Bất động sản quý 2/2025: Tín hiệu tích cực

Nhiều yếu tố hỗ trợ thị trường phục hồi, nhưng rủi ro vẫn hiện hữu

Theo dự báo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản trong quý 2/2025 được kỳ vọng sẽ có sự phục hồi rõ rệt, nhờ loạt chính sách tháo gỡ pháp lý dần phát huy hiệu quả, nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất duy trì ở mức thấp và hạ tầng giao thông tiếp tục mở rộng mạnh mẽ.

Nguồn cung sản phẩm trên thị trường được ghi nhận có dấu hiệu cải thiện đáng kể, đặc biệt tại khu vực miền Bắc với hàng loạt dự án quy mô lớn đang được triển khai tại Hà Nội và các địa phương vùng ven. Trong khi đó, khu vực miền Nam vẫn duy trì xu hướng gia tăng tỷ trọng nguồn cung, phản ánh sự dịch chuyển chiến lược phân bổ sản phẩm của các chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản quý 2/2025 được dự báo khởi sắc nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro. Ảnh minh họa

Mặc dù vậy, VARS cũng lưu ý rằng thị trường vẫn tiềm ẩn một số rủi ro, đặc biệt liên quan đến khả năng tài chính của các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều đơn vị vẫn gặp khó khăn về dòng tiền, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai và chất lượng sản phẩm. Ngoài ra, sự chênh lệch giữa cung và cầu tiếp tục là bài toán nan giải, đặc biệt trong bối cảnh giá bán vẫn neo cao trong khi thu nhập và khả năng chi trả của người dân còn hạn chế.

Tốc độ hấp thụ thị trường được đánh giá là giữ ở mức ổn định. Tâm lý người mua và nhà đầu tư đã dần tích cực trở lại, góp phần thúc đẩy thanh khoản, nhất là ở các phân khúc có nhu cầu thực.

Phân khúc chung cư, đất nền giữ vai trò chủ lực

Trong các phân khúc, căn hộ chung cư tiếp tục là lực kéo chính cho cả nguồn cung và thanh khoản trên thị trường. Các dự án mới chủ yếu được định vị ở phân khúc trung – cao cấp, khiến giá bán sơ cấp duy trì xu hướng tăng nhẹ. Trong khi đó, giá bán thứ cấp có phần chững lại, thậm chí giảm nhẹ ở một số khu vực từng tăng “nóng”.

Phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng triển khai rõ ràng cũng thu hút nhiều sự quan tâm. Các sản phẩm đất tách thửa có pháp lý minh bạch và nằm trong vùng được đầu tư hạ tầng tiếp tục ghi nhận mức tăng giá tích cực. Đặc biệt, giá trúng đấu giá đất tại nhiều khu vực vẫn ở mức rất cao, gấp nhiều lần giá thị trường thông thường.

Một điểm đáng chú ý trong quý 2 là dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về khu vực huyện, xã – nơi có mức giá còn "mềm" và tiềm năng tăng trưởng cao hơn so với các đô thị lớn vốn đã định giá cao và không còn nhiều dư địa.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò mũi nhọn nhờ dòng vốn FDI ổn định. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đổ vốn vào Việt Nam nhờ lợi thế về vị trí địa lý chiến lược, chi phí sản xuất cạnh tranh, lực lượng lao động trẻ và đặc biệt là hệ thống hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới.

Phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều đột phá, phần lớn do vướng mắc về hành lang pháp lý. Nếu không có thay đổi đáng kể trong khung pháp lý, phân khúc này sẽ khó lấy lại đà phục hồi bền vững.

Ngược lại, bất động sản thương mại được dự báo tiếp tục phát triển ổn định nhờ sự phục hồi mạnh của ngành bán lẻ, dịch vụ và du lịch. Tuy nhiên, hành vi tiêu dùng thay đổi đang đặt ra yêu cầu điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm, mô hình kinh doanh cho các chủ đầu tư.