Bất động sản công nghiệp quý I: Lấp đầy nhanh, giá thuê tăng nhẹ

Trong quý I/2025, thị trường bất động sản công nghiệp khu vực phía Nam, bao gồm các tỉnh, thành: TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, tiếp tục ghi nhận nhiều số liệu tích cực, từ tỷ lệ lấp đầy ổn định, cho đến giá thuê duy trì mức cao...

Tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp miền Nam đạt 89%, giá thuê tiếp tục tăng nhẹ nhờ nhu cầu cao từ doanh nghiệp logistics, sản xuất và xuất khẩu

Tại họp báo về “Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025” sáng 9/4 tại TP. Hồ Chí Minh, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Tư vấn và nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho biết: Tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp trung bình tại khu vực miền Nam vẫn giữ vững mức cao, đạt khoảng 89%. Điều này cho thấy nhu cầu sử dụng đất tiếp tục ổn định từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp sản xuất.

Đặc biệt, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng ghi nhận đà phục hồi mạnh mẽ. Trong quý I năm nay, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 89%, tăng 9%; trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy nhà kho đạt 72%, tăng tới 14% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng với tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê đất công nghiệp tại các tỉnh, thành cấp 1 của miền Nam (không bao gồm TP. Hồ Chí Minh - nơi các khu công nghiệp hiện đạt 100% tỷ lệ lấp đầy và không còn đất cho thuê từ chủ đầu tư) tiếp tục tăng nhẹ. Cụ thể, giá thuê trung bình đạt 170 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 2% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm 2024.

Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp xây sẵn, giá thuê nhà xưởng hiện ổn định ở mức 5 - 5,1 USD/m²/tháng. Trong khi đó, giá thuê nhà kho có mức tăng trưởng đáng kể, đạt trung bình 4,8 USD/m²/tháng, tăng 2,6% so với quý trước và 7,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Các giao dịch thuê đất lớn tại thị trường phía Nam trong thời gian qua chủ yếu đến từ doanh nghiệp trong nước, với danh mục ngành nghề đa dạng gồm vận tải, logistics, sản xuất vật liệu xây dựng, linh kiện điện tử, thực phẩm và đồ gỗ", Phó giám đốc CBRE Việt Nam nhận định.

Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng cho thấy sự gia tăng từ các doanh nghiệp trong các ngành sản xuất truyền thống và xuất khẩu lớn. Trong đó, các ngành giày da, may mặc, thiết bị điện tử và cơ khí là những lĩnh vực chiếm phần lớn nhu cầu thuê tại khu vực miền Nam.