Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

“Ông lớn” đồng loạt trở lại, Hạ Long sôi động trên đường đua mới

Sau một thời gian chững lại, thị trường bất động sản Hạ Long đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” bất động sản chính thức khởi động hoặc tái khởi động nhiều dự án quy mô lớn. Đây là những “át chủ bài” được các chủ đầu tư lựa chọn kỹ lưỡng về thời điểm bung hàng, với kỳ vọng tạo sức bật cho toàn thị trường trong chu kỳ hồi phục và phát triển mới.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hạ Long là thị trường có tiềm lực lớn và lịch sử phát triển lâu dài. Giai đoạn 2005–2010 từng chứng kiến “cơn sốt đất” đầu tiên tại đây, với hàng loạt khu đô thị mới như Cao Xanh – Hà Khánh, khu dân cư Cột 5 – Cột 8… Đặc biệt, kể từ năm 2015 đến nay, dòng vốn lớn từ các tập đoàn bất động sản hàng đầu đổ bộ đã đưa Hạ Long vào danh sách các thị trường sôi động và hấp dẫn bậc nhất miền Bắc.

Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Ảnh minh họa

Sức hút của Hạ Long được củng cố bởi yếu tố nội lực bền vững. Quảng Ninh, nơi Hạ Long là trung tâm kinh tế, đang nằm trong top 3 địa phương dẫn đầu cả nước về tăng trưởng GRDP và thu hút FDI. Hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại với đầy đủ 5 loại hình vận tải gồm đường bộ, đường biển, đường sắt, đường thủy nội địa và hàng không. Trong đó nổi bật là tuyến cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn và tuyến đường bao biển triệu đô Hạ Long – Cẩm Phả, giúp rút ngắn thời gian kết nối với Hà Nội và các tỉnh Bắc Trung Bộ.

Cùng với đó, chính quyền tỉnh Quảng Ninh đang nỗ lực tháo gỡ các “nút thắt” cho hàng loạt dự án lớn. Hiện địa phương đang giải quyết vướng mắc cho khoảng 8 dự án trọng điểm ngoài ngân sách, 2 dự án theo hình thức đối tác công – tư cùng nhiều dự án của các nhà đầu tư chiến lược như BIM Group, Vingroup, Sun Group… Với riêng TP. Hạ Long, năm 2025 đặt mục tiêu tăng trưởng dịch vụ 23%, đồng thời tăng mức chi tiêu bình quân của khách du lịch – đặc biệt là khách quốc tế – hướng tới 11,5 triệu lượt khách và doanh thu trên 26.500 tỷ đồng.

Căn hộ dịch vụ: Điểm sáng mới hút vốn đầu tư tại Hạ Long

Theo cập nhật từ các nền tảng bất động sản uy tín, giá đất tại Hạ Long trong năm 2025 có sự phân hoá rõ rệt theo từng khu vực và phân khúc sản phẩm. Hiện nay, giá đất nền tại nhiều khu vực trung tâm thành phố dao động từ 30–80 triệu đồng/m², tuỳ vào vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển. Đặc biệt, những vị trí đường rộng, hướng biển có giá dao động trên 200 triệu đồng/m².

Ở phân khúc nhà phố thương mại, mức giá phổ biến ghi nhận từ 30–70 triệu đồng/m², trong khi giá biệt thự tại các khu đô thị cao cấp có thể lên tới 50–150 triệu đồng/m². Tại những khu vực gần các tổ hợp nghỉ dưỡng và khu du lịch như Bãi Cháy, Hòn Gai hay Bãi Tiên, mức giá dao động khoảng 90 triệu đồng/m² – phản ánh tiềm năng sinh lời lớn và sức nóng của thị trường địa phương.

Cùng với giá đất tăng trưởng, giới đầu tư đang hướng nhiều hơn đến những sản phẩm có khả năng vận hành và khai thác thương mại, thay vì chỉ đầu tư lướt sóng như trước đây. Xu hướng này cũng là yếu tố góp phần thúc đẩy sự xuất hiện của các dòng sản phẩm mới trên thị trường.

Một trong những chuyển biến đáng chú ý trong dòng sản phẩm bất động sản tại Hạ Long chính là sự xuất hiện của căn hộ dịch vụ cao cấp – loại hình kết hợp giữa không gian ở tiện nghi với dịch vụ vận hành tiêu chuẩn khách sạn. Đây là xu hướng đang được nhiều nhà đầu tư săn đón trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng tính khai thác, vận hành và khả năng sinh lời ổn định.

TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, dòng căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn mới, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Hạ Long – nơi nhu cầu lưu trú dài ngày đang tăng mạnh. Loại hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng tiện nghi của du khách, mà còn phù hợp với các chuyên gia nước ngoài, nhân sự cao cấp đến làm việc tại các khu công nghiệp và dự án lớn của tỉnh.

Tại Hạ Long, các dự án căn hộ dịch vụ vừa ra hàng trong năm nay đều sở hữu vị trí đắc địa, phong thuỷ "tựa sơn hướng thủy", liền kề hệ tiện ích được quy hoạch đồng bộ như trung tâm thương mại, bến du thuyền, tổ hợp giải trí… Đặc biệt, các dự án này còn đi kèm dịch vụ vận hành tiêu chuẩn quốc tế, hướng đến nhóm khách hàng trung lưu – thượng lưu trong nước và khách quốc tế.