Lộ diện khu vực 'tâm điểm' dịch chuyển khi giá đất tăng

Nội đô khan hiếm, Văn Giang “vượt lên” nhờ vị trí và hạ tầng

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển rõ rệt khỏi khu vực nội đô, nơi giá đã tiệm cận ngưỡng cao và quỹ đất ngày càng bó hẹp sang các vùng vệ tinh. Trong xu thế đó, các vùng giáp ranh Hà Nội, đặc biệt là Văn Giang (Hưng Yên), đang vươn lên trở thành tâm điểm hút dòng vốn đầu tư và nhu cầu mua ở thực.

Văn Giang hiện hưởng lợi lớn từ mạng lưới hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Các tuyến đường huyết mạch như đường Vành đai 3, cầu Vĩnh Tuy 2 hay tuyến liên tỉnh Hưng Yên - Hà Nội giúp kết nối khu vực này với trung tâm Hà Nội nhanh chóng, thuận tiện. Với vị trí nằm ngay sát ranh giới Thủ đô, thời gian di chuyển từ Văn Giang đến các quận nội thành chỉ khoảng 20 - 30 phút, điều này tạo ra lợi thế lớn về kết nối cho cư dân.

Không chỉ có hạ tầng giao thông, khu vực này còn chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ của các “ông lớn” bất động sản. Hàng loạt đại đô thị quy mô hàng trăm hecta đã và đang hình thành, tích hợp đầy đủ các tiện ích từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đến công viên cây xanh, hồ điều hòa.

Sự bài bản trong quy hoạch và phát triển giúp các dự án tại Văn Giang ghi điểm với người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ tìm kiếm không gian sống chất lượng, nhiều tiện ích mà giá vẫn “mềm” hơn rất nhiều so với khu nội đô.

Dẫn dắt nguồn cung mới, giá ở ngưỡng hợp lý

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, khu Đông Hà Nội với trọng tâm là Văn Giang đang trên đà dẫn dắt nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội. Dự báo, trong giai đoạn 2025 - 2026, khu vực này sẽ chiếm tới 29% tổng nguồn cung mới toàn thị trường, vượt qua cả khu Tây - nơi từng giữ vai trò “đầu tàu” trong suốt nhiều năm qua.

Hiện nay, giá bán căn hộ tại Văn Giang dao động từ 38,5 triệu đồng/m² đến 81 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và chất lượng hoàn thiện của từng dự án (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì), trong khi mức giá tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Ba Đình, Hai Bà Trưng... đã vượt mốc 80 - 100 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này mở ra cơ hội lớn cho những người mua ở thực hoặc các nhà đầu tư có vốn trung bình.

Chuyên gia Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group - nhận định: “Sự gia tăng nhanh chóng cả về nguồn cung lẫn sức tiêu thụ tại các khu vực vệ tinh cho thấy một chuyển dịch rõ rệt trong hành vi tiêu dùng, từ xu hướng tập trung vào nội đô sang chấp nhận dịch chuyển ra xa, miễn là vẫn đảm bảo được yếu tố chất lượng sống, tiện ích và mức giá hợp lý”.

Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư cũng đang tận dụng thời điểm thị trường nội đô chững lại để tái cấu trúc chiến lược phát triển sản phẩm. Việc hướng đến các đô thị vệ tinh như Văn Giang không chỉ giúp họ tối ưu chi phí phát triển mà còn bắt kịp làn sóng “ly tâm” đang ngày càng rõ nét trong thị trường bất động sản Việt Nam.