Bất động sản thấp tầng vùng ven Hà Nội tăng vọt 74%

Nguồn cung tăng vọt, vùng ven "dậy sóng" nhờ đại đô thị

Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội quý I/2025 ghi nhận bước chuyển biến mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc nhà thấp tầng tại khu vực vùng ven. Theo báo cáo mới công bố của Cushman & Wakefield, giá sơ cấp trung bình của phân khúc này đã vượt ngưỡng 12.000 USD/m² - tương đương hơn 323 triệu đồng/m², lần đầu tiên trong lịch sử. So với quý trước, mức giá tăng 4%, nhưng nổi bật nhất là mức tăng 74% so với cùng kỳ năm ngoái - con số cao nhất trong vòng 12 tháng qua.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng không phân bổ đều trên toàn thành phố. Biến động chủ yếu diễn ra tại một số khu vực vùng ven như Đan Phượng và Đông Anh - nơi có sự hiện diện của các đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Wonder Park và Vinhomes Cổ Loa. Những dự án này không chỉ nâng tầm hạ tầng kỹ thuật khu vực, mà còn tái định hình mặt bằng giá bất động sản.

Đây là hệ quả của kết nối giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển vào trung tâm và các tỉnh lân cận. Sức hút từ các đại đô thị có hệ sinh thái hoàn chỉnh đã kéo theo sự quan tâm mạnh mẽ của người mua, đồng thời thúc đẩy giá bán sơ cấp tăng cao.

Theo CBRE Việt Nam, quý I/2025 ghi nhận mức mở bán mới cao kỷ lục với hơn 1.500 căn nhà thấp tầng, con số lớn nhất từ trước đến nay cho loại hình nhà liền thổ. Điều đáng chú ý là sức tiêu thụ còn vượt cung, với hơn 1.800 căn được bán ra, cho thấy nhu cầu thực trên thị trường vẫn đang ở mức rất lớn.

Ngoài ra, các chuyên gia nhận định, sự rõ ràng trong quy hoạch và định hướng phát triển cũng là yếu tố then chốt giúp bất động sản vùng ven "cất cánh". Những khu vực có quy hoạch đồng bộ, minh bạch, sở hữu hạ tầng hiện đại và đi kèm tiện ích sống hoàn chỉnh luôn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của cả người mua ở thực và giới đầu tư.

Xu hướng dịch chuyển dòng tiền và gợi ý cho người mua mới

Sự tăng trưởng của thị trường nhà thấp tầng tại TP. Hà Nộiđang được dẫn dắt rõ rệt bởi các yếu tố như đầu tư công, hạ tầng giao thông và dòng tiền dịch chuyển về ngoại ô. Các khu vực như Đan Phượng, Đông Anh và Long Biên được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng giá trong ngắn hạn nhờ tiềm năng phát triển lớn và định hướng quy hoạch ổn định.

Về giá bán thứ cấp, mặt bằng hiện nay đã đạt trung bình 183 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước. Biến động tích cực tiếp tục diễn ra tại những khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện và được hưởng lợi từ các dự án đầu tư công lớn.

Dự báo từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong năm 2025, thị trường Hà Nội có thể chào đón từ 3.700 - 6.700 căn nhà thấp tầng mới, tùy vào các kịch bản triển khai. Trong vòng 3 năm tới, thêm hơn 8.000 căn nữa sẽ được tung ra thị trường, đặc biệt tập trung vào các khu vực ngoại thành - nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Với người mua nhà lần đầu, cần cân nhắc giữa tiềm năng tăng giá và khả năng tài chính cá nhân. Ưu tiên những khu vực còn giá hợp lý, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đang hình thành và nằm trong khu vực quy hoạch ổn định. Việc tiếp cận các dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, có hỗ trợ tài chính linh hoạt, sẽ giúp người mua giảm áp lực chi trả ban đầu.

Đối với nhà đầu tư trung hạn, vùng ven Hà Nội đang là điểm đến hấp dẫn, nhờ biên độ tăng giá linh hoạt và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Tuy nhiên, cũng cần tính toán kỹ các yếu tố pháp lý, vị trí và tiến độ hạ tầng để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Bức tranh bất động sản nhà thấp tầng tại Hà Nội đang dần chuyển hướng ra vùng ven - nơi quỹ đất còn dồi dào, giá cả linh hoạt và quy hoạch rõ ràng. Sự cộng hưởng giữa chính sách đầu tư công, hạ tầng và sự vào cuộc của các “ông lớn” bất động sản đã tạo ra những cơn sóng giá đáng kể.