Sốt đất Thái Nguyên: ‘Nóng’ như hội, giá bật đỉnh theo ngày

Giá đất “nóng” từng ngày

Thời gian qua, thị trường bất động sản Thái Nguyên ghi nhận diễn biến hết sức sôi động với sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá và lượng giao dịch. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên như xã Phúc Xuân (TP. Thái Nguyên), phường Đồng Tiến (TP. Phổ Yên)… nhiều nhà đầu tư đổ về “săn đất”. Đặc biệt vào những ngày cuối tuần, có khu vực đông như trẩy hội.

Tại TP. Phổ Yên, hàng ngày, lượng lớn các nhà đầu tư từ các tỉnh thành đổ về đây “săn” đất nền. Từ năm 2024 đến nay, khu vực này ghi nhận giá trị bất động sản tăng lên đáng kể. Thậm chí, khu vực phường Đồng Tiến - nơi xuất hiện tin đồn một tập đoàn quốc tế lớn rót vốn vào đây khiến giá đất tăng lên từng ngày.

Khảo sát cho thấy, tại khu đô thị Yên Bình Xanh (phường Đồng Tiến, TP. Phổ Yên) cũng có mức tăng trưởng mạnh về giá bán. Cụ thể, trong năm 2024 mức giá chỉ khoảng 16 – 22 triệu đồng/m². Tuy nhiên, từ cuối tháng 3 đến nay đất nền tại khu đô thị này đã chứng kiến sự tăng giá đột biến đạt 32 triệu đồng/m², một số nơi tăng đến 42 triệu đồng/m².

Gần đó, dự án Khu đô thị Tấn Đức Central Park (TP. Phổ Yên), cuối năm 2024 mức giá ghi nhận chỉ từ 23 triệu đồng/m² thì tới đầu năm nay giá ghi nhận đang giao dịch trung bình từ 28 - 30 triệu đồng/m²...

Chị Dương Thị Bích, sàn bất động sản Yên Bình Xanh (TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) cho biết: “So với năm 2024, giá ở thời điểm này đã tăng tầm 20%. Lượng giao dịch tăng lên nhiều, nhất là trong khoảng 15 ngày nay, đặc biệt là khi có thông tin một nhà đầu tư quốc tế có thể về đầu tư tại khu vực dự án Yên Bình Xanh, khiến khách nườm nượp đổ về xem đất. Nhà đầu tư đổ về Phổ Yên đến từ các tỉnh Bắc Giang, Sóc Sơn, Hà Nội, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh… nhưng nhiều nhất là 2 tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang”.

Ông Đoàn Đức Duy - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản tỉnh Thái Nguyên cho biết, phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Phổ Yên hiện tại là đất nền phân lô nằm trong các khu quy hoạch có đường sá rộng, đẹp, pháp lý rõ ràng với mức tài chính từ khoảng 2 - 4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, đất nền vùng ven xung quanh các khu công nghiệp nơi dự kiến sẽ có các doanh nghiệp lớn về cũng được dự báo có tiềm năng tăng giá. Ngoài ra, các phân khúc nhà ở, mặt bằng thương mại, shophouse kinh doanh đến trụ sở văn phòng gần các khu công nghiệp giao dịch cũng sôi động.

Thận trọng trước tin đồn

Lý giải về nhân tố giúp bất động sản khu vực Phổ Yên tăng trưởng “nóng” thời gian qua, ông Duy cho biết, TP. Phổ Yên sở hữu hệ thống giao thông thuận lợi cả về đường bộ, đường sắt và đường thủy, nhất là tiếp giáp với sân bay quốc tế Nội Bài và nhiều khu công nghiệp tập trung. Những năm qua, TP. Phổ Yên là nơi được nhiều nhà đầu tư lựa chọn gắn bó lâu dài, là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư trong và ngoài nước với sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn điển hình như Samsung, Seungwoo, Trinasolar, Saigontel…

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng cùng làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp đã đưa Phổ Yên trở thành điểm đến của lực lượng lao động chất lượng cao, điều này kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã chọn nơi đây để đầu tư các dự án bất động sản.

“Thái Nguyên là vùng đất có nhiều nhà máy, khu công nghiệp, có các tuyến đường kết nối, nhất là các tuyến đường liên kết vùng. Mới đây, dự án khu công nghiệp Yên Bình 3 gần 300 ha cũng đã được phê duyệt. Đây là những yếu tố kích cầu và thu hút nhà đầu tư về Thái Nguyên”, ông Duy nhấn mạnh.

Nhận định về thị trường bất động sản Thái Nguyên trong thời gian tới, ông Duy cho rằng sẽ còn diễn biến “nóng”, đặc biệt là các khu vực giàu tiềm năng tăng trưởng như TP. Thái Nguyên, TP. Sông Công, TP. Phổ Yên... Tuy nhiên, ông Duy cũng lưu ý các nhà đầu tư cần thận trọng khi đầu tư bất động sản ở thời điểm này.

“Các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Thái Nguyên cần tìm hiểu kỹ về định hướng quy hoạch, tính pháp lý của dự án, xem xét nhu cầu đầu tư thực tế hay không, bên cạnh đó tìm những đơn vị môi giới có uy tín để được hỗ trợ, tư vấn, tránh tình trạng đầu tư theo hiệu ứng đám đông và những tin đồn để tránh những rủi ro về sau này”, ông Đoàn Đức Duy khuyến cáo.