Quảng Nam: Đầu tư bất động sản đón đầu khu công nghiệp tương lai

UBND tỉnh Quảng Nam vừa chấp thuận chủ trương quy hoạch 2 khu công nghiệp mới tại huyện Đại Lộc (Quốc lộ 14B), mở ra cơ hội đầu tư bất động sản phục vụ đông đảo chuyên gia, người lao động sinh sống và làm việc tại đây.

Bất động sản công nghiệp tăng nhiệt

Theo công bố thông tin thị trường bất động sản quý II/2022 của Bộ Xây dựng, giao dịch đất nền vẫn chiếm ưu thế trên thị trường, đặc biệt là sản phẩm giá rẻ. Ghi nhận nửa đầu năm 2022 các dự án thuộc phân khúc này đều được thị trường hấp thụ thành công. Lượng sản phẩm tồn kho hiện nay chỉ ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và các dự án ở vị trí có hạ tầng không thuận lợi.

Cạnh đó, nhà ở dành cho công nhân tại các khu công nghiệp lại luôn trong tình trạng cung không đủ cầu. Chính phủ cũng khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho thấy bất động sản công nghiệp còn dư địa rất lớn để phát triển. Vậy nên, dòng tiền đang đổ dồn vào bất động sản vùng lõi khu công nghiệp, nhất là ở những tỉnh thành chú trọng phát triển công nghiệp như Quảng Nam, Bình Dương, Bắc Ninh…

Tháng 6/2021, UBND tỉnh Quảng Nam có Công văn số 832/VPUBND-KTN về việc "thống nhất chủ trương nghiên cứu, lập hồ sơ quy hoạch khai thác hai bên dọc tuyến Quốc lộ 14B tại H. Đại Lộc theo đề xuất của Công ty CP Đầu tư Đà Nẵng miền Trung (DMT Group). Qua đó, DMT Group sẽ quy hoạch khu công nghiệp và đô thị xanh Nghĩa Hiệp (diện tích khoảng hơn 300ha) và khu công nghiệp sinh thái và đô thị Đồng Quang (diện tích khoảng hơn 700ha, đều dọc tuyến Quốc lộ 14B, huyện Đại Lộc).

Bà Nguyễn Thu Phượng (ngụ quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) cho biết đang tìm đầu tư đất nền tại xã Đại Đồng (huyện Đại Lộc) liền kề 2 khu công nghiệp nói trên và ven sông Vu Gia. “Thời gian gần đây bất động sản khu công nghiệp có khả năng sinh lời, năm 2021 tôi từng đầu tư Khu phố chợ Điện Nam Trung liền kề khu công nghiệp Điện Nam Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn), hay dịp tết vừa qua đầu tư đất nền Cụm công nghiệp Tây An (huyện Duy Xuyên), kết quả rất khả quan vì bất gần khu công nghiệp có giá trị thật, nhu cầu an cư rất lớn” - bà Phượng phân tích.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam kiêm Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhìn nhận, mua đất thổ cư cạnh khu công nghiệp để đầu tư là một kênh khá an toàn và có lãi. Đơn cử, mua 1 lô đất 80m2 có giá 1-1,2 tỉ đồng, nếu xây nhà cho công nhân thuê hàng tháng cũng thu về 10-15 triệu đồng. Trường hợp không xây nhà cho thuê, nhà đầu tư vẫn hoàn toàn có thể bán lại cho người khác kiếm lời.

Đánh giá về độ an toàn và rủi ro mua đất gần các khu công nghiệp, ông Đính cho rằng, đầu tư vào lô đất có sổ đỏ thì hoàn toàn yên tâm.

Vì sao nên chọn đất nền Đại Đồng?

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Bảo Huy - Tổng giám đốc Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Địa ốc Babylon đưa lời khuyên nhà đầu tư cần chú ý về việc mua đất vườn, đất ruộng, pháp lý mảnh đất chưa rõ ràng. Đồng thời phải xem xét các lô đất chưa đủ pháp lý đó có đủ điều kiện để chuyển đổi sang đất ở, có được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Trong bối cảnh nhu cầu đầu tư tăng cao, UBND huyện Đại Lộc giao Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp thực hiện khai thác quỹ đất ở xã Đại Đồng, ngay cầu Hà Nha trên QL14B. Các sản phẩm đất nền do nhà nước đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, ngay khi đưa ra đấu giá đã được thị trường đón nhận tích cực.

Đất nền Đại Đồng có vị trí đắc địa khi được quy hoạch gần sông Vu Gia, đường DT609, sát chân cầu Hà Nha và đặc biệt nằm dọc theo tuyến Quốc lộ 14B. Theo quy hoạch, Quốc lộ 14 (bắt đầu từ Đà Nẵng, qua các Quảng Nam và các tỉnh Tây Nguyên) là con đường chiến lược trong hành lang kinh tế Đông – Tây, đáp ứng nhu cầu phát triển logistics từ Cảng Đà Nẵng đến các tỉnh thành, quốc gia trên con đường xuyên Á.

Khẳng định tầm quan trọng của tuyến đường này, mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã phê duyệt dự án 788 tỉ đồng để nâng cấp Quốc lộ 14B. Đây là thông tin tích cực cho thị trường bất động sản nơi Quốc lộ 14B đi qua, trong đó 2 khu công nghiệp vừa nêu và bất động sản công nghiệp lân cận được hưởng lợi rất nhiều.

Bất động sản công nghiệp Đại Lộc còn kết nối Quốc Lộ 14B với cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi và cao tốc La Sơn – Túy Loan, từ đó có thể dễ dàng giao thương, kết nối di chuyển giữa các tỉnh thành một cách dễ dàng.

Theo quy hoạch xây dựng huyện Đại Lộc do UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt, đất nền Đại Đồng (xã Đại Đồng) nằm ngay bên cạnh cụm khu công nghiệp Đại Đồng (bao gồm khu công nghiệp và đô thị xanh Nghĩa Hiệp và khu công nghiệp sinh thái và đô thị Đồng Quang).

Theo ông Đỗ Duy Tuấn - Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Đô thị Thịnh Vượng, với những địa phương đang phát triển, khu công nghiệp đóng vai trò như hạt nhân kinh tế của khu vực, tạo thêm cực mới để hình thành dân cư. “Từ hạt nhân này, các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, giải trí, công viên... được hình thành, giúp nâng cao chất lượng sống cho lực lượng lao động hiện hữu và cư dân tương lai”, ông Đỗ Duy Tuấn nhận định. Do đó, đây là một kênh đáng cân nhắc đối với những nhà đầu tư đang loay hoay tìm chỗ “rót vốn”.