Đà Nẵng sẽ tổ chức đối thoại với doanh nghiệp ven biển về giá thuê đất

Doanh thu không đủ nộp tiền thuê đất

Tại Hội nghị gặp gỡ, đối thoại doanh nghiệp năm 2023 do UBND TP. Đà Nẵng tổ chức chiều 11/10, hầu hết các kiến nghị của doanh nghiệp đều liên quan đến vấn đề mặt bằng sản xuất, kinh doanh. Đặc biệt là vấn đề tiền thuê đất của các doanh nghiệp ven biển.

Ông Nguyễn Mạnh Trung – Giám đốc Công ty TNHH Sao Việt Non Nước (Chủ đầu tư Melia Danang Beach Resort) cho biết, vướng mắc lớn nhất của doanh nghiệp ven biển hiện nay là giá đất. “Chúng tôi đầu tư tại Đà Nẵng 15 năm, qua 3 lần điều chỉnh giá đất. Lần đầu năm 2010 – 2014 giá đất tăng 2 lần, 2015 – 2019 giá đất tăng 4 lần, 2020 – 2024 giá đất lại tăng thêm 4 lần nữa”, ông Trung nói và cho biết, các doanh nghiệp ghi nhận thành phố đã cố gắng giảm tất cả các hệ số, nhưng giá đất vẫn tăng lên rất cao. Ông Trung cho hay, hiện nay các doanh nghiệp ven biển Đà Nẵng rất khó khăn. “Thực tế những doanh nghiệp nào chưa hoàn thành dự án sẽ rất khó hoàn thành, dẫn đến có thể họ phải đóng cửa, phá sản. Hiện đã có nhiều doanh nghiệp ven biển đóng cửa”, ông Trung thông tin.

Theo ông Trung, trong những năm đại dịch, doanh nghiệp du lịch không hoạt động được nhưng vẫn đóng tiền thuê đất (dù có được giảm) và phải đóng đủ nếu không sẽ bị cưỡng chế thuế. “Nhiều doanh nghiệp không có doanh thu vẫn phải nộp tiền thuê đất. Nhiều doanh nghiệp doanh thu không đủ đóng tiền thuê đất. Đơn cử như doanh nghiệp tôi, năm 2022, doanh thu của chúng tôi là 37 tỷ, thì riêng tiền thuê đất đã là 22 tỷ (28 tỷ nhưng đã tính được giảm 30% theo chủ trương giảm của Chính phủ còn 22 tỷ). Tiền thuê đất chiếm hơn 50% doanh thu thì doanh nghiệp không thể tồn tại được”, ông Trung giãi bày và mong muốn thành phố sẽ có riêng một chương trình đối thoại cho doanh nghiệp ven biển để tìm giải pháp để hỗ trợ doanh nghiệp ven biển. “Doanh thu của các doanh nghiệp lớn, khách sạn ven biển hiện nay chỉ được 1 – 2% so với tổng vốn đầu tư. Khách sạn ven biển đang rao bán hàng loạt. Giá từ 500 tỷ - 1.000 tỷ, nhưng nếu mua đầu tư mà doanh thu chỉ đạt 10 – 20 tỷ thì không ai mua cả. Đây là tình trạng rất đáng báo động”, ông Trung nêu.

Ngoài ra, theo ông Trung, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất của các dự án ven biển rất thấp nhưng lại phải đóng tiền theo mức tiền đất thương mại dịch vụ (bằng 70% so với đất ở) là một bất cập. Và đề nghị thành phố phải có giải pháp giải quyết vấn đề này.

Theo ông Phạm Bắc Bình – Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp vừa và nhỏ Đà Nẵng, giá đất Đà Nẵng đã tiệm cận với thị trường. Tuy nhiên, điều này cũng làm tăng chi phí cho doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn. Nhất là các doanh nghiệp ven biển, doanh nghiệp thuê diện tích lớn. "Thành phố nên xem lại mức giá đất như thế nào cho hợp lý để doanh nghiệp có thể tồn tại trong giai đoạn khó khăn này", ông Bình kiến nghị.

Đà Nẵng sẽ tổ chức riêng một chương trình đối thoại với doanh nghiệp ven biển

Ông Trần Quốc Hùng – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng, cho biết bảng giá đất bình ổn 5 năm /lần. Năm 2019, thị trường biến động lớn nhưng các doanh nghiệp có chu kỳ năm 2017- 2021 vẫn được hưởng giá thuê đất năm 2017. Năm 2022 mới chịu giá thuê đất của năm 2019.

Theo ông Hùng, thời gian qua, thành phố cũng đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp. Cụ thể, tỷ lệ giá thuê đất thương mại dịch vụ so với đất ở năm 2019 bằng 85% nhưng năm 2022 đã giảm xuống 70%. Đồng thời, thành phố cũng điều chỉnh hệ số phân vệt để giảm giá thuê đất. Bên cạnh đó, thành phố đã điều chỉnh hệ số giá đất năm 2022 so với năm 2019 giảm 10%.

“Đặc biệt mức % thu tiền thuê đất, trước đây quy định 1,7%- 2%, đến năm 2021 thành phố quyết định điều chỉnh xuống còn 1%. Với điều chỉnh này, tiền thuê đất của doanh nghiệp giảm từ 40-50%”, ông Hùng nói và cũng thừa nhận thực tế tiền thuê đất của doanh nghiệp đã tăng rất nhiều so với trước đây.

Về kiến nghị của doanh nghiệp tính giá đất theo mục đích sử dụng đất, ông Hùng cho hay, Đà Nẵng đã báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường nhưng Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời rằng không có cơ sở pháp lý để xử lý theo kiến nghị của thành phố.

Về kiến nghị giảm tiền thuê đất do giá đất thị trường đang giảm, ông Hùng cho biết, trong trường hợp giá đất thị trường giảm hoặc tăng 20% liên tục trong 6 tháng, thành phố sẽ điều chỉnh bảng giá đất. Hiện Sở đang thực hiện kiểm tra, xác minh lại vấn đề này.

Theo ông Hồ Kỳ Minh – Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, bảng giá đất theo quy định đều phải thuê đơn vị tư vấn độc lập để lập, sau đó sẽ qua nhiều quy trình mới ban hành giá đất. Khi nhận được kiến nghị về giá đất của doanh nghiệp, TP. Đà Nẵng cũng đã đi khảo sát việc lập giá đất ở một số địa phương. Thành phố đã có nhiều nỗ lực để giảm áp lực tiền thuê đất cho doanh nghiệp (ở cả tỷ lệ tính giá thuê đất, khung giá đất thương mại dịch vụ do với đất ở). “Sau khi đi kiểm tra thực tế các dự án ven biển thì xác nhận các doanh nghiệp có mật độ xây dựng chỉ khoảng 25% còn lại là không gian cây xanh. Nhưng theo quy định vẫn là đất thương mại dịch vụ nên dù UBND TP. Đà Nẵng đã kiến nghị Bộ Tài chính vấn đề này nhưng vẫn chưa được giải quyết”, ông Minh cho hay đồng thời thông tin, lãnh đạo thành phố đã thống nhất có sẽ một buổi đối thoại riêng với các doanh nghiệp ven biển để lắng nghe và cùng doanh nghiệp tìm giải pháp giải quyết các vướng mắc.

Ông Lê Trung Chinh – Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng khẳng định, lãnh đạo thành phố trong khả năng đã và đang làm tất cả những gì tốt nhất có thể vận dụng để giảm giá đất cho doanh nghiệp (nhưng vẫn đúng quy định của pháp luật). “Chúng tôi đi học tất cả các đơn vị để tìm giải pháp hỗ trợ cho doanh nghiệp. Lãnh đạo thành phố mong trong buổi đối thoại với doanh nghiệp ven biển tới đây, cộng đồng doanh nghiệp sẽ hiến kế những nội dung nào có thể vận dụng được, giải pháp nào có thể giảm được giá đất thì thành phố sẽ luôn lắng nghe để giải quyết cho doanh nghiệp”, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Lê Trung Chinh nói.