Bất động sản quý 2/2025: Tín hiệu tích cực

Thị trường bất động sản quý 2/2025 dự báo khởi sắc nhờ loạt chính sách tháo gỡ pháp lý và tín hiệu kinh tế tích cực, song vẫn đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Bất động sản nghỉ dưỡng có ‘nóng’ sau sáp nhập tỉnh? Giải mã phân khúc bất động sản đáng đầu tư ở Nam Định Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng sau tin sáp nhập tỉnh

Nhiều yếu tố hỗ trợ thị trường phục hồi, nhưng rủi ro vẫn hiện hữu

Theo dự báo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản trong quý 2/2025 được kỳ vọng sẽ có sự phục hồi rõ rệt, nhờ loạt chính sách tháo gỡ pháp lý dần phát huy hiệu quả, nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất duy trì ở mức thấp và hạ tầng giao thông tiếp tục mở rộng mạnh mẽ.

Nguồn cung sản phẩm trên thị trường được ghi nhận có dấu hiệu cải thiện đáng kể, đặc biệt tại khu vực miền Bắc với hàng loạt dự án quy mô lớn đang được triển khai tại Hà Nội và các địa phương vùng ven. Trong khi đó, khu vực miền Nam vẫn duy trì xu hướng gia tăng tỷ trọng nguồn cung, phản ánh sự dịch chuyển chiến lược phân bổ sản phẩm của các chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản quý 2/2025 được dự báo khởi sắc nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro. Ảnh minh họa
Thị trường bất động sản quý 2/2025 được dự báo khởi sắc nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro. Ảnh minh họa

Mặc dù vậy, VARS cũng lưu ý rằng thị trường vẫn tiềm ẩn một số rủi ro, đặc biệt liên quan đến khả năng tài chính của các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều đơn vị vẫn gặp khó khăn về dòng tiền, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai và chất lượng sản phẩm. Ngoài ra, sự chênh lệch giữa cung và cầu tiếp tục là bài toán nan giải, đặc biệt trong bối cảnh giá bán vẫn neo cao trong khi thu nhập và khả năng chi trả của người dân còn hạn chế.

Tốc độ hấp thụ thị trường được đánh giá là giữ ở mức ổn định. Tâm lý người mua và nhà đầu tư đã dần tích cực trở lại, góp phần thúc đẩy thanh khoản, nhất là ở các phân khúc có nhu cầu thực.

Phân khúc chung cư, đất nền giữ vai trò chủ lực

Trong các phân khúc, căn hộ chung cư tiếp tục là lực kéo chính cho cả nguồn cung và thanh khoản trên thị trường. Các dự án mới chủ yếu được định vị ở phân khúc trung – cao cấp, khiến giá bán sơ cấp duy trì xu hướng tăng nhẹ. Trong khi đó, giá bán thứ cấp có phần chững lại, thậm chí giảm nhẹ ở một số khu vực từng tăng “nóng”.

Phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng triển khai rõ ràng cũng thu hút nhiều sự quan tâm. Các sản phẩm đất tách thửa có pháp lý minh bạch và nằm trong vùng được đầu tư hạ tầng tiếp tục ghi nhận mức tăng giá tích cực. Đặc biệt, giá trúng đấu giá đất tại nhiều khu vực vẫn ở mức rất cao, gấp nhiều lần giá thị trường thông thường.

Một điểm đáng chú ý trong quý 2 là dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về khu vực huyện, xã – nơi có mức giá còn "mềm" và tiềm năng tăng trưởng cao hơn so với các đô thị lớn vốn đã định giá cao và không còn nhiều dư địa.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò mũi nhọn nhờ dòng vốn FDI ổn định. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đổ vốn vào Việt Nam nhờ lợi thế về vị trí địa lý chiến lược, chi phí sản xuất cạnh tranh, lực lượng lao động trẻ và đặc biệt là hệ thống hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới.

Phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều đột phá, phần lớn do vướng mắc về hành lang pháp lý. Nếu không có thay đổi đáng kể trong khung pháp lý, phân khúc này sẽ khó lấy lại đà phục hồi bền vững.

Ngược lại, bất động sản thương mại được dự báo tiếp tục phát triển ổn định nhờ sự phục hồi mạnh của ngành bán lẻ, dịch vụ và du lịch. Tuy nhiên, hành vi tiêu dùng thay đổi đang đặt ra yêu cầu điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm, mô hình kinh doanh cho các chủ đầu tư.

VARS cho rằng thị trường bất động sản trong quý 2/2025 sẽ vận động theo hướng tích cực, nhưng chưa thể phục hồi toàn diện. Việc giữ vững mặt bằng giá cao cho thấy tâm lý thị trường vẫn kỳ vọng vào sự tăng trưởng trong dài hạn. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, cần tiếp tục tháo gỡ các nút thắt về pháp lý, đảm bảo cân bằng cung cầu và chú trọng phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân.

Nguyễn Vy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Dự án cầu vượt Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 vừa được Hà Nội phê duyệt, hứa hẹn giải tỏa ùn tắc và kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản phía Tây Thủ đô.
BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

SkyM - tổ hợp căn hộ cao cấp tại khu đô thị Halong Marina, 100% hướng vịnh, thiết kế phong cách khách sạn, tiện ích vượt trội, tối ưu khai thác kinh doanh.
“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel - “Bán đảo tỷ phú” chào đón chủ nhân những dinh thự triệu đô bằng món quà: Siêu xe Mercedes-Benz
Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Phân khúc nhà riêng tại Hà Nội tầm giá dưới 8 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận là điểm sáng, bất chấp thị trường bất động sản chung chưa hồi phục rõ nét.
Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá bất động sản vùng ven vẫn tăng theo ngày nhưng giá trị liên quan kém hấp dẫn. Trong khi giá đất 80 triệu đồng/m2, giá cho thuê chỉ 2 triệu đồng/m2.

Tin cùng chuyên mục

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng, trong khi giá sơ cấp chững lại, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu thực.
Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Ngành môi giới bất động sản hấp dẫn sinh viên nhờ thu nhập cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thách thức đòi hỏi bản lĩnh và kỹ năng thực chiến.
Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai cộng hưởng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý, bất động sản Thanh Trì đang chứng kiến sự chuyển mình toàn diện giữa Thủ đô.
Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Ngày 05/04 vừa qua, Công ty TNHH Tiến Đạt - Chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) đã tổ chức Lễ ra mắt dự án CHINE Riverside tại Hoà Bình
Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam tiếp tục khẳng định cam kết đối với các giá trị môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư lên mức trung bình gần 60 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025.
Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Theo chuyên gia, việc chậm chễ trong tổ chức thi, cấp chứng chỉ cho môi giới có thể làm ách tắc dòng chảy kinh tế của thị trường bất động sản.
Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Sunshine Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong bằng việc ra mắt tính năng “Trả giá linh hoạt” trên ứng dụng Noble App.
Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ khởi sắc trên cả nước nhờ du lịch hút khách quốc tế trở lại.
Có nên

Có nên 'ôm' đất khi lãi suất đang hạ nhiệt?

Lãi suất giảm sâu, dòng tiền rục rịch trở lại thị trường địa ốc. Nhưng “ôm” đất lúc này là cơ hội vàng hay cái bẫy đầu tư không lối thoát?
BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập giới hạn gồm 31 căn biệt thự hạng sang tại Valley Park Residences – nơi được mệnh danh là “viên ngọc xanh” phía Bắc thủ đô.
Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Hàng loạt dự án bất động sản từng “ngủ đông” đang rục rịch tái khởi động nhờ tháo gỡ pháp lý nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức tài chính.
Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Sáp nhập phường - cơ hội vàng cho giới đầu tư bất động sản Hà Nội, hay chỉ là làn sóng tâm lý ngắn hạn dễ tạo "bong bóng" giá đất?
Bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng được công nhận sổ đỏ

Bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng được công nhận sổ đỏ

Sự kiện Vinhomes trao sổ đỏ cho chủ sở hữu sản phẩm Thương mại dịch vụ thấp tầng, sáng 16/4, được đánh giá là điểm sáng thị trường bất động sản.
Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào chu kỳ phát triển mới nhờ nội lực mạnh và làn sóng đầu tư chiến lược.
Đầu tư đất nền thế nào để tránh rủi ro?

Đầu tư đất nền thế nào để tránh rủi ro?

Đất nền hút vốn nhưng cũng dễ sa bẫy nếu thiếu kiến thức pháp lý, mù mờ quy hoạch. Làm sao đầu tư an toàn, tránh "mắc kẹt" giữa cơn sốt ảo?
Giá đất

Giá đất 'thủ phủ công nghiệp’ Bắc Ninh, Bắc Giang biến động ra sao?

Thông tin dự kiến sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang không chỉ tạo nên siêu tỉnh công nghiệp mà bất động sản còn có sức hút nhờ hạ tầng đồng bộ, hiện đại.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I/2025 tiếp tục xu hướng trầm lắng với nguồn cung sụt giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp và giá gần như đi ngang.
Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón

Cửa Lò hướng thành trung tâm du lịch Bắc Trung Bộ, những bất động sản gần bãi biển, pháp lý đảm bảo, hiện đại ngày càng hút khách trong nước và quốc tế.
Vì sao bất động sản Đông Bắc Hà Nội giàu tiềm năng tăng trưởng?

Vì sao bất động sản Đông Bắc Hà Nội giàu tiềm năng tăng trưởng?

Việc xây dựng sân bay Gia Bình cùng hệ thống hạ tầng kết nối Hà Nội đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản khu Đông Bắc Thủ đô.
Mobile VerionPhiên bản di động