Căn hộ giá 2 tỷ ở Hà Nội: "Tưởng không dễ mà dễ không tưởng"

Giá bất động sản Hà Nội tăng như vũ bão khiến ai cũng nghĩ giá căn hộ phải vài tỷ đồng. Nhưng trên thực tế, việc tìm căn 2 tỷ tưởng không dễ mà dễ không tưởng.
Hà Nội: Khách nườm nượp săn sale khuyến mãi ngày 30/4 Đường vành đai 3 kẹt cứng ô tô về nghỉ lễ 30/4 Thủ đô Hà Nội rực rỡ cờ hoa mừng ngày hội thống nhất non sông

Nhan nhản căn hộ dưới 2 tỷ đồng

Thời gian qua, thị trường bất động sản lên cơn sốt nóng khiến giá căn hộ tăng vọt, có dự án giá tăng gấp đôi chỉ sau 1 năm giao dịch.

Tại họp báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2025, CBRE Hà Nội cho biết, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2. Còn tại thị trường thứ cấp, giá đạt khoảng 50 triệu đồng/m2.

Ví dụ, với một căn 70m2, khách hàng phải chi trả khoảng 3,5 tỷ đồng cho thị trường thứ cấp và 5,25 tỷ đồng cho thị trường sơ cấp. Đây là con số khá lớn cho đại bộ phận người dân.

Căn hộ giá 2 tỷ ở Hà Nội:
Với ngân sách chỉ 2 tỷ đồng, khách hàng có rất nhiều cơ hội mua các căn studio tại một số đại dự án ngoại ô Hà Nội và chung cư mini. (Ảnh minh họa)

Theo công bố của Cục Thống kê thành phố Hà Nội, quy mô GRDP năm 2024 theo giá hiện hành của Hà Nội ước đạt 1.426 nghìn tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người đạt 163,5 triệu đồng/người/năm, tăng 8,8%.

Như vậy, trung bình người dân Hà Nội phải mất 21,4 năm không ăn uống, chi tiêu mới mua được căn hộ cũ. Còn với căn hộ mới, thời gian này lên tới 32,1 năm.

Những dữ liệu này cho thấy, những người thu nhập thấp sẽ “nhụt” chí khi nghĩ tới viễn cảnh mua nhà Hà Nội. Tuy nhiên, trên thực tế, cơ hội có nơi an cư lạc nghiệp của mỗi người là rất lớn khi thị trường vẫn có rất nhiều căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng.

Trên Batdongsan.com.vn, tìm kiếm thông tin căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng, website trả rất nhiều kết quả.

Dự án Sunshine Palace số 13 Lĩnh Nam gây chú ý khi có vị trí đẹp nhưng được rao bán với giá chỉ 1,75 tỷ đồng cho căn rộng 65m2. Như vậy, mỗi mét vuông được định giá chỉ 26,92 triệu đồng.

Tuy nhiên, có lẽ đây chỉ là số rất ít người rao bán ở mức thấp như vậy. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá trung bình của dự án này là 68,3 triệu đồng/m2. Như vậy, theo giá bình quân, căn hộ này có thể lên tới 4,4 tỷ đồng.

Một căn hộ rộng 46m2 tại HH2B Linh Đàm được rao bán với giá 1,88 tỷ đồng (tương đương 40,87 triệu đồng/m2). Căn hộ này đã đầy đủ nội thất của chủ cũ.

Một căn hộ trên đường Trịnh Văn Bô rộng 42m2, bao gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, đầy đủ nội thất được chào bán với giá chỉ 1,2 tỷ đồng (tương đương 28,57 triệu đồng/m2). Với giá 1,93 tỷ đồng, khách hàng có thể mua căn hộ rộng 62,4m2, bao gồm 2 phòng ngủ, 2 WC tại CT3 khu đô thị Xa La. Cũng tại đô thị này, nhiều căn được chào bán với mức trên dưới 2 tỷ đồng.

Ngoài ra, với ngân sách chỉ 2 tỷ đồng, khách hàng có rất nhiều cơ hội mua các căn studio tại một số đại dự án ngoại ô Hà Nội và chung cư mini.

Của rẻ không là của ôi

Chị Thanh Thảo (Bắc Giang) cho biết, gia đình chị từng sở hữu một căn studio ở một dự án ở Tây Mỗ. Gia đình chị gồm 4 người, hiện hai con đã lớn nên căn rộng chưa tới 40m2 không còn phù hợp.

“Khu gia đình tôi sinh sống quá tuyệt vời, có đầy đủ tiện nghi. Căn hộ tuy bé nhưng thiết kế hợp lý, ấm cúng. Nhưng các con đã lớn, cần nhiều không gian hơn nên chúng tôi bấm bụng bán đi, tiếc đứt ruột”, chị Thảo chia sẻ.

Sau đó, gia đình chị “xuống” nhà đất ngay gần khu đô thị. Thế nhưng, do đã quen nếp sống cũ, chị và chồng quyết định “chơi lớn”, vay thêm tiền để mua căn 2 phòng ngủ tại khu đô thị mà chị từng ở.

“Các căn studio có giá dưới 2 tỷ đồng rất nhiều. Với người có vài năm trải nghiệm ở studio, tôi khẳng định của rẻ không phải của ôi. Gia đình có con nhỏ ở đó là vừa xinh”, chị Thảo đúc kết kinh nghiệm của mình.

Chị Linh (Nam Định), người có hơn 10 năm ở chung cư Linh Đàm cho biết, dù không phải quá tuyệt vời nhưng chị hài lòng với chốn an cư của mình và chưa có ý định chuyển nhà vì không thấy bất tiện và… không có tiền.

Tại thị trường Hà Nội, ở phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng, vẫn có sự lựa chọn dễ dàng hơn vì nguồn cung rất lớn. Đó là chung cư mini.

Khi tìm thông tin về các dự án giá dưới 2 tỷ đồng, Batdongsan.com.vn cho nhiều kết quả nhất lại liên quan đến chung cư mini. Các căn chung cư mini được chào bán với giá chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2 ở ngoại thành và khoảng 30 triệu đồng/m2 ở nội thành.

Có ưu thế là giá rẻ, diện tích rộng hơn studio nhưng giá lại hấp dẫn nên chung cư mini nhận được không ít quan tâm từ các hộ gia đình thu nhập thấp. Tuy nhiên, chị Minh (Nam Định), người từng “tháo chạy” khỏi chung cư mini cho biết, sau 5 năm chị nhận ra nhiều bất tiện mà chung cư mini phát sinh như phòng cháy chữa cháy không tốt, quản lý không tốt và không có khả năng “ra sổ” nên chị bán vội để mua một căn chung cư “bình thường” của chủ đầu tư có uy tín. Đặc biệt, sau vụ cháy thảm khốc tại Thanh Xuân, chung cư mini đã trở thành “của rẻ là của ôi”.

Theo khảo sát trên trang thông tin bất động sản Homedy.com, việc mua bán căn hộ mini hiện nay diện tích thường từ 30 - 50m2. Giá bán thường dao động từ 15 - 25 triệu đồng/m2. Như vậy giá phổ biến cho các căn hộ mini thường từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí của căn hộ.
Hoàng Quyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Thành phố Hà Nội

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Thanh Hóa đón sóng đầu tư, bất động sản tăng tốc

Sự phục hồi kinh tế ấn tượng và "làn sóng" đầu tư mới đang thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Hóa bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025.
Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City - Công trình tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh

Van Phuc City xuất sắc là một trong 7 dự án bất động sản tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh trong Lễ vinh danh 50 công trình tiêu biểu nhân dịp kỷ niệm đại lễ 30/4.
Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Giải mã công thức “3T bất bại” của quỹ căn Boutique Gate

Tận dụng dòng tiền, tự thu hút khách, tạo dòng tiền liên tục – công thức “3T bất bại” khiến Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate gây sốt Đông Bắc Thủ đô.
Gia Lâm: Từ

Gia Lâm: Từ 'cửa ngõ' thành 'tâm điểm' đầu tư mới

Sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng bứt phá và dòng vốn mạnh đổ về, bất động sản Gia Lâm đang nổi lên như điểm sáng đầu tư.

Tin cùng chuyên mục

Giao dịch đất thổ cư Hà Nội giảm, thị trường giằng co kéo dài

Giao dịch đất thổ cư Hà Nội giảm, thị trường giằng co kéo dài

Quý I/2025, bất động sản Hà Nội chứng kiến lượng giao dịch đất thổ cư sụt giảm mạnh, giá vẫn neo cao, trong khi tâm lý người mua và người bán tiếp tục giằng co.
Đi tìm không gian sống cho những gia đình đa thế hệ

Đi tìm không gian sống cho những gia đình đa thế hệ

Hiện nay, nhiều gia đình mong muốn duy trì mô hình sống chung nhiều thế hệ để giữ gìn truyền thống. Tuy nhiên, tìm kiếm một không gian sống lại không dễ dàng.
Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Ruby Tree Golf Villas – thiên đường nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn

Đắm mình giữa thiên nhiên Đồ Sơn, Ruby Tree Golf Villas mang đến kỳ nghỉ trọn vẹn với biệt thự tinh tế, dịch vụ đẳng cấp và hoạt động ngoài trời sôi động.
Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Giá chung cư Hà Nội đang trên đà giảm, người mua nhà kỳ vọng mức giảm sẽ được duy trì trong thời gian tới.
Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Giá bất động sản vùng ven Hà Nội tăng mạnh nhờ sự xuất hiện của loạt đại đô thị quy mô lớn, kéo theo sức hút đầu tư và làn sóng dịch chuyển ra ngoại thành.
Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER mở bán đợt cuối

Dự án bất động sản QMS TOP TOWER tại điểm giao phố Tố Hữu và phố Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội mở bán đợt cuối.
Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn:

Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn: 'Chúng tôi không chạy theo phong trào'

Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn cho biết trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, Sunshine Group đã triển khai chiến lược tái cấu trúc mạnh mẽ.
Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Thời điểm tính giá đất BT Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín

Văn Phú - Invest lần thứ 3 liên tiếp lọt Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú-Invest (VPI) lần thứ ba liên tiếp được vinh danh trong Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2025 do Vietnam Report công bố.
Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội ‘hạ nhiệt’

Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp Hà Nội ghi nhận đà giảm giá diện rộng, trong khi giá sơ cấp chững lại, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu thực.
Vũng Tàu: Triển khai đấu giá gần 60 ha đất

Vũng Tàu: Triển khai đấu giá gần 60 ha đất

Phiên đấu giá khu đất gần 600.000m2 tại TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được thực hiện theo kế hoạch đã công bố.
Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Bất động sản Hà Đông hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển

Dự án cầu vượt Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 vừa được Hà Nội phê duyệt, hứa hẹn giải tỏa ùn tắc và kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản phía Tây Thủ đô.
Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Sinh viên tham gia môi giới bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?

Ngành môi giới bất động sản hấp dẫn sinh viên nhờ thu nhập cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thách thức đòi hỏi bản lĩnh và kỹ năng thực chiến.
BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

BIM Land giới thiệu dự án SkyM bên vịnh Hạ Long

SkyM - tổ hợp căn hộ cao cấp tại khu đô thị Halong Marina, 100% hướng vịnh, thiết kế phong cách khách sạn, tiện ích vượt trội, tối ưu khai thác kinh doanh.
Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Thanh Trì: Tâm điểm mới của bất động sản Hà Nội

Hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai cộng hưởng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý, bất động sản Thanh Trì đang chứng kiến sự chuyển mình toàn diện giữa Thủ đô.
“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

“Đập hộp” Mercedes-Benz khi sở hữu dinh thự Villa Le Corail

Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel - “Bán đảo tỷ phú” chào đón chủ nhân những dinh thự triệu đô bằng món quà: Siêu xe Mercedes-Benz
Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Dự án CHINE RIVERSIDE – đô thị điểm nhấn tại Hoà Bình

Ngày 05/04 vừa qua, Công ty TNHH Tiến Đạt - Chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) đã tổ chức Lễ ra mắt dự án CHINE Riverside tại Hoà Bình
Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Phân khúc nhà riêng tại Hà Nội tầm giá dưới 8 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận là điểm sáng, bất chấp thị trường bất động sản chung chưa hồi phục rõ nét.
Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá đất vùng ven Hà Nội 80 triệu đồng/m2, cho thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng

Giá bất động sản vùng ven vẫn tăng theo ngày nhưng giá trị liên quan kém hấp dẫn. Trong khi giá đất 80 triệu đồng/m2, giá cho thuê chỉ 2 triệu đồng/m2.
Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam nỗ lực thúc đẩy cam kết ESG tại Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam tiếp tục khẳng định cam kết đối với các giá trị môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
Mobile VerionPhiên bản di động