Giải mã phân khúc bất động sản đáng đầu tư ở Nam Định

Sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh cùng quy hoạch phát triển bài bản, Nam Định đang nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Bắc.
Yếu tố nào khiến bất động sản Hà Nam hấp dẫn? Làn sóng dịch chuyển khi giá bất động sản nội đô ‘tăng nóng’ Quý 1/2025: Phân khúc bất động sản nào giữ 'ngôi vương' tăng giá?

Miền Bắc dẫn đầu làn sóng FDI, bất động sản công nghiệp bứt tốc mạnh mẽ

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam đang chứng kiến giai đoạn tăng trưởng vượt bậc trong năm 2025, với sự dẫn dắt rõ rệt từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và sự chuyển dịch sang các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao.

Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, năm 2024, khu vực miền Bắc đã dẫn đầu cả nước về thu hút FDI trong lĩnh vực sản xuất, với tổng vốn lên tới 5,3 tỷ USD, tương đương 59% tổng vốn FDI cả nước. Các ngành như điện tử, thiết bị điện và ô tô đang chiếm tỷ trọng cao, lên tới 48% tổng vốn đăng ký mới cho thấy xu hướng chuyển dịch rõ nét từ những ngành thâm dụng lao động sang ngành công nghệ cao.

Nam Định đang nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Bắc. Ảnh minh họa
Nam Định đang nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Bắc. Ảnh minh họa

Miền Bắc không chỉ có lợi thế về dòng vốn mà còn sở hữu vị trí địa lý chiến lược nằm gần chuỗi cung ứng Bắc Á và hành lang kinh tế phía Nam Trung Quốc. Đây là một điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm giải pháp tối ưu chuỗi cung ứng tại châu Á. Ngoài ra, chi phí thuê đất trung bình tại miền Bắc chỉ ở mức 132 USD/m², thấp hơn khoảng 28% so với miền Nam, càng củng cố tính cạnh tranh của khu vực này.

Cơ sở hạ tầng miền Bắc cũng đang bứt phá, với 61% tổng chiều dài cao tốc của cả nước, các cảng biển lớn như Hải Phòng, Lạch Huyện và cảng hàng không quốc tế Nội Bài. Điều này tạo ra một hệ sinh thái vận chuyển, logistics đồng bộ, hỗ trợ tối đa cho các hoạt động sản xuất và xuất khẩu.

Các "ông lớn" như Samsung, LG, Intel, Foxconn đã góp phần định hình miền Bắc trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao, qua đó tạo hiệu ứng lan tỏa tới các địa phương lân cận, đặc biệt là các tỉnh nhóm 2 như Nam Định.

Nam Định nắm lợi thế chi phí và quy hoạch dài hạn

Có thể thấy, Nam Định đang tận dụng rất tốt các điều kiện sẵn có để chuyển mình mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Trước đây, tỉnh này chủ yếu thu hút đầu tư vào ngành dệt may, lĩnh vực sử dụng nhiều lao động giá rẻ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thời gian gần đây, dòng vốn FDI vào Nam Định đã dịch chuyển rõ rệt sang các ngành công nghiệp công nghệ cao, có giá trị sản xuất lớn và đòi hỏi kỹ thuật cao.

Ông Thomas Rooney – Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản công nghiệp, Savills Hà Nội - cho rằng, Nam Định đang sở hữu đầy đủ các yếu tố để bứt phá, từ giá đất cạnh tranh, vị trí thuận lợi cho đến lực lượng lao động dồi dào và chất lượng. Theo ông Rooney, các tỉnh cấp hai như Nam Định và Ninh Bình sẽ là điểm đến chiến lược tiếp theo của dòng vốn FDI trong giai đoạn từ năm 2025 trở đi.

Cụ thể, giá thuê đất công nghiệp ở Nam Định vẫn đang ở mức hợp lý, thấp hơn nhiều so với các địa phương công nghiệp truyền thống như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hải Phòng. Đồng thời, tỉnh cũng có sẵn nguồn nhân lực được đào tạo bài bản với tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt 77,8% sẵn sàng đáp ứng nhu cầu tuyển dụng trong các ngành công nghệ cao.

Bên cạnh đó, quy hoạch phát triển đến năm 2050 của Nam Định thể hiện rõ tham vọng trở thành trung tâm công nghiệp chiến lược. Tỉnh dự kiến phát triển 42 khu công nghiệp với tổng diện tích lên tới 8.389 ha, cùng 70 cụm công nghiệp trên 3.451 ha tất cả đều gắn liền với các tuyến giao thông huyết mạch của vùng Đồng bằng sông Hồng. Điều này không chỉ mở ra cơ hội phát triển quy mô lớn mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp kết nối với cả thị trường nội địa lẫn quốc tế.

Trong bối cảnh các địa phương công nghiệp truyền thống dần bão hòa, Nam Định đang nổi lên như một "ẩn số tiềm năng" và là lựa chọn thay thế đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc tỉnh định hướng thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, cùng với quy hoạch bài bản và chi phí cạnh tranh, đang tạo ra bước đệm vững chắc để Nam Định chuyển mình mạnh mẽ.

Không chỉ là lựa chọn tối ưu về chi phí, Nam Định còn thể hiện tầm nhìn dài hạn trong phát triển hạ tầng và nguồn nhân lực hai yếu tố then chốt để trở thành điểm đến hấp dẫn trong chuỗi giá trị công nghiệp toàn cầu.

Với nền tảng đã được thiết lập và xu hướng đầu tư chuyển dịch rõ rệt, thị trường bất động sản công nghiệp Nam Định hoàn toàn có cơ sở để bứt phá, vươn lên trở thành trung tâm sản xuất mới tại miền Bắc, đồng thời góp phần vào mục tiêu phát triển cân bằng vùng của cả nước trong thập kỷ tới.
Nguyễn Vy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Dự án cầu vượt Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 vừa được Hà Nội phê duyệt, hứa hẹn giải tỏa ùn tắc và kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản phía Tây Thủ đô.
BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

SkyM - tổ hợp căn hộ cao cấp tại khu đô thị Halong Marina, 100% hướng vịnh, thiết kế phong cách khách sạn, tiện ích vượt trội, tối ưu khai thác kinh doanh.
“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel - “Bán đảo tỷ phú” chào đón chủ nhân những dinh thự triệu đô bằng món quà: Siêu xe Mercedes-Benz
Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Phân khúc nhà riêng tại Hà Nội tầm giá dưới 8 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận là điểm sáng, bất chấp thị trường bất động sản chung chưa hồi phục rõ nét.
Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá bất động sản vùng ven vẫn tăng theo ngày nhưng giá trị liên quan kém hấp dẫn. Trong khi giá đất 80 triệu đồng/m2, giá cho thuê chỉ 2 triệu đồng/m2.

Tin cùng chuyên mục

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng, trong khi giá sơ cấp chững lại, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu thực.
Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Ngành môi giới bất động sản hấp dẫn sinh viên nhờ thu nhập cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thách thức đòi hỏi bản lĩnh và kỹ năng thực chiến.
Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai cộng hưởng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý, bất động sản Thanh Trì đang chứng kiến sự chuyển mình toàn diện giữa Thủ đô.
Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Ngày 05/04 vừa qua, Công ty TNHH Tiến Đạt - Chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) đã tổ chức Lễ ra mắt dự án CHINE Riverside tại Hoà Bình
Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam tiếp tục khẳng định cam kết đối với các giá trị môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư lên mức trung bình gần 60 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025.
Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Theo chuyên gia, việc chậm chễ trong tổ chức thi, cấp chứng chỉ cho môi giới có thể làm ách tắc dòng chảy kinh tế của thị trường bất động sản.
Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Sunshine Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong bằng việc ra mắt tính năng “Trả giá linh hoạt” trên ứng dụng Noble App.
Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ khởi sắc trên cả nước nhờ du lịch hút khách quốc tế trở lại.
Có nên

Có nên 'ôm' đất khi lãi suất đang hạ nhiệt?

Lãi suất giảm sâu, dòng tiền rục rịch trở lại thị trường địa ốc. Nhưng “ôm” đất lúc này là cơ hội vàng hay cái bẫy đầu tư không lối thoát?
BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập giới hạn gồm 31 căn biệt thự hạng sang tại Valley Park Residences – nơi được mệnh danh là “viên ngọc xanh” phía Bắc thủ đô.
Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Hàng loạt dự án bất động sản từng “ngủ đông” đang rục rịch tái khởi động nhờ tháo gỡ pháp lý nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức tài chính.
Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Sáp nhập phường - cơ hội vàng cho giới đầu tư bất động sản Hà Nội, hay chỉ là làn sóng tâm lý ngắn hạn dễ tạo "bong bóng" giá đất?
Bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng được công nhận sổ đỏ

Bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng được công nhận sổ đỏ

Sự kiện Vinhomes trao sổ đỏ cho chủ sở hữu sản phẩm Thương mại dịch vụ thấp tầng, sáng 16/4, được đánh giá là điểm sáng thị trường bất động sản.
Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào chu kỳ phát triển mới nhờ nội lực mạnh và làn sóng đầu tư chiến lược.
Đầu tư đất nền thế nào để tránh rủi ro?

Đầu tư đất nền thế nào để tránh rủi ro?

Đất nền hút vốn nhưng cũng dễ sa bẫy nếu thiếu kiến thức pháp lý, mù mờ quy hoạch. Làm sao đầu tư an toàn, tránh "mắc kẹt" giữa cơn sốt ảo?
Giá đất

Giá đất 'thủ phủ công nghiệp’ Bắc Ninh, Bắc Giang biến động ra sao?

Thông tin dự kiến sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang không chỉ tạo nên siêu tỉnh công nghiệp mà bất động sản còn có sức hút nhờ hạ tầng đồng bộ, hiện đại.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I/2025 tiếp tục xu hướng trầm lắng với nguồn cung sụt giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp và giá gần như đi ngang.
Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón

Cửa Lò hướng thành trung tâm du lịch Bắc Trung Bộ, những bất động sản gần bãi biển, pháp lý đảm bảo, hiện đại ngày càng hút khách trong nước và quốc tế.
Vì sao bất động sản Đông Bắc Hà Nội giàu tiềm năng tăng trưởng?

Vì sao bất động sản Đông Bắc Hà Nội giàu tiềm năng tăng trưởng?

Việc xây dựng sân bay Gia Bình cùng hệ thống hạ tầng kết nối Hà Nội đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản khu Đông Bắc Thủ đô.
Mobile VerionPhiên bản di động