Áp thuế nhiều nhà, đất: Giải pháp thúc đẩy bình ổn và phát triển thị trường bất động sản

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Trong báo cáo giải trình, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ nhanh chóng ban hành các quy định tăng thuế đối với những người sở hữu nhiều đất, nhiều nhà ở, hoặc đầu cơ đất, theo nghị quyết 18 của trung ương. Mục tiêu là ngăn chặn tình trạng tích trữ đất, lãng phí và gây khó khăn cho các nhà đầu tư có năng lực tương đương hoặc cao hơn trong việc tiếp cận đất đai để triển khai dự án.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua nhiều biến động, đề xuất đánh thuế lũy tiến đối với cá nhân sở hữu nhiều nhà và đất đã trở thành mối quan tâm của người dân và các doanh nghiệp bất động sản.

Nhiều người dân cho rằng đánh thuế tài sản đối với những người có nhiều nhà, đất là hợp lý, vì điều này giúp kiểm soát tình trạng tích trữ bất động sản để đầu cơ, tạo ra nguồn cung lớn nhưng không đưa vào sử dụng. Việc này cũng sẽ làm giảm tình trạng "thổi giá" bất động sản, góp phần bình ổn thị trường nhà đất.

Bà Thanh Thủy (50 tuổi, ngụ tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh), cho biết: “Việc áp thuế cao lên người sở hữu nhiều tài sản sẽ tạo sự công bằng hơn trong xã hội. Những người có khả năng tích lũy nhiều tài sản nên chịu trách nhiệm đóng góp nhiều hơn cho xã hội, giảm thiểu khoảng cách giàu nghèo và tạo điều kiện cho người có nhu cầu thực sự tiếp cận nhà ở. Tôi ủng hộ việc đánh thuế đối với những người sở hữu nhiều nhà đất. Chính sách này sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ”.

Đồng tình với đề xuất đánh thuế tài sản đối với người có nhiều nhà, Ông Minh Đoàn (45 tuổi, ngụ tại quận 6), chia sẻ: “Theo tôi, việc đánh thuế tài sản cao hơn đối với người có nhiều nhà, đất được xem là biện pháp hợp lý để tạo thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Những khoản thu này có thể được sử dụng để đầu tư vào các chương trình phúc lợi xã hội, xây dựng hạ tầng công cộng và hỗ trợ người dân có thu nhập thấp trong việc tiếp cận nhà ở. Đồng thờ ngăn chặn tình trạng gom đất, tạo điều kiện cho những doanh nghiệp nhỏ hoặc có năng lực tốt hơn tham gia phát triển kinh tế”.

Anh Minh Tuấn (chủ cửa hàng tại quận 3), dù đồng tình nhưng có chút băn khoăn về tác động của thuế: “Tôi thấy đây là một chính sách tốt, việc đầu cơ đất đai, nhà đất để không như hiện nay quá lãng phí, không sử dụng hết nguồn lực to lớn này. Nhưng đánh thuế cao có thể khiến giá nhà tăng lên, vì vậy nhà nước cần có những biện pháp hỗ trợ để ổn định thị trường”.

“Đề xuất này có thể giúp giảm tình trạng đầu cơ và tăng cường tính công bằng trong phân phối bất động sản. Để thực hiện chính sách này thành công, việc xây dựng một cơ sở dữ liệu và hành lang pháp lý đồng bộ là vô cùng quan trọng. Cần có sự cải cách mạnh mẽ trong chính sách tín dụng nhà ở, cùng với việc cải thiện nguồn cung bất động sản, để việc đánh thuế lũy tiến phát huy hiệu quả tốt nhất”. Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quản lý nhà toàn cầu Global Home nhấn mạnh.

Ông Thành cho biết thêm: “Một hệ thống pháp lý và cơ sở dữ liệu toàn diện là điều cần thiết trước khi áp dụng chính sách này”.

Ông Nguyễn Văn Lợi, Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Phú Lợi nhìn nhận rằng đây là xu hướng chung ở nhiều nước và không lo ngại về khả năng giảm cầu mua bất động sản. “Doanh nghiệp của tôi không gặp nhiều khó khăn trong việc thích ứng với quy định mới, bởi phần lớn người dân đều có khả năng tài chính để đầu tư vào bất động sản”.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư ATA, cho rằng việc đánh thuế lũy tiến là một bước đi cần thiết để đảm bảo công bằng trong phân phối tài sản bất động sản: “Chính sách này cần phải được thiết kế một cách hợp lý, tránh gây ra những tác động tiêu cực nhằm giảm bớt gánh nặng cho những người mua nhà lần đầu và các gia đình có thu nhập thấp. Chúng ta cần tìm ra một cách tiếp cận toàn diện, không chỉ là đánh thuế, mà còn phải xem xét đến các biện pháp hỗ trợ tài chính và cải thiện hạ tầng để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản”, ông Tuấn khẳng định.

Đề xuất áp thuế đối với những người sở hữu nhiều nhà, đất đang thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận. Nhiều ý kiến từ chuyên gia và người dân đều bày tỏ sự ủng hộ mạnh mẽ đối với chủ trương này. Nếu được thực hiện một cách toàn diện và hiệu quả, chính sách này có thể trở thành công cụ quan trọng trong việc tạo lập môi trường đầu tư lành mạnh, bền vững, đồng thời giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở, góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.