Lý do đất nền vùng ven thanh khoản kém?

Đất nền vùng ven từng là “gà đẻ trứng vàng”, nay chật vật tìm đầu ra. Điều gì khiến thanh khoản kém và nhà đầu tư tháo chạy khỏi phân khúc này?
Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh? Quý 1/2025: Phân khúc bất động sản nào giữ 'ngôi vương' tăng giá? Vì sao đất nền phía Nam tăng giá trở lại?

Gần đây, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đất nền vùng ven sẽ trở thành “miếng bánh ngọt” nhờ giá rẻ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Tuy nhiên, thực tế thị trường hiện nay lại cho thấy "bức tranh" trái ngược khi thanh khoản đất nền vùng ven đang chạm đáy, nhiều khu vực gần như “đóng băng” giao dịch. Vậy điều gì đang khiến thị trường này gặp khó?

Tâm lý phòng thủ

Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến đất nền vùng ven kém thanh khoản là sự thay đổi trong tâm lý và hành vi đầu tư. Từ năm 2022 đến nay, những lần thay đổi liên quan đến kiểm soát tín dụng và lãi suất tăng cao đã khiến giới đầu tư đề phòng, chuyển từ thế "tấn công" sang "phòng thủ". Dòng tiền vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc không tạo ra dòng tiền như đất nền, bị siết lại rõ rệt.

giao dịch tại các khu vực vùng ven Hà Nội tăng mạnh, tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền thổ cư. Ảnh minh họa
Hàng loạt lô đất nền vùng ven rao bán cắt lỗ sâu nhưng vẫn vắng khách. Ảnh minh họa

Theo giới chuyên gia bất động sản, lượng giao dịch thành công tại các tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí Minh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai chỉ đạt khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm trước. Tại miền Bắc, những khu vực từng “sốt đất” như Hòa Lạc, Đông Anh (Hà Nội), Quế Võ (Bắc Ninh) cũng ghi nhận tình trạng “rao mãi không ai mua”.

Mất kết nối với nhu cầu thực

Một thực tế rõ ràng, đất nền vùng ven không phải là phân khúc dành cho nhu cầu ở thực trong ngắn hạn. Phần lớn người mua nhắm đến khả năng tăng giá nhờ hạ tầng hoặc làn sóng đầu tư lan tỏa. Tuy nhiên, khi hạ tầng chậm triển khai, quy hoạch thiếu minh bạch và không có sự hiện diện của các dự án đô thị hóa thực sự, kỳ vọng tăng giá trở nên mong manh.

Tình trạng này kéo theo hệ quả là người mua không thấy tiềm năng, trong khi nhà đầu tư không thể bán. Một số nơi từng bị đẩy giá gấp đôi, gấp ba sau những tin đồn quy hoạch giờ đây đang bị trả giá thấp hơn 30-40% nhưng vẫn không có người hỏi mua. Thanh khoản vì thế ngày càng tắc nghẽn.

Thiếu thông tin minh bạch

Một nguyên nhân then chốt khác là rủi ro pháp lý và sự thiếu minh bạch trong giao dịch đất nền. Nhiều khu vực vùng ven vẫn tồn tại tình trạng mua bán bằng giấy tay, đất chưa được tách thửa hợp pháp hoặc dính quy hoạch treo. Trong bối cảnh thị trường chững lại, những rủi ro này càng trở nên nghiêm trọng hơn, khiến người mua “ngại xuống tiền”.

Thêm vào đó, quá trình rà soát, siết phân lô tách thửa tại nhiều địa phương cũng khiến nguồn cung bị đình trệ hoặc bị “treo lơ lửng”, khiến niềm tin thị trường suy giảm.

Mặt bằng giá tăng cao

Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, mặt bằng giá đất nền vùng ven đã tăng phi mã thời gian gần đây. Có nơi giá tăng 200-300% chỉ trong vòng chưa đến 2 năm, dẫn đến việc vượt xa giá trị thực và khả năng chi trả của người có nhu cầu thật. Khi lực đẩy đầu cơ mất đi, giá đất “chạm trần” và thanh khoản giảm mạnh là điều tất yếu.

Giới chuyên gia cho rằng, nếu một sản phẩm đất nền ở vùng chưa có hạ tầng, dân cư thưa thớt, không có dịch vụ đi kèm mà lại đắt ngang với khu nội đô, thì khả năng thanh khoản sẽ rất thấp vì người mua không thấy giá trị sử dụng thật.

Triển vọng phục hồi vẫn còn xa?

Hiện tại, dù lãi suất đang có xu hướng giảm nhẹ, song chưa đủ để kích hoạt làn sóng đầu tư mới. Thị trường đất nền vùng ven muốn phục hồi cần nhiều yếu tố cùng lúc như: chính sách tín dụng cởi mở hơn, quy hoạch hạ tầng thực hiện rõ ràng, pháp lý minh bạch và quan trọng nhất là niềm tin từ nhà đầu tư quay trở lại.

Trong ngắn hạn, có thể thấy đất nền vùng ven vẫn là “khoảng trống” khó lấp đầy trong danh mục đầu tư. Nếu không có thay đổi căn cơ về chính sách và cấu trúc thị trường, tình trạng thanh khoản kém có thể kéo dài sang hết năm 2025, thậm chí lâu hơn.

Thanh Bình
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng, trong khi giá sơ cấp chững lại, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu thực.
Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Ngành môi giới bất động sản hấp dẫn sinh viên nhờ thu nhập cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thách thức đòi hỏi bản lĩnh và kỹ năng thực chiến.
Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai cộng hưởng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý, bất động sản Thanh Trì đang chứng kiến sự chuyển mình toàn diện giữa Thủ đô.
“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel - “Bán đảo tỷ phú” chào đón chủ nhân những dinh thự triệu đô bằng món quà: Siêu xe Mercedes-Benz
Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Ngày 05/04 vừa qua, Công ty TNHH Tiến Đạt - Chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) đã tổ chức Lễ ra mắt dự án CHINE Riverside tại Hoà Bình

Tin cùng chuyên mục

Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Dự án cầu vượt Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 vừa được Hà Nội phê duyệt, hứa hẹn giải tỏa ùn tắc và kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản phía Tây Thủ đô.
BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

SkyM - tổ hợp căn hộ cao cấp tại khu đô thị Halong Marina, 100% hướng vịnh, thiết kế phong cách khách sạn, tiện ích vượt trội, tối ưu khai thác kinh doanh.
Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Phân khúc nhà riêng tại Hà Nội tầm giá dưới 8 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận là điểm sáng, bất chấp thị trường bất động sản chung chưa hồi phục rõ nét.
Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá bất động sản vùng ven vẫn tăng theo ngày nhưng giá trị liên quan kém hấp dẫn. Trong khi giá đất 80 triệu đồng/m2, giá cho thuê chỉ 2 triệu đồng/m2.
Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam tiếp tục khẳng định cam kết đối với các giá trị môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư lên mức trung bình gần 60 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025.
Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Theo chuyên gia, việc chậm chễ trong tổ chức thi, cấp chứng chỉ cho môi giới có thể làm ách tắc dòng chảy kinh tế của thị trường bất động sản.
Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Sunshine Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong bằng việc ra mắt tính năng “Trả giá linh hoạt” trên ứng dụng Noble App.
Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ khởi sắc trên cả nước nhờ du lịch hút khách quốc tế trở lại.
Có nên

Có nên 'ôm' đất khi lãi suất đang hạ nhiệt?

Lãi suất giảm sâu, dòng tiền rục rịch trở lại thị trường địa ốc. Nhưng “ôm” đất lúc này là cơ hội vàng hay cái bẫy đầu tư không lối thoát?
BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập giới hạn gồm 31 căn biệt thự hạng sang tại Valley Park Residences – nơi được mệnh danh là “viên ngọc xanh” phía Bắc thủ đô.
Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Hàng loạt dự án bất động sản từng “ngủ đông” đang rục rịch tái khởi động nhờ tháo gỡ pháp lý nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức tài chính.
Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Sáp nhập phường - cơ hội vàng cho giới đầu tư bất động sản Hà Nội, hay chỉ là làn sóng tâm lý ngắn hạn dễ tạo "bong bóng" giá đất?
Bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng được công nhận sổ đỏ

Bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng được công nhận sổ đỏ

Sự kiện Vinhomes trao sổ đỏ cho chủ sở hữu sản phẩm Thương mại dịch vụ thấp tầng, sáng 16/4, được đánh giá là điểm sáng thị trường bất động sản.
Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào chu kỳ phát triển mới nhờ nội lực mạnh và làn sóng đầu tư chiến lược.
Đầu tư đất nền thế nào để tránh rủi ro?

Đầu tư đất nền thế nào để tránh rủi ro?

Đất nền hút vốn nhưng cũng dễ sa bẫy nếu thiếu kiến thức pháp lý, mù mờ quy hoạch. Làm sao đầu tư an toàn, tránh "mắc kẹt" giữa cơn sốt ảo?
Giá đất

Giá đất 'thủ phủ công nghiệp’ Bắc Ninh, Bắc Giang biến động ra sao?

Thông tin dự kiến sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang không chỉ tạo nên siêu tỉnh công nghiệp mà bất động sản còn có sức hút nhờ hạ tầng đồng bộ, hiện đại.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I/2025 tiếp tục xu hướng trầm lắng với nguồn cung sụt giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp và giá gần như đi ngang.
Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón

Cửa Lò hướng thành trung tâm du lịch Bắc Trung Bộ, những bất động sản gần bãi biển, pháp lý đảm bảo, hiện đại ngày càng hút khách trong nước và quốc tế.
Vì sao bất động sản Đông Bắc Hà Nội giàu tiềm năng tăng trưởng?

Vì sao bất động sản Đông Bắc Hà Nội giàu tiềm năng tăng trưởng?

Việc xây dựng sân bay Gia Bình cùng hệ thống hạ tầng kết nối Hà Nội đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản khu Đông Bắc Thủ đô.
Mobile VerionPhiên bản di động