Bất động sản công nghiệp: Tín hiệu tích cực từ các doanh nghiệp

Nhiều tín hiệu tích cực

Tính đến ngày 20/4/2025, đã có một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp công bố báo cáo tài chính quý I/2025 với kết quả kinh doanh khả quan.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (Mã CK: NTC) ghi nhận doanh thu thuần quý I/2025 hơn 134 tỷ đồng, cao gần 2,3 lần so với cùng kỳ 2024. Sau khi trừ các chi phí và vốn, doanh nghiệp báo lãi sau thuế trong quý gần 69 tỷ đồng, tăng hơn 6% so cùng kỳ năm ngoái. Tính đến ngày 31/3/2025, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Công ty Nam Tân Uyên hơn 569 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (Mã CK: SZC) ghi nhận doanh thu thuần gần 422 tỷ đồng, tăng 95% so với quý I/2024.

Trong quý I/2025, chi phí giá vốn dịch vụ tăng 96% so với cùng kỳ năm 2024 ở mức gần 226 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí bán hàng ở mức 12 tỷ đồng, gấp 88 lần so với cùng kỳ năm 2024, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng với tỷ lệ tăng 130% so với cùng kỳ năm trước ở mức 21 tỷ đồng.

Kết quả, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức bão lãi sau thuế 126,3 tỷ đồng trong quý I/2025, tăng 94% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính đến ngày 31/3/2025, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức gần 670 tỷ đồng.

Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị IDICO (Mã CK: UIC) cũng ghi nhận kinh doanh tích cực khi doanh thu thuần quý I/2025 hơn 736 tỷ đồng, tăng 17% cùng kỳ năm trước. Quý I/2025, Lãi sau thuế của doanh nghiệp ở mức 18,7 tỷ đồng, tăng 78% so với quý I/2024. Tính đến ngày 31/3/2025, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị IDICO là 244,4 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh tích cực của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp nêu trên cho thấy phân khúc này đang bước vào giai đoạn phát triển mới với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025

Nhiều chuyên gia dự báo bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2025 nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng ổn định, cùng với lợi thế cạnh tranh như năng suất lao động cao và chi phí sản xuất, năng lượng thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Dự kiến, giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam sẽ có khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và hơn 6 triệu m² kho xưởng được đưa vào khai thác. Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn với các tập đoàn lớn nhờ môi trường đầu tư ổn định và chất lượng dòng vốn FDI ngày càng được nâng cao.

Đáng chú ý, thay vì tập trung vào các khu công nghiệp lớn với hạ tầng bài bản, nhiều nhà đầu tư hiện có xu hướng lựa chọn các khu công nghiệp vừa và nhỏ, có quy mô từ 10 - 20 ha hoặc thậm chí dưới 5 ha, nhờ ưu thế về giá thuê rẻ và vị trí thuận tiện, gần các trục giao thông chính.

Tính đến năm 2024, tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu công nghiệp tiếp tục là điểm sáng đáng chú ý trên thị trường. Tại miền Bắc, con số này dao động từ 81 - 83%, trong khi miền Nam ghi nhận mức lấp đầy lên tới 92%. Những số liệu này không chỉ phản ánh nhu cầu mạnh mẽ đối với không gian công nghiệp, mà còn tạo nền tảng dòng tiền ổn định và bền vững cho các chủ đầu tư khu công nghiệp.

Bên cạnh đó, giá thuê đất khu công nghiệp vẫn duy trì xu hướng tăng trưởng ấn tượng. Trong giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024, giá thuê tại miền Bắc đã tăng khoảng 35%, còn tại miền Nam, mức tăng lên tới 67%. Riêng trong năm 2024, giá thuê tại nhiều khu công nghiệp phía Nam đã tăng trung bình từ 10 - 18%, cho thấy nhu cầu thuê đất công nghiệp vẫn rất cao, bất chấp sự trầm lắng của nhiều phân khúc bất động sản khác.