Bất động sản thấp tầng vùng ven Hà Nội tăng vọt 74%

Giá nhà thấp tầng sơ cấp tại Hà Nội bất ngờ tăng mạnh, đặc biệt ở vùng ven như Đông Anh, Đan Phượng nơi hội tụ các đại đô thị và hạ tầng đồng bộ.
Lộ diện khu vực 'tâm điểm' dịch chuyển khi giá đất tăng Dự án nghìn tỷ 'án binh bất động' trên đất vàng Loạt biệt thự bỏ hoang ở ngoại thành Hà Nội

Nguồn cung tăng vọt, vùng ven "dậy sóng" nhờ đại đô thị

Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội quý I/2025 ghi nhận bước chuyển biến mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc nhà thấp tầng tại khu vực vùng ven. Theo báo cáo mới công bố của Cushman & Wakefield, giá sơ cấp trung bình của phân khúc này đã vượt ngưỡng 12.000 USD/m² - tương đương hơn 323 triệu đồng/m², lần đầu tiên trong lịch sử. So với quý trước, mức giá tăng 4%, nhưng nổi bật nhất là mức tăng 74% so với cùng kỳ năm ngoái - con số cao nhất trong vòng 12 tháng qua.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng không phân bổ đều trên toàn thành phố. Biến động chủ yếu diễn ra tại một số khu vực vùng ven như Đan Phượng và Đông Anh - nơi có sự hiện diện của các đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Wonder Park và Vinhomes Cổ Loa. Những dự án này không chỉ nâng tầm hạ tầng kỹ thuật khu vực, mà còn tái định hình mặt bằng giá bất động sản.

Giá sơ cấp nhà thấp tầng tăng 74% so với năm ngoái. Ảnh minh họa
Giá sơ cấp nhà thấp tầng tăng 74% so với năm ngoái. Ảnh minh họa

Đây là hệ quả của kết nối giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển vào trung tâm và các tỉnh lân cận. Sức hút từ các đại đô thị có hệ sinh thái hoàn chỉnh đã kéo theo sự quan tâm mạnh mẽ của người mua, đồng thời thúc đẩy giá bán sơ cấp tăng cao.

Theo CBRE Việt Nam, quý I/2025 ghi nhận mức mở bán mới cao kỷ lục với hơn 1.500 căn nhà thấp tầng, con số lớn nhất từ trước đến nay cho loại hình nhà liền thổ. Điều đáng chú ý là sức tiêu thụ còn vượt cung, với hơn 1.800 căn được bán ra, cho thấy nhu cầu thực trên thị trường vẫn đang ở mức rất lớn.

Ngoài ra, các chuyên gia nhận định, sự rõ ràng trong quy hoạch và định hướng phát triển cũng là yếu tố then chốt giúp bất động sản vùng ven "cất cánh". Những khu vực có quy hoạch đồng bộ, minh bạch, sở hữu hạ tầng hiện đại và đi kèm tiện ích sống hoàn chỉnh luôn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của cả người mua ở thực và giới đầu tư.

Xu hướng dịch chuyển dòng tiền và gợi ý cho người mua mới

Sự tăng trưởng của thị trường nhà thấp tầng tại TP. Hà Nội đang được dẫn dắt rõ rệt bởi các yếu tố như đầu tư công, hạ tầng giao thông và dòng tiền dịch chuyển về ngoại ô. Các khu vực như Đan Phượng, Đông Anh và Long Biên được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng giá trong ngắn hạn nhờ tiềm năng phát triển lớn và định hướng quy hoạch ổn định.

Về giá bán thứ cấp, mặt bằng hiện nay đã đạt trung bình 183 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước. Biến động tích cực tiếp tục diễn ra tại những khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện và được hưởng lợi từ các dự án đầu tư công lớn.

Dự báo từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong năm 2025, thị trường Hà Nội có thể chào đón từ 3.700 - 6.700 căn nhà thấp tầng mới, tùy vào các kịch bản triển khai. Trong vòng 3 năm tới, thêm hơn 8.000 căn nữa sẽ được tung ra thị trường, đặc biệt tập trung vào các khu vực ngoại thành - nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Với người mua nhà lần đầu, cần cân nhắc giữa tiềm năng tăng giá và khả năng tài chính cá nhân. Ưu tiên những khu vực còn giá hợp lý, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đang hình thành và nằm trong khu vực quy hoạch ổn định. Việc tiếp cận các dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, có hỗ trợ tài chính linh hoạt, sẽ giúp người mua giảm áp lực chi trả ban đầu.

Đối với nhà đầu tư trung hạn, vùng ven Hà Nội đang là điểm đến hấp dẫn, nhờ biên độ tăng giá linh hoạt và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Tuy nhiên, cũng cần tính toán kỹ các yếu tố pháp lý, vị trí và tiến độ hạ tầng để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Bức tranh bất động sản nhà thấp tầng tại Hà Nội đang dần chuyển hướng ra vùng ven - nơi quỹ đất còn dồi dào, giá cả linh hoạt và quy hoạch rõ ràng. Sự cộng hưởng giữa chính sách đầu tư công, hạ tầng và sự vào cuộc của các “ông lớn” bất động sản đã tạo ra những cơn sóng giá đáng kể.

Trong bối cảnh này, việc lựa chọn đúng thời điểm và đúng vị trí sẽ giúp người mua ở thực cũng như nhà đầu tư đạt hiệu quả cao nhất. Vùng ven Hà Nội - từ một điểm trũng nay đã trở thành vùng sáng trên bản đồ bất động sản thủ đô.
Nguyễn Vy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng 22,4%, nguồn cung mới giảm mạnh

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng 22,4%, nguồn cung mới giảm mạnh

Giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh quý 1/2025 tăng 22,4%, nguồn cung mới thấp kỷ lục giữa lúc sức cầu thực vẫn cao, thị trường bất động sản phía Nam chờ cú hích mới
Vinhomes hợp tác xây dựng cộng đồng Hàn Quốc tại Hưng Yên

Vinhomes hợp tác xây dựng cộng đồng Hàn Quốc tại Hưng Yên

Ngày 16/5, tại Hưng Yên, Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên ký kết hợp tác chiến lược.
Hưng Yên đấu thầu loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta

Hưng Yên đấu thầu loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta

Nhiều khu đô thị có quy mô tổng cộng lên đến hàng nghìn hecta tại tỉnh Hưng Yên sẽ được đấu thầu trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.
Cộng đồng quốc tế hình thành tại khu đô thị sinh thái phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Cộng đồng quốc tế hình thành tại khu đô thị sinh thái phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Một cộng đồng quốc tế đang hình thành tại khu đô thị sinh thái đẳng cấp Celadon City, nơi đáp ứng tốt tiêu chuẩn cao cấp phù hợp với “khẩu vị” người nước ngoài.
Lộ diện 5 tỉnh vùng Thủ đô hút mạnh dòng vốn bất động sản

Lộ diện 5 tỉnh vùng Thủ đô hút mạnh dòng vốn bất động sản

Nhiều yếu tố tạo nên sức hút đô thị vệ tinh vùng Thủ đô, trong đó có 5 tỉnh đang hút mạnh dòng vốn bất động sản.

Tin cùng chuyên mục

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu – Bài 5: Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu – Bài 5: Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế

Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế trong triển khai những cơ chế đặc biệt, giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong ký kết hợp đồng mẫu mua bán căn hộ.
BIM Land ra mắt biệt thự phố Valley Town tại Thanh Xuan Valley

BIM Land ra mắt biệt thự phố Valley Town tại Thanh Xuan Valley

Thanh Xuan Valley, Valley Town là phân khu thương mại duy nhất được BIM Land giới thiệu với số lượng giới hạn chỉ 81 căn biệt thự phố...
The Meadow - chốn an cư mới cho cộng đồng tinh hoa tại TP. Hồ Chí Minh

The Meadow - chốn an cư mới cho cộng đồng tinh hoa tại TP. Hồ Chí Minh

Cộng đồng thân thiện, văn minh không chỉ mang đến cảm giác an toàn cho cư dân, mà còn là yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn, gia tăng giá trị của The Meadow.
Quỹ đầu tư Mỹ “nhắm” đến start-up công nghệ Meey Group

Quỹ đầu tư Mỹ “nhắm” đến start-up công nghệ Meey Group

Ngày 13/5, tại New York, quỹ đầu tư tài chính Global Emerging Markets (GEM) cam kết đầu tư 80 triệu USD vào các dự án thuộc hệ sinh thái của Meey Group.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 4: Vì sao nhiều chủ đầu tư trốn trách nhiệm?

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 4: Vì sao nhiều chủ đầu tư trốn trách nhiệm?

Mặc dù nhiều quy định bắt buộc chủ đầu tư phải thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu mua bán căn hộ, nhưng nhiều đơn vị vẫn trốn tránh trách nhiệm. Vậy, lý do vì sao?
Hưởng “lợi nhuận kép” & đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Hưởng “lợi nhuận kép” & đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel không chỉ là tài sản đẳng cấp mà còn là giá trị dài lâu, kết hợp tinh hoa vận hành quốc tế và tiềm năng sinh lời bền vững.
Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá

Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá 'trên trời' liệu có người mua?

Nằm trong ngõ nhỏ ở Hà Nội chỉ vừa một người đi nhưng một căn nhà có mặt tiền chỉ 1,3m được 'hét' với giá lên đến 176 triệu đồng/m2.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 3: Chiêu trò 'lách luật' huy động vốn

Nhiều doanh nghiệp bất động sản thay vì chờ đăng ký xong hợp đồng mẫu mua bán căn hộ đã dùng nhiều hình thức giao dịch khác để “lách luật” huy động vốn.
Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Mua nhà ở xã hội: Hiểu sai một dòng, lỡ cả giấc mơ

Nhiều người dân có nhu cầu thực về nhà ở xã hội tại Hà Nội nhưng không hiểu đúng quy định, dẫn đến sai sót hồ sơ, thậm chí vô tình vi phạm pháp luật.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Việc doanh nghiệp "cài cắm" điều khoản bất lợi vào hợp đồng mua bán căn hộ là hành vi vi phạm quy định và sẽ phải chịu chế tài xử lý nghiêm khắc.
Hà Nam, Ninh Bình

Hà Nam, Ninh Bình 'nóng' đất nền đấu giá

Thị trường bất động sản đất nền ven Hà Nội đang nóng lên từng ngày, hàng loạt phiên đấu giá đất nền được tổ chức với giá khởi điểm hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm' điều khoản trái luật

Mặc dù quy định bắt buộc doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ mẫu, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn “tự biên, tự diễn” và đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Khi kinh tế toàn cầu biến động, BĐS giá trị thật là kênh tích sản an toàn. Izumi City chính là cơ hội cho nhà đầu tư nắm bắt thời điểm vàng để tối ưu dòng tiền.
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội biến động với tỷ lệ hấp thụ và giá bán phân hóa mạnh, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề tại khu vực vùng ven.
Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Sự phục hồi kinh tế cùng chính sách pháp lý mới giúp thị trường căn hộ chung cư 2025 trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Thị trường bất động sản Đan Phượng bứt phá, thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đẹp, hạ tầng giao thông cải thiện.
Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi ngành du lịch nội địa, mở ra triển vọng mới cho bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian trầm lắng.
Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Sự phục hồi kinh tế ấn tượng và "làn sóng" đầu tư mới đang thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Hóa bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025.
Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City xuất sắc là một trong 7 dự án bất động sản tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh trong Lễ vinh danh 50 công trình tiêu biểu nhân dịp kỷ niệm đại lễ 30/4.
Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Tận dụng dòng tiền, tự thu hút khách, tạo dòng tiền liên tục – công thức “3T bất bại” khiến Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate gây sốt Đông Bắc Thủ đô.
Mobile VerionPhiên bản di động