Nghị định 35: Lực đẩy mạnh cho bất động sản công nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp có thêm cơ hội khi được đơn giản các thủ tục với Nghị định 35. Tuy nhiên, việc thực thi vẫn còn nhiều vướng mắc.
Cơ hội hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang gia tăng Khu kinh tế Quảng Yên: Lợi thế và tiềm năng từ bất động sản công nghiệp Hai năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp

Nhiều đột phá thông thoáng hơn

Các khu công nghiệp của Việt Nam kỳ vọng bước vào giai đoạn mới tích cực hơn khi Nghị định 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ có nhiều điểm sửa đổi tiến bộ so với Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế. Theo đó, Nghị định 35/2022/NĐ-CP phân loại cụ thể các loại quy hoạch xây dựng khu công nghiệp gồm quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp và quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần).

Đặc biệt, Nghị định 35/2022/NĐ-CP cho phép các trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch như lập quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch chung xây dựng hoặc quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế đã được phê duyệt; lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt…

Có thể thấy Nghị định 35/2022/NĐ-CP đã có giải pháp cho nhiều vấn đề mấu chốt, mở ra một hành lang pháp lý thông thoáng và có một số chủ trương tạo điều kiện phát triển doanh nghiệp và đầu tư. Nghị định 35/2022/NĐ-CP đã đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho chính quyền các cấp và cơ sở, tiếp cận cơ chế “một cửa, tại chỗ”. Cụ thể, ban quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế được giao nhiệm vụ, được ủy quyền cụ thể trên từng loại hình, công việc gần như “một cửa” nhưng cụ thể hơn trước đây.

Một điểm mới đột phá của Nghị định 35/2022/NĐ-CP là công nhân, người lao động được quan tâm về nhà ở và các công trình dịch vụ, tiện ích tại khu công nghiệp. Trong đó, để được xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án hạ tầng khu công nghiệp phải có quy hoạch xây dựng khu nhà ở và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động. Ngoài ra, một trong các điều kiện xem xét mở rộng khu công nghiệp là đã xây dựng, đưa vào sử dụng khu nhà ở và công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho công nhân.

Còn những băn khoăn khi thực hiện

Dưới góc độ là nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, bà Trần Thị Thanh Hảo - Giám đốc pháp chế - Công ty Cổ phần Phát triển Công Nghiệp BW cho rằng, nhiều doanh nghiệp vẫn còn băn khoăn trong việc hiện thực hóa nghị định nêu trên.

Cụ thể, Điều 13 Nghị định 35 quy định cơ chế chuyển đổi KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ. Để thực hiện được việc chuyển đổi đó, ngoài các điều kiện liên quan, phải có sự đồng thuận giữa chủ đầu tư KCN và trên hai phần ba (2/3) số doanh nghiệp thuê lại đất trong khu vực dự kiến chuyển đổi. Một vấn đề đặt ra là những doanh nghiệp thuê lại đất không đồng ý việc chuyển đổi thường là những doanh nghiệp chưa chuẩn bị sẵn sàng để chuyển cơ sở kinh doanh của họ đến một nơi khác hoặc có thể không sẵn sàng về tài chính để thuê mặt bằng mới.

Vì vậy, theo quan điểm của chúng tôi, nên có hướng dẫn rõ ràng để bảo vệ những doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi việc chuyển đổi, bằng một số biện pháp như chủ đầu tư KCN và các cơ quan chức năng phải chuẩn bị mặt bằng mới cho những doanh nghiệp phải di dời này và bồi thường cho họ các chi phí phát sinh liên quan đến việc di dời và gián đoạn kinh doanh của họ.”bà Hảo cho biết.

Ngoài ra, bà Hảo bổ sung, theo Nghị định 35, chủ đầu tư KCN phải dành 3% tổng diện tích đất công nghiệp của KCN hoặc tối thiểu 5 ha đất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, và giá cho thuê và phí sử dụng hạ tầng áp dụng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ thuê lại đất trong khu vực đó không được vượt quá 70% giá thuê và phí sử dụng hạ tầng mà chủ đầu tư KCN đang áp dụng tại thời điểm cho thuê lại. Đây có thể coi là một quy định tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Trên thực tế, hầu hết các doanh nghiệp vừa và nhỏ không đủ khả năng tài chính để trực tiếp thuê lại và xây dựng cơ sở kinh doanh của riêng mình trong các KCN. Thay vào đó, họ thường thuê các bất động sản xây sẵn từ các chủ đầu tư thứ cấp như BW để giảm gánh nặng dòng tiền cho doanh nghiệp. Do đó, chủ đầu tư KCN nên cân nhắc việc cho thuê lại quỹ đất này với mức giá ưu đãi cho các chủ đầu thư thứ cấp có điều kiện và năng lực để họ phát triển các bất động sản xây sẵn và cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ thuê các bất động sản xây sẵn này cũng với mức giá ưu đãi. Mô hình này sẽ có lợi cho tất cả các bên liên quan và giúp các quy định nêu trên của Nghị định 35 được triển khai trên thực tế.”

Cuối cùng, Điều 27.5 công nhận dịch vụ phát triển và cho thuê các bất động sản xây sẵn là một ngành được chấp nhận trong các KCN. Điều khoản này còn mở rộng phạm vi dịch vụ cho thuê bất động sản xây sẵn sang nhà kho xây sẵn, văn phòng và các tiện ích xây sẵn khác (Nghị định 82 chỉ công nhận nhà xưởng xây sẵn). Tuy nhiên, trên thực tế, quy hoạch xây dựng và báo cáo đánh giá tác động môi trường của các KCN thường không liệt kê dịch vụ phát triển và cho thuê bất động sản xây sẵn là một ngành được chấp nhận trong các KCN.

Nghị định 35: Lực đẩy mạnh cho bất động sản công nghiệp
Nghị định 35/2022/NĐ-CP có nhiều điểm mới, thuận lợi nhưng vẫn còn một số vấn đề khó triển khai

“Để thực hiện Điều 27.5 và để các nhà đầu tư có thêm sự lựa chọn khi tìm kiếm mặt bằng kinh doanh trong KCN (cụ thể là thuê lại đất và tự xây dựng cơ sở sản xuất của mình hay thuê bất động sản xây sẵn từ chủ đầu tư thứ cấp), các cơ quan chức năng cần có hướng dẫn rõ ràng cho phép chủ đầu tư KCN đưa dịch vụ phát triển và cho thuê bất động sản xây sẵn thành một ngành được chấp nhận trong quy hoạch xây dựng và báo cáo đánh giá tác động môi trường của các KCN. Nếu giải quyết được những vướng mắc này, chúng tôi tin tưởng, Nghị định 35 có thể tạo cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp tăng trưởng tốt.” Bà Hảo phân tích.

Nguyễn Duyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Bắc Ninh: Toàn cảnh dự án trung tâm thương mại tại TP. Từ Sơn ngổn ngang 20 năm

Bắc Ninh: Toàn cảnh dự án trung tâm thương mại tại TP. Từ Sơn ngổn ngang 20 năm

Nằm tại vị trí giáp 3 mặt đường nhưng dự án Trung tâm thương mại Hồng Kông – Hanaka tại TP. Từ Sơn (tỉnh Bắc Ninh) vẫn ngổn ngang sau gần 20 năm xây dựng.
Những gam màu sáng quay trở lại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Những gam màu sáng quay trở lại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ nghỉ hè năm nay được xem là bước tái khởi động đầy lạc quan cho bất động sản nghỉ dưỡng sau 2 năm đóng băng.
Diễn viên Minh Trang: “Novaworld Ho Tram - Một trải nghiệm xứng tầm đẳng cấp”

Diễn viên Minh Trang: “Novaworld Ho Tram - Một trải nghiệm xứng tầm đẳng cấp”

Với Minh Trang, sự hòa quyện giữa các sắc màu văn hóa đặc sắc trong kiến trúc và một tổ hợp dịch vụ, tiện ích đỉnh cao chính là sức hút của NovaWorld Ho Tram.
Tiện ích, hạ tầng - đòn bẩy giúp nâng cao giá trị bất động sản

Tiện ích, hạ tầng - đòn bẩy giúp nâng cao giá trị bất động sản

Thành phố Đà Nẵng sở hữu một tiềm lực rất lớn về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với sự hiện diện của hàng loạt resort 5 sao, các khu du lịch đẳng cấp.
Ngỡ ngàng với tiện ích đặc quyền chuẩn resort tại dự án LUMIÈRE Boulevard

Ngỡ ngàng với tiện ích đặc quyền chuẩn resort tại dự án LUMIÈRE Boulevard

Masterise Homes đưa hồ bơi vượt chuẩn Olympic, rạp chiếu phim ngoài trời,… vào danh mục những tiện ích đặc quyền dành riêng cho cư dân LUMIÈRE Boulevard.

Tin cùng chuyên mục

Thăng hoa cùng dàn người đẹp Miss World Vietnam 2022 trên sàn catwalk độc nhất vô nhị tại MerryLand Quy Nhơn

Thăng hoa cùng dàn người đẹp Miss World Vietnam 2022 trên sàn catwalk độc nhất vô nhị tại MerryLand Quy Nhơn

Giữa không gian mênh mông, hùng vĩ của biển trời Hải Giang, thí sinh Miss World Vietnam 2022 càng trở nên nổi bật, lộng lẫy dưới những bộ trang phục thướt tha.
8 điểm mới quan trọng của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

8 điểm mới quan trọng của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

Với 16 chương và 237 điều, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến rộng rãi trước khi trình Quốc hội vào tháng 10/2022.
Làm gì để phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới?

Làm gì để phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới?

Tại hội thảo Phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới tổ chức tại Quảng Nam, các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp để quy hoạch đô thị biển.
Vụ trúng đấu giá đất thầu Thủ Thiêm: Thêm thông tin “nóng”

Vụ trúng đấu giá đất thầu Thủ Thiêm: Thêm thông tin “nóng”

Hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm dù quá thời hạn nhưng chưa nộp đủ tiền vào ngân sách nhà nước.
Bổ sung 6 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng

Bổ sung 6 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định, sửa đổi, bổ sung 6 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.
Nhà ở xã hội: Khó tiếp cận, Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp hỗ trợ giảm giá

Nhà ở xã hội: Khó tiếp cận, Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp hỗ trợ giảm giá

Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vẫn gặp khó do một số vướng mắc về Luật đất đai, Luật Nhà ở, tiếp cận nguồn vốn…
“Cơn mưa quà tặng” tại sự kiện tri ân khách mua căn hộ The Sakura

“Cơn mưa quà tặng” tại sự kiện tri ân khách mua căn hộ The Sakura

Sự kiện tri ân khách hàng mua căn hộ The Sakura (Vinhomes Smart City, Hà Nội) đã thu hút hơn 2.000 khách tới tham dự.
Bất động sản công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng tốt

Bất động sản công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng tốt

Nhờ tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh, nên lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp lĩnh vực này được dự báo sẽ tăng trưởng cao.
Sunshine Sky City nhận “cú đúp” giải thưởng tại Dot Property Vietnam Awards 2022

Sunshine Sky City nhận “cú đúp” giải thưởng tại Dot Property Vietnam Awards 2022

Tại Dot Property Vietnam Awards 2022, Sunshine Sky City đã giành chiến thắng với giải thưởng Vietnam People’s Choice Award for Project of the year 2022.
Thị trường vẫn khan hiếm căn hộ bình dân

Thị trường vẫn khan hiếm căn hộ bình dân

Theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II/2022 của Bộ Xây dựng vừa phát đi chiều nay, thị trường vẫn khan hiếm căn hộ bình dân.
Lý Hoàng Nam đánh giá cao Sport Complex tại NovaWorld Phan Thiet: "Đủ tiêu chuẩn tổ chức giải đấu tầm cỡ quốc tế!"

Lý Hoàng Nam đánh giá cao Sport Complex tại NovaWorld Phan Thiet: "Đủ tiêu chuẩn tổ chức giải đấu tầm cỡ quốc tế!"

Sau khi bảo vệ thành công tấm huy chương vàng tại SEA Games 31, Lý Hoàng Nam lựa chọn NovaWorld Phan Thiet để vừa nghỉ ngơi, vừa thỏa đam mê vận động.
Tiềm năng thị trường bất động sản Quy Nhơn 6 tháng cuối năm 2022

Tiềm năng thị trường bất động sản Quy Nhơn 6 tháng cuối năm 2022

Với sự bứt phá về chính sách kích cầu du lịch, phát triển kinh tế, xã hội, gần đây bất động sản Quy Nhơn nổi lên như một miền “đất hứa” được nhà đầu tư săn đón.
Nguồn cung khan hiếm, bất động sản khu vực Đông TP.Hồ Chí Minh được săn đón

Nguồn cung khan hiếm, bất động sản khu vực Đông TP.Hồ Chí Minh được săn đón

Bất động sản nhà liền thổ ở TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt các khu đô thị qui hoạch hoàn chỉnh ven sông đang hút sự quan tâm của thị trường vì nguồn cung khan hiếm.
Giải mã sức hút đất nền Thăng Bình - "Thỏi nam châm" mới của tỉnh Quảng Nam

Giải mã sức hút đất nền Thăng Bình - "Thỏi nam châm" mới của tỉnh Quảng Nam

Thị trường bất động sản Thăng Bình (Quảng Nam) có nhiều tiềm năng để bứt phá, trong đó phân khúc đất nền đang được xem là miếng bánh ngon thu hút giới đầu tư.
Đất Xanh Miền Trung ký hợp tác với hàng loạt đối tác quốc tế tại Singapore

Đất Xanh Miền Trung ký hợp tác với hàng loạt đối tác quốc tế tại Singapore

Đất Xanh Miền Trung ra mắt dinh thự triệu đô cùng tòa Novotel Quang Binh Hotel & Residence tại Singapore và ký hợp tác hàng loạt đối tác quốc tế.
Xu hướng thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2022

Xu hướng thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2022

Sáng 26/7 tại thành phố Đà Nẵng, CBRE Việt Nam đã tổ chức buổi họp báo, công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2022.
Vì sao bất động sản công nghiệp ‘nóng’ nhất trên thị trường M&A?

Vì sao bất động sản công nghiệp ‘nóng’ nhất trên thị trường M&A?

Phân khúc “nóng” nhất trên thị trường M&A vẫn tiếp tục là bất động sản công nghiệp, khi chiếm 35% tổng giá trị các giao dịch với hàng loạt các thương vụ nổi bật
Kon Tum: Đề nghị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái Măng Đen

Kon Tum: Đề nghị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái Măng Đen

Dự án khu du lịch sinh thái Măng Đen (tỉnh Kon Tum) đã chậm tiến độ sử dụng đất 27 tháng, thuộc trường hợp phải thu hồi đất theo Luật Đất đai.
Sun Property ra mắt quần thể "Thành phố hội nhập" tại Đông Nam Đà Nẵng

Sun Property ra mắt quần thể "Thành phố hội nhập" tại Đông Nam Đà Nẵng

Tọa lạc tại khu vực phía Đông Nam Đà Nẵng, quần thể “Thành phố hội nhập” do Sun Property giới thiệu dự kiến sẽ trở thành trung tâm mới phát triển năng động.
Sunshine Sky City kiến tạo không gian sống chuẩn “Wellness” cho cộng đồng tinh hoa

Sunshine Sky City kiến tạo không gian sống chuẩn “Wellness” cho cộng đồng tinh hoa

Sunshine Sky City đã phá vỡ quan niệm không gian sống tại thành phố chỉ là 4 bức tường ngột ngạt với xu hướng sống chuẩn "Wellness" cho giới thượng lưu.
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động