Bất động sản công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng tốt

Nhờ tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh, nên lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp lĩnh vực này được dự báo sẽ tăng trưởng cao.
Bất động sản công nghiệp "dậy sóng" Hai năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp

Cung tăng, cầu tăng, giá tăng

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng mạnh mẽ, khi hàng loạt dự án khu công nghiệp, kho xưởng được khởi công tại các địa phương. Trong đó, nhiều dự án bắt đầu triển khai hoạt động xây dựng ở cả miền Bắc và miền Nam trong nửa đầu năm 2022.

Bất động sản công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng tốt

Đơn cử, cuối quý I, VSIP 3 (Bình Dương) - Khu công nghiệp thứ 11 của VSIP tại Việt Nam, với diện tích hơn 1.000 ha làm lễ khởi công. JD Future Explore V Limited cũng khởi công xây dựng Khu Logistics JD Property Hải Phòng 1 tại Khu phi thuế quan và Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (khu 1), với diện tích đất 97.000 m2.

Trong tháng 6/2022, BWID đã khởi công Dự án 16 - Kho xây sẵn BW Phú Nghĩa tại Khu công nghiệp Phú Nghĩa (Hà Nội). Đây là dự án đầu tiên của BW tại Hà Nội được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh LEED.

Với nhu cầu ngày càng tăng do làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam, số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp đang phục hồi tích cực. Theo đó, lượng hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng lần lượt tăng 10% và 7% so với cùng kỳ. Nhờ tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê đất trung bình ghi nhận mức tăng trưởng 8 - 13% tại phía Nam so với cùng kỳ 2021. Điều này cho thấy nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng sau đại dịch.

Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, giá thuê đất công nghiệp tại 5 thủ phủ công nghiệp miền Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An) đã lập mặt bằng mới trong quý II/2022. Trong phân khúc đất công nghiệp, mức giá chào thuê cao nhất của 5 tỉnh, thành phố trọng điểm phía Nam cho thấy, TP.HCM xuất hiện mốc 270 USD (6,4 triệu đồng)/m2 cho cả chu kỳ thuê. Mức giá này chưa bao gồm phí quản lý và thuế giá trị gia tăng.

Long An là địa phương ghi nhận một khu công nghiệp có giá chào thuê đất tới 290 USD (6,8 triệu đồng)/m2 cho cả chu kỳ thuê, cao hơn cả TP.HCM. Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu và Đồng Nai ghi nhận các mức giá chào thuê đất công nghiệp cao nhất trong 3 tháng qua, lần lượt là 110, 180, 195 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê.

Tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cũng duy trì ở mức 80%, tăng so với mức 75% cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn cũng tiếp tục ở mức cao, đạt 98%. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý đạt 109 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tự tin với kế hoạch tăng trưởng cao

Nhu cầu thuê đất công nghiệp được kỳ vọng sẽ phục hồi tích cực khi nền kinh tế mở cửa, cùng với đó là giá thuê đất dự kiến tiếp tục tăng. Trong báo cáo vừa được công bố, các chuyên gia phân tích của SSI Research dự báo, trong nửa cuối năm 2022, lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng trưởng 47,3% so cùng kỳ.

Sang năm 2023, SSI kỳ vọng lợi nhuận ròng của các công ty phát triển khu công nghiệp niêm yết có thể tăng trưởng khoảng 18% so với cùng kỳ, khi tổng diện tích đất cho thuê tăng 10%/năm.

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex) đang sở hữu khoảng 454,3 ha sẵn sàng cho thuê, trong khi diện tích đất thương phẩm lên đến 1.250 ha tại tỉnh Bình Dương, có thể giúp thanh khoản của doanh nghiệp được cải thiện và biên lợi nhuận duy trì mức cao hơn 43% kể từ năm 2022 khi áp dụng khung giá đất mới tại Bình Dương cho giai đoạn 2020 - 2024.

Tương tự, lợi nhuận sau thuế của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc ước đạt 3.700 tỷ đồng (tăng 25% so với cùng kỳ) do các dự án hiện nay tiếp tục là nguồn thu chính, bên cạnh giai đoạn III của Dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ và các khu công nghiệp tại Long An có thể bắt đầu tạo thu nhập.

Còn với Tổng công ty IDICO, trong nửa đầu năm, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc cho thuê 90 ha trong tổng số kế hoạch 160 ha và ước tính hoàn thành trên 60% kế hoạch về lợi nhuận cả năm. Trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra mới đây, Ban lãnh đạo IDICO cho biết, hiện doanh nghiệp còn 754,8 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại 5 dự án khu công nghiệp là Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Quế Võ.

Giai đoạn 2022 - 2026, việc cho thuê Khu công nghiệp Hựu Thạnh sẽ là động lực tạo dòng tiền ngắn hạn cho IDICO. Còn với Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng, dự kiến lấp đầy vào năm 2023 - 2024.

“Với giá đất khu công nghiệp đang tăng chóng mặt ở Việt Nam, thì sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê rộng lớn tạo ra những lợi thế vô cùng đặc biệt cho IDICO tận dụng cơ hội từ thị trường”, lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết.

Nhìn nhận diễn biến thị trường hiện nay, bà Huỳnh Bửu Trân, Giám đốc điều hành khu công nghiệp Việt Nam đánh giá, số lượng các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất tại các khu công nghiệp phía Nam gia tăng mạnh trong nửa đầu năm nay. Diễn biến này đã khiến giá chào thuê đất công nghiệp thiết lập mặt bằng giá mới trong quý vừa qua.

baodautu.vn
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá lại 4 lô đất tại Thủ Thiêm bị bỏ cọc

TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá lại 4 lô đất tại Thủ Thiêm bị bỏ cọc

Sở Tài nguyên và môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết các sở, ngành Thành phố đang nghiên cứu để tiếp tục tái đấu giá đất với 4 lô đất tại Thủ Thiêm bị bỏ cọc.
Sky Residences - Chốn “trú đông” ấm áp của những nhà đầu tư sành sỏi

Sky Residences - Chốn “trú đông” ấm áp của những nhà đầu tư sành sỏi

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào nửa cuối năm trước và đầu năm nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự suy giảm rõ rệt về thanh khoản.
Từ cảm hứng “Cruise Collection” đến dòng sản phẩm bất động sản hàng hiệu

Từ cảm hứng “Cruise Collection” đến dòng sản phẩm bất động sản hàng hiệu

“Cruise Collection” là thuật ngữ dùng để chỉ những bộ sưu tập giới hạn, thường được giới thiệu vào tháng 5 hàng năm nhưng lên kệ vào tháng 11.
Bất ngờ với quy mô của thương hiệu Regal Homes mà Sơn Tùng M-TP mới đầu tư

Bất ngờ với quy mô của thương hiệu Regal Homes mà Sơn Tùng M-TP mới đầu tư

Thương hiệu Regal Homes mà Sơn Tùng M-TP đầu tư sở hữu loạt dự án nhà ở cao cấp ở nhiều tỉnh thành khu vực miền Trung với phong cách kiến trúc cá tính, xa xỉ.
Hanoi Melody Residences - Không gian sống hoàn hảo cho các gia đình đa thế hệ

Hanoi Melody Residences - Không gian sống hoàn hảo cho các gia đình đa thế hệ

Căn hộ Hanoi Melody Residences với thiết kế khoáng đạt, đa dạng diện tích cùng hệ tiện ích nội khu phong phú bậc nhất khu vực sẽ là tổ ấm lý tưởng cho gia đình.

Tin cùng chuyên mục

Bắc Ninh: Toàn cảnh dự án trung tâm thương mại tại TP. Từ Sơn ngổn ngang 20 năm

Bắc Ninh: Toàn cảnh dự án trung tâm thương mại tại TP. Từ Sơn ngổn ngang 20 năm

Nằm tại vị trí giáp 3 mặt đường nhưng dự án Trung tâm thương mại Hồng Kông – Hanaka tại TP. Từ Sơn (tỉnh Bắc Ninh) vẫn ngổn ngang sau gần 20 năm xây dựng.
Những gam màu sáng quay trở lại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Những gam màu sáng quay trở lại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ nghỉ hè năm nay được xem là bước tái khởi động đầy lạc quan cho bất động sản nghỉ dưỡng sau 2 năm đóng băng.
Diễn viên Minh Trang: “Novaworld Ho Tram - Một trải nghiệm xứng tầm đẳng cấp”

Diễn viên Minh Trang: “Novaworld Ho Tram - Một trải nghiệm xứng tầm đẳng cấp”

Với Minh Trang, sự hòa quyện giữa các sắc màu văn hóa đặc sắc trong kiến trúc và một tổ hợp dịch vụ, tiện ích đỉnh cao chính là sức hút của NovaWorld Ho Tram.
Tiện ích, hạ tầng - đòn bẩy giúp nâng cao giá trị bất động sản

Tiện ích, hạ tầng - đòn bẩy giúp nâng cao giá trị bất động sản

Thành phố Đà Nẵng sở hữu một tiềm lực rất lớn về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với sự hiện diện của hàng loạt resort 5 sao, các khu du lịch đẳng cấp.
Ngỡ ngàng với tiện ích đặc quyền chuẩn resort tại dự án LUMIÈRE Boulevard

Ngỡ ngàng với tiện ích đặc quyền chuẩn resort tại dự án LUMIÈRE Boulevard

Masterise Homes đưa hồ bơi vượt chuẩn Olympic, rạp chiếu phim ngoài trời,… vào danh mục những tiện ích đặc quyền dành riêng cho cư dân LUMIÈRE Boulevard.
Thăng hoa cùng dàn người đẹp Miss World Vietnam 2022 trên sàn catwalk độc nhất vô nhị tại MerryLand Quy Nhơn

Thăng hoa cùng dàn người đẹp Miss World Vietnam 2022 trên sàn catwalk độc nhất vô nhị tại MerryLand Quy Nhơn

Giữa không gian mênh mông, hùng vĩ của biển trời Hải Giang, thí sinh Miss World Vietnam 2022 càng trở nên nổi bật, lộng lẫy dưới những bộ trang phục thướt tha.
8 điểm mới quan trọng của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

8 điểm mới quan trọng của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

Với 16 chương và 237 điều, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến rộng rãi trước khi trình Quốc hội vào tháng 10/2022.
Làm gì để phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới?

Làm gì để phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới?

Tại hội thảo Phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới tổ chức tại Quảng Nam, các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp để quy hoạch đô thị biển.
Vụ trúng đấu giá đất thầu Thủ Thiêm: Thêm thông tin “nóng”

Vụ trúng đấu giá đất thầu Thủ Thiêm: Thêm thông tin “nóng”

Hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm dù quá thời hạn nhưng chưa nộp đủ tiền vào ngân sách nhà nước.
Bổ sung 6 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng

Bổ sung 6 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định, sửa đổi, bổ sung 6 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.
Nhà ở xã hội: Khó tiếp cận, Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp hỗ trợ giảm giá

Nhà ở xã hội: Khó tiếp cận, Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp hỗ trợ giảm giá

Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vẫn gặp khó do một số vướng mắc về Luật đất đai, Luật Nhà ở, tiếp cận nguồn vốn…
“Cơn mưa quà tặng” tại sự kiện tri ân khách mua căn hộ The Sakura

“Cơn mưa quà tặng” tại sự kiện tri ân khách mua căn hộ The Sakura

Sự kiện tri ân khách hàng mua căn hộ The Sakura (Vinhomes Smart City, Hà Nội) đã thu hút hơn 2.000 khách tới tham dự.
Sunshine Sky City nhận “cú đúp” giải thưởng tại Dot Property Vietnam Awards 2022

Sunshine Sky City nhận “cú đúp” giải thưởng tại Dot Property Vietnam Awards 2022

Tại Dot Property Vietnam Awards 2022, Sunshine Sky City đã giành chiến thắng với giải thưởng Vietnam People’s Choice Award for Project of the year 2022.
Thị trường vẫn khan hiếm căn hộ bình dân

Thị trường vẫn khan hiếm căn hộ bình dân

Theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II/2022 của Bộ Xây dựng vừa phát đi chiều nay, thị trường vẫn khan hiếm căn hộ bình dân.
Lý Hoàng Nam đánh giá cao Sport Complex tại NovaWorld Phan Thiet: "Đủ tiêu chuẩn tổ chức giải đấu tầm cỡ quốc tế!"

Lý Hoàng Nam đánh giá cao Sport Complex tại NovaWorld Phan Thiet: "Đủ tiêu chuẩn tổ chức giải đấu tầm cỡ quốc tế!"

Sau khi bảo vệ thành công tấm huy chương vàng tại SEA Games 31, Lý Hoàng Nam lựa chọn NovaWorld Phan Thiet để vừa nghỉ ngơi, vừa thỏa đam mê vận động.
Tiềm năng thị trường bất động sản Quy Nhơn 6 tháng cuối năm 2022

Tiềm năng thị trường bất động sản Quy Nhơn 6 tháng cuối năm 2022

Với sự bứt phá về chính sách kích cầu du lịch, phát triển kinh tế, xã hội, gần đây bất động sản Quy Nhơn nổi lên như một miền “đất hứa” được nhà đầu tư săn đón.
Nguồn cung khan hiếm, bất động sản khu vực Đông TP.Hồ Chí Minh được săn đón

Nguồn cung khan hiếm, bất động sản khu vực Đông TP.Hồ Chí Minh được săn đón

Bất động sản nhà liền thổ ở TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt các khu đô thị qui hoạch hoàn chỉnh ven sông đang hút sự quan tâm của thị trường vì nguồn cung khan hiếm.
Giải mã sức hút đất nền Thăng Bình - "Thỏi nam châm" mới của tỉnh Quảng Nam

Giải mã sức hút đất nền Thăng Bình - "Thỏi nam châm" mới của tỉnh Quảng Nam

Thị trường bất động sản Thăng Bình (Quảng Nam) có nhiều tiềm năng để bứt phá, trong đó phân khúc đất nền đang được xem là miếng bánh ngon thu hút giới đầu tư.
Đất Xanh Miền Trung ký hợp tác với hàng loạt đối tác quốc tế tại Singapore

Đất Xanh Miền Trung ký hợp tác với hàng loạt đối tác quốc tế tại Singapore

Đất Xanh Miền Trung ra mắt dinh thự triệu đô cùng tòa Novotel Quang Binh Hotel & Residence tại Singapore và ký hợp tác hàng loạt đối tác quốc tế.
Xu hướng thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2022

Xu hướng thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2022

Sáng 26/7 tại thành phố Đà Nẵng, CBRE Việt Nam đã tổ chức buổi họp báo, công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2022.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động