảm nhẹ vào năm 2026 khi các chủ đầu tư quay lại với phân khúc nhà ở hạng C - phân khúc hiện đang rất thiếu hụt trên thị trường.

Bà Đỗ Thu Hằng cũng nhấn mạnh, thị trường nhà ở hiện nay đang mất cân đối khi phần lớn nguồn cung đến từ phân khúc trung và cao cấp, khiến khách hàng có nhu cầu ở thực gặp nhiều khó khăn về tài chính. “Việc đưa ra các sản phẩm giá dưới 2 tỷ đồng sẽ giúp thị trường tiếp cận tốt hơn với nhu cầu ở thực, thiết lập lại sự cân bằng bền vững giữa cung và cầu”, bà Hằng nhận định.

Với đà giảm giá ở thị trường thứ cấp và nguồn cung mới dự báo tăng mạnh, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh cần thiết. Đây cũng là cơ hội cho người mua ở thực và những nhà đầu tư dài hạn biết lựa chọn đúng thời điểm và phân khúc phù hợp.
Nguyễn Vy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Sầm Sơn

Sầm Sơn 'khai hỏa', truyền lửa cho thị trường bất động sản

Thu hút 400 chuyên viên kinh doanh đến từ 7 đại lý phân phối uy tín, sự kiện kick-off dự án Vlasta – Sầm Sơn 'truyền nhiệt' cho thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng thúc tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng thúc tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị các tỉnh, thành phố triển khai nhiều giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Hưng Yên sắp đấu giá đất, giá khởi điểm 15 triệu/m2

Hưng Yên sắp đấu giá đất, giá khởi điểm 15 triệu/m2

Nhiều thửa đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên sẽ được đấu giá quyền sử dụng cho nhân dân làm nhà ở vào cuối tháng 5/2025.
TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng 22,4%, nguồn cung mới giảm mạnh

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng 22,4%, nguồn cung mới giảm mạnh

Giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh quý 1/2025 tăng 22,4%, nguồn cung mới thấp kỷ lục giữa lúc sức cầu thực vẫn cao, thị trường bất động sản phía Nam chờ cú hích mới
Vinhomes hợp tác xây dựng cộng đồng Hàn Quốc tại Hưng Yên

Vinhomes hợp tác xây dựng cộng đồng Hàn Quốc tại Hưng Yên

Ngày 16/5, tại Hưng Yên, Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên ký kết hợp tác chiến lược.

Tin cùng chuyên mục

Các tuyến đường sẽ mang tới làn sóng mới cho bất động sản phía Tây Hà Nội

Các tuyến đường sẽ mang tới làn sóng mới cho bất động sản phía Tây Hà Nội

Dự án Vành đai 4 cùng hạ tầng đồng bộ thúc đẩy kinh tế phía Tây Hà Nội, tạo lợi thế vị trí và giao thông cho nhiều dự án bất động sản.
TP. Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản lại ‘nóng’ trước sáp nhập tỉnh

TP. Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản lại ‘nóng’ trước sáp nhập tỉnh

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục “nóng” trở lại trước khi sáp nhập 3 địa phương.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu – Bài 5: Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu – Bài 5: Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế

Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế trong triển khai những cơ chế đặc biệt, giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong ký kết hợp đồng mẫu mua bán căn hộ.
Hưng Yên đấu thầu loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta

Hưng Yên đấu thầu loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta

Nhiều khu đô thị có quy mô tổng cộng lên đến hàng nghìn hecta tại tỉnh Hưng Yên sẽ được đấu thầu trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.
Cộng đồng quốc tế hình thành tại khu đô thị sinh thái phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Cộng đồng quốc tế hình thành tại khu đô thị sinh thái phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Một cộng đồng quốc tế đang hình thành tại khu đô thị sinh thái đẳng cấp Celadon City, nơi đáp ứng tốt tiêu chuẩn cao cấp phù hợp với “khẩu vị” người nước ngoài.
Lộ diện 5 tỉnh vùng Thủ đô hút mạnh dòng vốn bất động sản

Lộ diện 5 tỉnh vùng Thủ đô hút mạnh dòng vốn bất động sản

Nhiều yếu tố tạo nên sức hút đô thị vệ tinh vùng Thủ đô, trong đó có 5 tỉnh đang hút mạnh dòng vốn bất động sản.
BIM Land ra mắt biệt thự phố Valley Town tại Thanh Xuan Valley

BIM Land ra mắt biệt thự phố Valley Town tại Thanh Xuan Valley

Thanh Xuan Valley, Valley Town là phân khu thương mại duy nhất được BIM Land giới thiệu với số lượng giới hạn chỉ 81 căn biệt thự phố...
The Meadow - chốn an cư mới cho cộng đồng tinh hoa tại TP. Hồ Chí Minh

The Meadow - chốn an cư mới cho cộng đồng tinh hoa tại TP. Hồ Chí Minh

Cộng đồng thân thiện, văn minh không chỉ mang đến cảm giác an toàn cho cư dân, mà còn là yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn, gia tăng giá trị của The Meadow.
Quỹ đầu tư Mỹ “nhắm” đến start-up công nghệ Meey Group

Quỹ đầu tư Mỹ “nhắm” đến start-up công nghệ Meey Group

Ngày 13/5, tại New York, quỹ đầu tư tài chính Global Emerging Markets (GEM) cam kết đầu tư 80 triệu USD vào các dự án thuộc hệ sinh thái của Meey Group.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 4: Vì sao nhiều chủ đầu tư trốn trách nhiệm?

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 4: Vì sao nhiều chủ đầu tư trốn trách nhiệm?

Mặc dù nhiều quy định bắt buộc chủ đầu tư phải thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu mua bán căn hộ, nhưng nhiều đơn vị vẫn trốn tránh trách nhiệm. Vậy, lý do vì sao?
Hưởng “lợi nhuận kép” & đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Hưởng “lợi nhuận kép” & đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel không chỉ là tài sản đẳng cấp mà còn là giá trị dài lâu, kết hợp tinh hoa vận hành quốc tế và tiềm năng sinh lời bền vững.
Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá

Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá 'trên trời' liệu có người mua?

Nằm trong ngõ nhỏ ở Hà Nội chỉ vừa một người đi nhưng một căn nhà có mặt tiền chỉ 1,3m được 'hét' với giá lên đến 176 triệu đồng/m2.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò 'lách luật' huy động vốn

Nhiều doanh nghiệp bất động sản thay vì chờ đăng ký xong hợp đồng mẫu mua bán căn hộ đã dùng nhiều hình thức giao dịch khác để “lách luật” huy động vốn.
Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Nhiều người dân có nhu cầu thực về nhà ở xã hội tại Hà Nội nhưng không hiểu đúng quy định, dẫn đến sai sót hồ sơ, thậm chí vô tình vi phạm pháp luật.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Việc doanh nghiệp "cài cắm" điều khoản bất lợi vào hợp đồng mua bán căn hộ là hành vi vi phạm quy định và sẽ phải chịu chế tài xử lý nghiêm khắc.
Hà Nam, Ninh Bình

Hà Nam, Ninh Bình 'nóng' đất nền đấu giá

Thị trường bất động sản đất nền ven Hà Nội đang nóng lên từng ngày, hàng loạt phiên đấu giá đất nền được tổ chức với giá khởi điểm hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm' điều khoản trái luật

Mặc dù quy định bắt buộc doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ mẫu, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn “tự biên, tự diễn” và đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Khi kinh tế toàn cầu biến động, BĐS giá trị thật là kênh tích sản an toàn. Izumi City chính là cơ hội cho nhà đầu tư nắm bắt thời điểm vàng để tối ưu dòng tiền.
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội biến động với tỷ lệ hấp thụ và giá bán phân hóa mạnh, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề tại khu vực vùng ven.
Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Sự phục hồi kinh tế cùng chính sách pháp lý mới giúp thị trường căn hộ chung cư 2025 trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Mobile VerionPhiên bản di động