Lý do đất nền vùng ven thanh khoản kém?

Đất nền vùng ven từng là “gà đẻ trứng vàng”, nay chật vật tìm đầu ra. Điều gì khiến thanh khoản kém và nhà đầu tư tháo chạy khỏi phân khúc này?
Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh? Quý 1/2025: Phân khúc bất động sản nào giữ 'ngôi vương' tăng giá? Vì sao đất nền phía Nam tăng giá trở lại?

Gần đây, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đất nền vùng ven sẽ trở thành “miếng bánh ngọt” nhờ giá rẻ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Tuy nhiên, thực tế thị trường hiện nay lại cho thấy "bức tranh" trái ngược khi thanh khoản đất nền vùng ven đang chạm đáy, nhiều khu vực gần như “đóng băng” giao dịch. Vậy điều gì đang khiến thị trường này gặp khó?

Tâm lý phòng thủ

Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến đất nền vùng ven kém thanh khoản là sự thay đổi trong tâm lý và hành vi đầu tư. Từ năm 2022 đến nay, những lần thay đổi liên quan đến kiểm soát tín dụng và lãi suất tăng cao đã khiến giới đầu tư đề phòng, chuyển từ thế "tấn công" sang "phòng thủ". Dòng tiền vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc không tạo ra dòng tiền như đất nền, bị siết lại rõ rệt.

giao dịch tại các khu vực vùng ven Hà Nội tăng mạnh, tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền thổ cư. Ảnh minh họa
Hàng loạt lô đất nền vùng ven rao bán cắt lỗ sâu nhưng vẫn vắng khách. Ảnh minh họa

Theo giới chuyên gia bất động sản, lượng giao dịch thành công tại các tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí Minh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai chỉ đạt khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm trước. Tại miền Bắc, những khu vực từng “sốt đất” như Hòa Lạc, Đông Anh (Hà Nội), Quế Võ (Bắc Ninh) cũng ghi nhận tình trạng “rao mãi không ai mua”.

Mất kết nối với nhu cầu thực

Một thực tế rõ ràng, đất nền vùng ven không phải là phân khúc dành cho nhu cầu ở thực trong ngắn hạn. Phần lớn người mua nhắm đến khả năng tăng giá nhờ hạ tầng hoặc làn sóng đầu tư lan tỏa. Tuy nhiên, khi hạ tầng chậm triển khai, quy hoạch thiếu minh bạch và không có sự hiện diện của các dự án đô thị hóa thực sự, kỳ vọng tăng giá trở nên mong manh.

Tình trạng này kéo theo hệ quả là người mua không thấy tiềm năng, trong khi nhà đầu tư không thể bán. Một số nơi từng bị đẩy giá gấp đôi, gấp ba sau những tin đồn quy hoạch giờ đây đang bị trả giá thấp hơn 30-40% nhưng vẫn không có người hỏi mua. Thanh khoản vì thế ngày càng tắc nghẽn.

Thiếu thông tin minh bạch

Một nguyên nhân then chốt khác là rủi ro pháp lý và sự thiếu minh bạch trong giao dịch đất nền. Nhiều khu vực vùng ven vẫn tồn tại tình trạng mua bán bằng giấy tay, đất chưa được tách thửa hợp pháp hoặc dính quy hoạch treo. Trong bối cảnh thị trường chững lại, những rủi ro này càng trở nên nghiêm trọng hơn, khiến người mua “ngại xuống tiền”.

Thêm vào đó, quá trình rà soát, siết phân lô tách thửa tại nhiều địa phương cũng khiến nguồn cung bị đình trệ hoặc bị “treo lơ lửng”, khiến niềm tin thị trường suy giảm.

Mặt bằng giá tăng cao

Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, mặt bằng giá đất nền vùng ven đã tăng phi mã thời gian gần đây. Có nơi giá tăng 200-300% chỉ trong vòng chưa đến 2 năm, dẫn đến việc vượt xa giá trị thực và khả năng chi trả của người có nhu cầu thật. Khi lực đẩy đầu cơ mất đi, giá đất “chạm trần” và thanh khoản giảm mạnh là điều tất yếu.

Giới chuyên gia cho rằng, nếu một sản phẩm đất nền ở vùng chưa có hạ tầng, dân cư thưa thớt, không có dịch vụ đi kèm mà lại đắt ngang với khu nội đô, thì khả năng thanh khoản sẽ rất thấp vì người mua không thấy giá trị sử dụng thật.

Triển vọng phục hồi vẫn còn xa?

Hiện tại, dù lãi suất đang có xu hướng giảm nhẹ, song chưa đủ để kích hoạt làn sóng đầu tư mới. Thị trường đất nền vùng ven muốn phục hồi cần nhiều yếu tố cùng lúc như: chính sách tín dụng cởi mở hơn, quy hoạch hạ tầng thực hiện rõ ràng, pháp lý minh bạch và quan trọng nhất là niềm tin từ nhà đầu tư quay trở lại.

Trong ngắn hạn, có thể thấy đất nền vùng ven vẫn là “khoảng trống” khó lấp đầy trong danh mục đầu tư. Nếu không có thay đổi căn cơ về chính sách và cấu trúc thị trường, tình trạng thanh khoản kém có thể kéo dài sang hết năm 2025, thậm chí lâu hơn.

Thanh Bình
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Bình Dương: Giá bất động sản tăng 700% sau 10 năm

Bình Dương: Giá bất động sản tăng 700% sau 10 năm

Theo dữ liệu mới nhất của thành viên Tập đoàn PropetyGuru, trong quý I/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý I/2015.
Bất động sản quý 2/2025: Tín hiệu tích cực

Bất động sản quý 2/2025: Tín hiệu tích cực

Thị trường bất động sản quý 2/2025 dự báo khởi sắc nhờ loạt chính sách tháo gỡ pháp lý và tín hiệu kinh tế tích cực, song vẫn đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng sau tin sáp nhập tỉnh

Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng sau tin sáp nhập tỉnh

Giá đất nhiều nơi tăng vọt sau thông tin sáp nhập tỉnh, nhưng các chuyên gia cho rằng đây có thể là “sốt ảo”, tiềm ẩn nhiều rủi ro đầu tư.
Giải mã phân khúc bất động sản đáng đầu tư ở Nam Định

Giải mã phân khúc bất động sản đáng đầu tư ở Nam Định

Sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh cùng quy hoạch phát triển bài bản, Nam Định đang nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Bắc.
Đất Phú Thọ có ‘sốt’ khi sắp xếp đơn vị hành chính?

Đất Phú Thọ có ‘sốt’ khi sắp xếp đơn vị hành chính?

Sáp nhập xã, nâng cấp đô thị, đất Phú Thọ rục rịch biến động. Giá tăng vì nhu cầu thực hay vì chiêu trò “thổi giá” của môi giới?
Bất động sản nghỉ dưỡng có ‘nóng’ sau sáp nhập tỉnh?

Bất động sản nghỉ dưỡng có ‘nóng’ sau sáp nhập tỉnh?

Sáp nhập tỉnh mở ra kỳ vọng mới cho thị trường địa ốc. Bất động sản nghỉ dưỡng có “nóng” lên như kỳ vọng hay chỉ là cơn sóng ngắn hạn?
Quý 1/2025: Phân khúc bất động sản nào giữ

Quý 1/2025: Phân khúc bất động sản nào giữ 'ngôi vương' tăng giá?

Phân khúc đất nền tiếp tục giữ 'ngôi vương' tăng giá trên thị trường bất động sản, đặc biệt tại miền Bắc với mức tăng vượt trội cả về giá bán lẫn lượng tìm kiếm
Làn sóng dịch chuyển khi giá bất động sản nội đô ‘tăng nóng’

Làn sóng dịch chuyển khi giá bất động sản nội đô ‘tăng nóng’

Khi giá bất động sản nội đô tiếp tục neo cao, điều đó kéo theo xu hướng nhà đầu tư dịch chuyển ra vùng ven.
Yếu tố nào khiến bất động sản Hà Nam hấp dẫn?

Yếu tố nào khiến bất động sản Hà Nam hấp dẫn?

Bất động sản Hà Nam đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn nhờ hạ tầng kết nối mạnh mẽ, công nghiệp phát triển và quỹ đất rộng mở.
Bất động sản vùng nào tăng vọt sau tin sáp nhập tỉnh?

Bất động sản vùng nào tăng vọt sau tin sáp nhập tỉnh?

Theo ghi nhận, lượng tìm kiếm bất động sản tại một số địa phương liên quan tăng đột biến sau thông tin về sáp nhập tỉnh.
Bất động sản cao cấp:

Bất động sản cao cấp: 'Thỏi nam châm' hút nhà đầu tư

Giữa bối cảnh thị trường đầy biến động, bất động sản cao cấp đang trở thành bến đỗ vững chắc, an toàn cho dòng tiền đầu tư.
Đánh thuế bất động sản thứ hai: Tránh tác dụng ngược!

Đánh thuế bất động sản thứ hai: Tránh tác dụng ngược!

Bộ Tài chính đang nghiên cứu, đề xuất thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản, trong đó có việc đánh thuế bất động sản thứ 2.
Đón đầu hạ tầng, Masterise Homes cùng các dự án phát triển theo định hướng TOD

Đón đầu hạ tầng, Masterise Homes cùng các dự án phát triển theo định hướng TOD

Khi TOD trở thành chuẩn mới tại đô thị lớn, Masterise Homes cho thấy năng lực đón đầu hạ tầng, phát triển dự án theo xu hướng, mở ra dư địa tăng trưởng bền vững
Bất động sản ven Hà Nội:

Bất động sản ven Hà Nội: 'Nở rộ' dự án lớn

Thị trường bất động sản ven Hà Nội ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ngay từ những tháng đầu năm 2025, với hàng loạt dự án quy mô lớn được ra mắt.
Loạt căn hộ chung cư cao cấp đáng sở hữu tại Việt Nam

Loạt căn hộ chung cư cao cấp đáng sở hữu tại Việt Nam

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư cao cấp tại Việt Nam ngày càng gia tăng.
Khan hiếm bất động sản liền thổ khu vực TP. Hồ Chí Minh

Khan hiếm bất động sản liền thổ khu vực TP. Hồ Chí Minh

Phân khúc bất động sản liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nghiêm trọng và giá cả không ngừng tăng cao.
Bất động sản

Bất động sản 'tăng nóng': Trào lưu thuê nhà dài hạn nở rộ

Giá bất động sản 'leo thang', nhiều người lựa chọn hình thức thuê nhà dài hạn trong điều kiện thu nhập tài chính còn hạn chế.
Định giá đất gặp khó khi bất động sản

Định giá đất gặp khó khi bất động sản 'dậy sóng'

Việc định giá đất gặp nhiều khó khăn do thu thập thông tin còn rào cản, chưa minh bạch về số liệu giao dịch trong khi thị trường bất động sản đang "tăng nóng".
Giá đất có tăng sau sắp xếp đơn vị hành chính?

Giá đất có tăng sau sắp xếp đơn vị hành chính?

Giá đất có tăng sau sắp xếp đơn vị hành chính? Câu trả lời không đơn giản, hãy hiểu đúng xu hướng để tránh rơi vào bẫy sốt đất, đầu cơ, bong bóng.
Chung cư Hà Nội 2025:

Chung cư Hà Nội 2025: 'Lặng sóng' nhưng khó giảm giá

Giá chung cư Hà Nội đang chững lại nhưng chưa có dấu hiệu giảm. Áp lực chi phí và nguồn cung thấp giữ giá đứng cao, trong khi sức mua yếu cản đà tăng.
Mobile VerionPhiên bản di động