Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Thị trường bất động sản ven đô Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đáng kể và hút các nhà đầu tư, vậy đâu là nguyên nhân?
Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’? Bí quyết 'săn' bất động sản sáp nhập tỉnh 'Sốt đất' Đan Phượng: Cơn lốc đầu cơ đẩy giấc mơ an cư ra xa

Sau Tết Nguyên đán 2025, thị trường bất động sản ven đô Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đáng kể tại nhiều khu vực như Thạch Thất, Quốc Oai, Sơn Tây và Ba Vì. Sự biến động giá đất này làm dấy lên câu hỏi: Liệu đây có phải là sự điều chỉnh theo xu hướng phát triển hạ tầng hay đang tiềm ẩn một "cơn sốt" đất mới?

Giá đất nền tăng mạnh tại nhiều khu vực

Những tháng đầu năm 2025, giá đất nền tại một số huyện ngoại thành Hà Nội đã có mức tăng đáng kể. Tại Thạch Thất, xã Tiến Xuân ghi nhận mức tăng từ 27 - 30 triệu đồng/m² lên 29 - 32 triệu đồng/m². Đất tại Bình Yên tăng từ 20 - 22 triệu đồng/m² lên 22 - 24 triệu đồng/m², trong khi xã Thạch Hòa ở vị trí đường đôi đã tăng từ 35 - 36 triệu đồng/m² lên 38 - 40 triệu đồng/m².

Tại Quốc Oai, giá đất ở xã Phú Mãn tăng từ 12 - 13 triệu đồng/m² lên 13 - 14 triệu đồng/m², trong khi đất Phú Cát tăng từ 10 - 13 triệu đồng/m² lên 11,5 - 14 triệu đồng/m². Khu vực Hòa Thạch, những vị trí có ô tô đi vào được, cũng ghi nhận mức tăng từ 21 - 23 triệu đồng/m² lên 23 - 25 triệu đồng/m².

thị trường bất động sản vùng ven đô Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể. Ảnh minh họa
Thị trường bất động sản vùng ven đô Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể. Ảnh minh họa

Tại Sơn Tây, đất trên đường Đồng Trạng, gần quy hoạch tuyến đường sắt đô thị số 5, đã tăng từ 29 - 30 triệu đồng/m² lên 30 - 31 triệu đồng/m². Ngay cả những vị trí trong làng, không thuận tiện kinh doanh, cũng tăng từ 12 - 14 triệu đồng/m² lên 15 - 18 triệu đồng/m².

Mặc dù giá đất đã tăng khoảng 10 - 20% so với giữa năm 2024, nhưng mức tăng này vẫn trong tầm kiểm soát, chưa tạo ra "cơn sốt" đất như các giai đoạn trước. Tuy nhiên, sự quan tâm của nhà đầu tư vẫn lớn, cho thấy tiềm năng phát triển của thị trường.

Yếu tố thúc đẩy giá đất vùng ven đô Hà Nội?

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc) và Khu công nghệ cao Hòa Lạc, đã tạo hiệu ứng lan tỏa, đẩy giá đất tại các khu vực lân cận tăng cao. Những khu vực nằm gần trung tâm công nghệ này nhanh chóng trở thành điểm nóng về giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư đang đổ về khu vực quanh Hòa Lạc với kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục tăng khi hạ tầng phát triển. Những nhà đầu tư có nguồn vốn khoảng 4 - 6 tỷ đồng đang tích cực tìm kiếm cơ hội tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng đô thị. Xu hướng này tương tự những giai đoạn trước, khi thị trường chứng kiến các nhà đầu tư nhanh chóng gom đất tại những khu vực có tín hiệu tích cực từ quy hoạch đô thị.

Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi cũng đang tác động mạnh mẽ đến thị trường. Việc bãi bỏ khung giá đất và thay thế bằng nguyên tắc xác định giá theo thị trường giúp minh bạch hóa thị trường, nhưng cũng làm gia tăng kỳ vọng điều chỉnh giá đất. Các quy định mới liên quan đến giao dịch bất động sản, điều kiện phân lô, tách thửa cũng tạo ra những thay đổi trong cách tiếp cận của giới đầu tư.

Mặc dù tiềm năng sinh lời hấp dẫn, nhưng thị trường cũng tiềm ẩn nguy cơ "bong bóng" bất động sản nếu giá bị thổi phồng quá mức bởi các nhóm đầu cơ. Một số khu vực đang có dấu hiệu bị "cò đất" đẩy giá, tạo sốt ảo trước khi thoát hàng, khiến giá đất tăng nhanh nhưng không đi kèm với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và dân cư.

Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ quy hoạch, chỉ đầu tư vào những khu vực có kế hoạch phát triển rõ ràng. Tránh chạy theo tâm lý đám đông và mua đất chỉ vì tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà không có căn cứ thực tế. Đặc biệt, cần kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo đất có sổ đỏ và không thuộc diện quy hoạch treo hay có tranh chấp. Đồng thời, việc đánh giá tài chính cẩn trọng là cần thiết, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao để tránh rủi ro khi thị trường điều chỉnh.

Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang trải qua giai đoạn tăng giá nhờ động lực từ hạ tầng, chính sách và nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội sinh lời là nguy cơ đầu cơ thổi giá và bong bóng bất động sản. Để đầu tư an toàn và hiệu quả, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, nghiên cứu kỹ thông tin trước khi đưa ra quyết định.
Nguyễn Vy
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bảng giá đất

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Ngành môi giới bất động sản hấp dẫn sinh viên nhờ thu nhập cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thách thức đòi hỏi bản lĩnh và kỹ năng thực chiến.
BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

SkyM - tổ hợp căn hộ cao cấp tại khu đô thị Halong Marina, 100% hướng vịnh, thiết kế phong cách khách sạn, tiện ích vượt trội, tối ưu khai thác kinh doanh.
Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai cộng hưởng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý, bất động sản Thanh Trì đang chứng kiến sự chuyển mình toàn diện giữa Thủ đô.
“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel - “Bán đảo tỷ phú” chào đón chủ nhân những dinh thự triệu đô bằng món quà: Siêu xe Mercedes-Benz
Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Ngày 05/04 vừa qua, Công ty TNHH Tiến Đạt - Chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) đã tổ chức Lễ ra mắt dự án CHINE Riverside tại Hoà Bình

Tin cùng chuyên mục

Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Phân khúc nhà riêng tại Hà Nội tầm giá dưới 8 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận là điểm sáng, bất chấp thị trường bất động sản chung chưa hồi phục rõ nét.
Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá bất động sản vùng ven vẫn tăng theo ngày nhưng giá trị liên quan kém hấp dẫn. Trong khi giá đất 80 triệu đồng/m2, giá cho thuê chỉ 2 triệu đồng/m2.
Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam tiếp tục khẳng định cam kết đối với các giá trị môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

TP. Hồ Chí Minh: Giá chung cư chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư lên mức trung bình gần 60 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025.
Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Dòng chảy thị trường bất động sản đối mặt rào cản pháp lý

Theo chuyên gia, việc chậm chễ trong tổ chức thi, cấp chứng chỉ cho môi giới có thể làm ách tắc dòng chảy kinh tế của thị trường bất động sản.
Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Mua nhà theo giá của bạn: Trải nghiệm Noble App của Sunshine Group

Sunshine Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong bằng việc ra mắt tính năng “Trả giá linh hoạt” trên ứng dụng Noble App.
Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn, căn hộ dịch vụ bứt tốc nhờ du lịch

Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ khởi sắc trên cả nước nhờ du lịch hút khách quốc tế trở lại.
Có nên

Có nên 'ôm' đất khi lãi suất đang hạ nhiệt?

Lãi suất giảm sâu, dòng tiền rục rịch trở lại thị trường địa ốc. Nhưng “ôm” đất lúc này là cơ hội vàng hay cái bẫy đầu tư không lối thoát?
BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập giới hạn gồm 31 căn biệt thự hạng sang tại Valley Park Residences – nơi được mệnh danh là “viên ngọc xanh” phía Bắc thủ đô.
Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Nhiều dự án bất động sản ‘ngủ đông’ rục rịch hồi sinh

Hàng loạt dự án bất động sản từng “ngủ đông” đang rục rịch tái khởi động nhờ tháo gỡ pháp lý nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức tài chính.
Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Giá đất có tăng sau sáp nhập phường ở Hà Nội?

Sáp nhập phường - cơ hội vàng cho giới đầu tư bất động sản Hà Nội, hay chỉ là làn sóng tâm lý ngắn hạn dễ tạo "bong bóng" giá đất?
Bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng được công nhận sổ đỏ

Bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng được công nhận sổ đỏ

Sự kiện Vinhomes trao sổ đỏ cho chủ sở hữu sản phẩm Thương mại dịch vụ thấp tầng, sáng 16/4, được đánh giá là điểm sáng thị trường bất động sản.
Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

Bất động sản Hạ Long trở lại đường đua với lực đẩy mới

Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào chu kỳ phát triển mới nhờ nội lực mạnh và làn sóng đầu tư chiến lược.
Đầu tư đất nền thế nào để tránh rủi ro?

Đầu tư đất nền thế nào để tránh rủi ro?

Đất nền hút vốn nhưng cũng dễ sa bẫy nếu thiếu kiến thức pháp lý, mù mờ quy hoạch. Làm sao đầu tư an toàn, tránh "mắc kẹt" giữa cơn sốt ảo?
Giá đất

Giá đất 'thủ phủ công nghiệp’ Bắc Ninh, Bắc Giang biến động ra sao?

Thông tin dự kiến sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang không chỉ tạo nên siêu tỉnh công nghiệp mà bất động sản còn có sức hút nhờ hạ tầng đồng bộ, hiện đại.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ‘ngủ đông’?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I/2025 tiếp tục xu hướng trầm lắng với nguồn cung sụt giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp và giá gần như đi ngang.
Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón

Cửa Lò hướng thành trung tâm du lịch Bắc Trung Bộ, những bất động sản gần bãi biển, pháp lý đảm bảo, hiện đại ngày càng hút khách trong nước và quốc tế.
Vì sao bất động sản Đông Bắc Hà Nội giàu tiềm năng tăng trưởng?

Vì sao bất động sản Đông Bắc Hà Nội giàu tiềm năng tăng trưởng?

Việc xây dựng sân bay Gia Bình cùng hệ thống hạ tầng kết nối Hà Nội đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản khu Đông Bắc Thủ đô.
Bất động sản thấp tầng vùng ven Hà Nội tăng vọt 74%

Bất động sản thấp tầng vùng ven Hà Nội tăng vọt 74%

Giá nhà thấp tầng sơ cấp tại Hà Nội bất ngờ tăng mạnh, đặc biệt ở vùng ven như Đông Anh, Đan Phượng nơi hội tụ các đại đô thị và hạ tầng đồng bộ.
Loạt biệt thự bỏ hoang ở ngoại thành Hà Nội

Loạt biệt thự bỏ hoang ở ngoại thành Hà Nội

Hiện nay, hàng loạt căn biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị Lideco (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội) xây dựng dở dang, bỏ hoang gây lãng phí.
Mobile VerionPhiên bản di động