Thị trường văn phòng mới cho khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Nguồn cung khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh khan hiếm

Theo dữ liệu mới nhất của các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 6 tháng đầu năm 2022 nguồn cung của tổng thị trường đạt đến mức 205 triệu m2 cho thuê và tỷ lệ lấp đầy cho toàn TP. Hồ Chí Minh là 90%. Trong đó, khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minhlà quận 1 và quận 3 đạt ở mức trên 93%. Đây là một tỷ lệ lấp đầy rất ổn định và mạnh mẽ.

Bà Lại Thị Như Quỳnh - Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam - cho biết: Hiện nay, đối với một tòa nhà hạng B, giá thuê trung bình theo tháng ở mức 34 USD/m2. Trong khi đó, văn phòng hạng A có thể đạt được mức giao dịch cho thuê hàng tháng từ 60 USD/m2 trở lên. Nguồn cung khan hiếm trong nhiều năm gần đây cùng với nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh luôn duy trì ở mức cao, dẫn đến giá thuê qua nhiều giai đoạn vẫn có xu hướng tăng.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo, TP. Hồ Chí Minh sẽ đón chào thêm khoảng 60.000m2 văn phòng mới trong 6 tháng cuối năm 2022. Nguồn cung này chủ yếu đến từ những khu vực cận trung tâm như khu vực quận 7 hoặc khu vực quận Tân Phú. Riêng đối với trung tâm TP. Hồ Chí Minh, vẫn chưa thấy có nguồn cung nào thực sự lớn cho các khu vực này.

“Trong 6 tháng đầu năm 2022, chúng tôi nhận thấy nhu cầu thuê lớn đến từ các công ty thuộc nhóm ngành công nghệ thông tin, thương mại điện tửvà logistics. Các doanh nghiệp tại khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang có nhu cầu mở rộng. Trong đó, sẽ có xu hướng mở thêm khu vực back-office (bộ phận hậu cần) hoặc di dời văn phòng đến những khu vực cận trung tâm như quận 7, quận 2 cũ” - Bà Lại Thị Như Quỳnh chia sẻ.

Cơn khát văn phòng sẽ được cải thiện vào 2023

Việc thiếu nguồn cung văn phòng cho thuê tại khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh dẫn đến giá thuê tăng, đồng thời cũng sẽ tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh, từ cả chủ đầu tư cũ và mới gia nhập vào thị trường. Mặt khác, nguồn cung văn phòng mới cho thuê khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang khan hiếm tạo cơ hội cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm trở thành nguồn cung mới cho khu vực này.

Theo Bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam, dự kiến đến năm 2023, TP. Hồ Chí Minh sẽ có thêm nhiều dự án đạt chất lượng hạng A, với quy mô lớn nằm ở khu vực bán đảo Thủ Thiêm và dự kiến sẽ cung cấp khoảng hơn 80.000m2. Đến thời điểm này, nguồn cung văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn tốt và đa dạng dành cho khách hàng.

Đánh giá cơn khát nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra trong nhiều năm qua, giới chuyên gia cho rằng do nhiều yếu tố như: Quy trình phê duyệt một dự án văn phòng kéo dài, cùng với đó là những quy định về thủ tục dành cho chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án càng ngày bị siết chặt và rà soát chặt chẽ hơn.

Ngoài ra, quỹ đất trong khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang đặc biệt khan hiếm. Đặc biệt, giá đất và chi phí xây dựng dự án đang tăng khoảng 30% so với giai đoạn trước đây. Những yếu tố này đã trở thành rào cản đối với các chủ đầu tư trong phát triển dự án mới, dẫn đến nguồn cung mới nhỏ giọt.

Theo số liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường và Savills, dự kiến đến giai đoạn 2023-2025, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh sẽ có nhiều biến chuyển và sôi động hơn với hàng loạt dự án hạng A tại khu khu trung tâm được hoàn thiện, cung cấp thêm khoảng 526.000 m2. Riêng khu vực bán đảo Thủ Thiêm dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng hơn 80.000m2 văn phòng.

Hiện nguồn cung văn phòng tại khu trung tâm tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm và giá thuê có xu hướng tăng, nguồn cung mới đến từ các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêmsẽ là một lựa chọn mới cho các doanh nghiệp.