Giá thuê “chạm đáy”, nhiều mặt bằng trên “đất vàng” Hà Nội vẫn bỏ trống
Đã hơn 4 năm trôi qua kể từ ngày đại dịch Covid-19 diễn ra, đến nay vẫn không ít mặt bằng ở trung tâm Hà Nội có vị trí được xem là “đất vàng” vẫn bị bỏ trống, bất chấp giá thuê nhiều thời điểm liên tục hạ xuống, thấp đến kinh ngạc.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, nhiều mặt bằng trên những tuyến đường Cửa Nam, Nguyễn Thái Học, Xã Đàn, Đống Đa, Bát Sứ, Chùa Bộc... nhiều năm trước vốn có giá cho thuê thuộc dạng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội, nhưng những năm gần đây nhiều vị trị treo biển cho thuê vài tháng vẫn không có khách đến hỏi.
| Một cửa hàng thời trang ở phố Chùa Bộc (Đống Đa, Hà Nội) phải đóng cửa vì không gánh nổi chi phí, tiền thuê nhà hàng tháng. |
Trong vai người đang muốn thuê mặt bằng để kinh doanh hàng ăn, phóng viên Báo Công Thương liên hệ theo số điện thoại ghi trên tấm biển cho thuê mặt bằng treo trước nhà tại phố Hàng Đào. Vị trí này với diện tích 66,3 m2/sàn, xây dựng 4 tầng mặt tiền rộng 5,3 m hiện tại được chủ nhà cho thuê giá 125 triệu đồng/tháng, giá này cũng đã giảm 15% so với đầu năm nhưng vẫn chưa được khách hàng nào “chốt”.
Ngoài mặt bằng này, chủ nhà cho biết còn có 1 mặt bằng nhỏ và rẻ hơn ở phố Hàng Đường cũng đang muốn cho thuê nhưng cũng không có khách hàng hỏi thăm.
Ông Trần Văn Đông có nhà muốn cho thuê trên phố Xã Đàn, quận Đống Đa, Hà Nội chia sẻ: "Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đây đang dao động từ 25 - 50 triệu đồng/tuỳ vị trí, diện tích mặt bằng. Trước dịch Covid-19 hoạt động buôn bán, kinh doanh tại đây rất sầm uất nhưng gần đây thì vắng vẻ khó tưởng tượng được".
Tương tự, anh Trương Hải Minh, người đang tìm khách thuê lại mặt bằng trên phố quận Ba Đình, diện tích khoảng 100m2/sàn khẳng định trong trường hợp người thuê không đủ tài chính, những chủ nhà như anh đều sẵn lòng linh hoạt trong chính sách hỗ trợ giá.
“Nếu khách thuê 3 tầng, mức giá sẽ dao động 65 triệu đồng/tháng. Còn nếu thuê theo tầng, mức giá sẽ là 25 triệu đồng/tháng. Mặt bằng này thích hợp làm văn phòng, cửa hàng, showroom...” anh Trương Hải Minh cho biết.
Anh Đoàn Hữu Thế, người có mặt bằng cho thuê tại phố Hàng Đào cũng chung cảnh ngộ. Anh nói với phóng viên rằng, do tình hình kinh doanh không tốt nên đơn vị thuê mặt bằng trước đó đã trả lại mặt bằng từ đầu năm 2023, đến nay vẫn rất ít người hỏi thuê dù đã đăng tải thông tin lên nhiều sàn môi giới, lên cả mạng xã hội để chào mời, sẵn sàng giảm giá, miễn phí tiền điện nước cho người thuê mặt bằng trong tháng đầu tiên.
| Một trong số hàng chục cửa hàng đã đóng cửa, bỏ mặt bằng, bảng hiệu cửa hàng và biển hiệu cho thuê đã có dấu hiệu xuống cấp tại Xã Đàn (Đống Đa, Hà Nội) |
Theo một khảo sát môi giới bán nhà thấp tầng gần đây của kênh Batdongsan.com.vn, hơn một nửa người tham gia cho biết giao dịch giảm mạnh hơn 50%, liên tiếp 3 quý đầu năm. Mức độ quan tâm bất động sản thấp tầng lao dốc từ tháng 10/2022, như biệt thự giảm 48%, nhà mặt phố giảm 54%.
Thực tế cho thấy, việc kinh doanh khó khăn, tâm lý thắt chặt chi tiêu dự phòng là nguyên nhân chính khiến nhiều khách thuê trả lại mặt bằng hoặc không dám thuê mới. Đây là tình trạng chung xảy ra đối với thị trường cho thuê mặt bằng ở hầu hết các thành phố lớn.
Theo bà Phí Thị Hương Nga, Vụ trưởng Vụ Thống kê Công nghiệp và Xây dựng nhân định, chủ cho thuê và người thuê kinh doanh nên chủ động chuẩn bị phương án để ứng phó với khó khăn này, và cũng có kế hoạch thích nghi với tình hình mới hiện nay.
Dưới đây là một số hình ảnh phóng viên Báo Công Thương ghi nhận tại mặt bằng một số khu vực trung tâm Hà Nội:
| Theo ghi nhận, trên tuyến phố Xã Đàn, từng là con phố đông đúc, phương tiện lưu thông tấp nập, kinh doanh sầm uất, với đa dạng hàng hoá, loại hình kinh doanh nhưng hiện tại nhiều mặt bằng vàng đóng cửa im lìm. |
| Trên đường Đê La Thành cũng có mặt bằng cho thuê nhưng đến nay vẫn "cửa đóng then cài". |
| Cứ cách từ một đến hai nhà, người đi đường dễ dàng gặp những tấm băng rôn dán số điện thoại cho thuê “mặt bằng vàng” treo ở mặt tiền. Dù chúng nằm trên những khu phố “vàng”, mặt tiền đẹp. |
| Nhiều con phố khác ở trung tâm thành phố, dễ thấy những mặt bằng để không đang treo biển cho thuê. |
| Ghi nhận của phóng viên từ đầu tháng 2, khu vực bán kính khoảng 500 m quanh Hồ Hoàn Kiếm như Hàng Đào hiện có đến hàng chục mặt bằng để không hoặc đăng biển cần tìm khách thuê, đây là điều hiếm gặp khi đây là khu vực buôn bán sầm uất bậc nhất Hà Nội. |
| Dù đã giảm giá hoặc sẵn sàng hỗ trợ chi phí tu sửa nhưng giá thuê vẫn trên mức có có thể chi trả của nhiều hộ kinh doanh nên khó tìm được người cho thuê. |
| Nhiều chủ nhà đã có động thái giảm giá, giảm cọc nhưng vẫn khó tìm khách thuê, nhiều “mặt bằng vàng” thành điểm gửi xe của những hộ kinh doanh ở bên cạnh. |