Bất động sản quý 2/2025: Tín hiệu tích cực

Thị trường bất động sản quý 2/2025 dự báo khởi sắc nhờ loạt chính sách tháo gỡ pháp lý và tín hiệu kinh tế tích cực, song vẫn đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Bất động sản nghỉ dưỡng có ‘nóng’ sau sáp nhập tỉnh? Giải mã phân khúc bất động sản đáng đầu tư ở Nam Định Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng sau tin sáp nhập tỉnh

Nhiều yếu tố hỗ trợ thị trường phục hồi, nhưng rủi ro vẫn hiện hữu

Theo dự báo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản trong quý 2/2025 được kỳ vọng sẽ có sự phục hồi rõ rệt, nhờ loạt chính sách tháo gỡ pháp lý dần phát huy hiệu quả, nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất duy trì ở mức thấp và hạ tầng giao thông tiếp tục mở rộng mạnh mẽ.

Nguồn cung sản phẩm trên thị trường được ghi nhận có dấu hiệu cải thiện đáng kể, đặc biệt tại khu vực miền Bắc với hàng loạt dự án quy mô lớn đang được triển khai tại Hà Nội và các địa phương vùng ven. Trong khi đó, khu vực miền Nam vẫn duy trì xu hướng gia tăng tỷ trọng nguồn cung, phản ánh sự dịch chuyển chiến lược phân bổ sản phẩm của các chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản quý 2/2025 được dự báo khởi sắc nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro. Ảnh minh họa
Thị trường bất động sản quý 2/2025 được dự báo khởi sắc nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro. Ảnh minh họa

Mặc dù vậy, VARS cũng lưu ý rằng thị trường vẫn tiềm ẩn một số rủi ro, đặc biệt liên quan đến khả năng tài chính của các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều đơn vị vẫn gặp khó khăn về dòng tiền, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai và chất lượng sản phẩm. Ngoài ra, sự chênh lệch giữa cung và cầu tiếp tục là bài toán nan giải, đặc biệt trong bối cảnh giá bán vẫn neo cao trong khi thu nhập và khả năng chi trả của người dân còn hạn chế.

Tốc độ hấp thụ thị trường được đánh giá là giữ ở mức ổn định. Tâm lý người mua và nhà đầu tư đã dần tích cực trở lại, góp phần thúc đẩy thanh khoản, nhất là ở các phân khúc có nhu cầu thực.

Phân khúc chung cư, đất nền giữ vai trò chủ lực

Trong các phân khúc, căn hộ chung cư tiếp tục là lực kéo chính cho cả nguồn cung và thanh khoản trên thị trường. Các dự án mới chủ yếu được định vị ở phân khúc trung – cao cấp, khiến giá bán sơ cấp duy trì xu hướng tăng nhẹ. Trong khi đó, giá bán thứ cấp có phần chững lại, thậm chí giảm nhẹ ở một số khu vực từng tăng “nóng”.

Phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng triển khai rõ ràng cũng thu hút nhiều sự quan tâm. Các sản phẩm đất tách thửa có pháp lý minh bạch và nằm trong vùng được đầu tư hạ tầng tiếp tục ghi nhận mức tăng giá tích cực. Đặc biệt, giá trúng đấu giá đất tại nhiều khu vực vẫn ở mức rất cao, gấp nhiều lần giá thị trường thông thường.

Một điểm đáng chú ý trong quý 2 là dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về khu vực huyện, xã – nơi có mức giá còn "mềm" và tiềm năng tăng trưởng cao hơn so với các đô thị lớn vốn đã định giá cao và không còn nhiều dư địa.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò mũi nhọn nhờ dòng vốn FDI ổn định. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đổ vốn vào Việt Nam nhờ lợi thế về vị trí địa lý chiến lược, chi phí sản xuất cạnh tranh, lực lượng lao động trẻ và đặc biệt là hệ thống hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới.

Phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều đột phá, phần lớn do vướng mắc về hành lang pháp lý. Nếu không có thay đổi đáng kể trong khung pháp lý, phân khúc này sẽ khó lấy lại đà phục hồi bền vững.

Ngược lại, bất động sản thương mại được dự báo tiếp tục phát triển ổn định nhờ sự phục hồi mạnh của ngành bán lẻ, dịch vụ và du lịch. Tuy nhiên, hành vi tiêu dùng thay đổi đang đặt ra yêu cầu điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm, mô hình kinh doanh cho các chủ đầu tư.

VARS cho rằng thị trường bất động sản trong quý 2/2025 sẽ vận động theo hướng tích cực, nhưng chưa thể phục hồi toàn diện. Việc giữ vững mặt bằng giá cao cho thấy tâm lý thị trường vẫn kỳ vọng vào sự tăng trưởng trong dài hạn. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, cần tiếp tục tháo gỡ các nút thắt về pháp lý, đảm bảo cân bằng cung cầu và chú trọng phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân.

Nguyễn Vy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu - Bài 2: Chủ đầu tư coi thường luật

Việc doanh nghiệp "cài cắm" điều khoản bất lợi vào hợp đồng mua bán căn hộ là hành vi vi phạm quy định và sẽ phải chịu chế tài xử lý nghiêm khắc.
Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm

Góc khuất doanh nghiệp bất động sản chưa đăng ký hợp đồng mẫu- Bài 1: Tràn lan ‘cài cắm' điều khoản trái luật

Mặc dù quy định bắt buộc doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ mẫu, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn “tự biên, tự diễn” và đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Izumi City: Kênh tích sản an toàn trong bối cảnh kinh tế 2025

Khi kinh tế toàn cầu biến động, BĐS giá trị thật là kênh tích sản an toàn. Izumi City chính là cơ hội cho nhà đầu tư nắm bắt thời điểm vàng để tối ưu dòng tiền.
Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Sự phục hồi kinh tế cùng chính sách pháp lý mới giúp thị trường căn hộ chung cư 2025 trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Sự phục hồi kinh tế ấn tượng và "làn sóng" đầu tư mới đang thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Hóa bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025.

Tin cùng chuyên mục

Hà Nam, Ninh Bình

Hà Nam, Ninh Bình 'nóng' đất nền đấu giá

Thị trường bất động sản đất nền ven Hà Nội đang nóng lên từng ngày, hàng loạt phiên đấu giá đất nền được tổ chức với giá khởi điểm hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư.
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội biến động với tỷ lệ hấp thụ và giá bán phân hóa mạnh, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề tại khu vực vùng ven.
Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Bất động sản Đan Phượng: Điểm sáng vùng ven Hà Nội

Thị trường bất động sản Đan Phượng bứt phá, thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đẹp, hạ tầng giao thông cải thiện.
Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Du lịch sôi động, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội

Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi ngành du lịch nội địa, mở ra triển vọng mới cho bất động sản nghỉ dưỡng sau thời gian trầm lắng.
Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City xuất sắc là một trong 7 dự án bất động sản tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh trong Lễ vinh danh 50 công trình tiêu biểu nhân dịp kỷ niệm đại lễ 30/4.
Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Tận dụng dòng tiền, tự thu hút khách, tạo dòng tiền liên tục – công thức “3T bất bại” khiến Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate gây sốt Đông Bắc Thủ đô.
Gia Lâm: Từ

Gia Lâm: Từ 'cửa ngõ' thành 'tâm điểm' đầu tư mới

Sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng bứt phá và dòng vốn mạnh đổ về, bất động sản Gia Lâm đang nổi lên như điểm sáng đầu tư.
Căn hộ giá 2 tỷ ở Hà Nội: "Tưởng không dễ mà dễ không tưởng"

Căn hộ giá 2 tỷ ở Hà Nội: "Tưởng không dễ mà dễ không tưởng"

Giá bất động sản Hà Nội tăng như vũ bão khiến ai cũng nghĩ giá căn hộ phải vài tỷ đồng. Nhưng trên thực tế, việc tìm căn 2 tỷ tưởng không dễ mà dễ không tưởng.
Giao dịch đất thổ cư Hà Nội giảm, thị trường giằng co kéo dài

Giao dịch đất thổ cư Hà Nội giảm, thị trường giằng co kéo dài

Quý I/2025, bất động sản Hà Nội chứng kiến lượng giao dịch đất thổ cư sụt giảm mạnh, giá vẫn neo cao, trong khi tâm lý người mua và người bán tiếp tục giằng co.
Đi tìm không gian sống cho những gia đình đa thế hệ

Đi tìm không gian sống cho những gia đình đa thế hệ

Hiện nay, nhiều gia đình mong muốn duy trì mô hình sống chung nhiều thế hệ để giữ gìn truyền thống. Tuy nhiên, tìm kiếm một không gian sống lại không dễ dàng.
Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Đắm mình giữa thiên nhiên Đồ Sơn, Ruby Tree Golf Villas mang đến kỳ nghỉ trọn vẹn với biệt thự tinh tế, dịch vụ đẳng cấp và hoạt động ngoài trời sôi động.
Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Giá chung cư Hà Nội đang trên đà giảm, người mua nhà kỳ vọng mức giảm sẽ được duy trì trong thời gian tới.
Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Giá bất động sản vùng ven Hà Nội tăng mạnh nhờ sự xuất hiện của loạt đại đô thị quy mô lớn, kéo theo sức hút đầu tư và làn sóng dịch chuyển ra ngoại thành.
Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER tại điểm giao phố Tố Hữu và phố Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội mở bán đợt cuối.
Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn:

Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn: 'Chúng tôi không chạy theo phong trào'

Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn cho biết trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, Sunshine Group đã triển khai chiến lược tái cấu trúc mạnh mẽ.
Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín

Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú-Invest (VPI) lần thứ ba liên tiếp được vinh danh trong Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2025 do Vietnam Report công bố.
Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng, trong khi giá sơ cấp chững lại, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu thực.
Vũng Tàu: Triển khai đấu giá gần 60 ha đất

Vũng Tàu: Triển khai đấu giá gần 60 ha đất

Phiên đấu giá khu đất gần 600.000m2 tại TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được thực hiện theo kế hoạch đã công bố.
Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Dự án cầu vượt Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 vừa được Hà Nội phê duyệt, hứa hẹn giải tỏa ùn tắc và kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản phía Tây Thủ đô.
Mobile VerionPhiên bản di động