| Được cởi trói, giá đất 'xen kẹt' tăng phi mã Giá đất Đông Anh tăng ‘phi mã’, dân chen chân giao dịch chuyển nhượng Giá đất thổ cư Hà Nội tăng mạnh, nên mua khu vực nào? |
Giao dịch đất thổ cư giảm ở loạt quận, huyện trọng điểm
Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tính riêng quý I/2025, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản, giảm tới 14% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, phân khúc đất thổ cư ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất trong tất cả các loại hình bất động sản.
Ngay cả những khu vực từng là "điểm nóng" về đất thổ cư như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên cũng không tránh khỏi xu hướng giảm giao dịch. Cụ thể, tại quận Đống Đa, lượng giao dịch trong tháng 3 vừa qua giảm tới 70% so với tháng trước đó. Hoàng Mai giảm 26% so với tháng 2 và 40% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực Gia Lâm và Hà Đông cũng ghi nhận mức giảm lần lượt là 57% và 52% trong tháng 3. Riêng Long Biên, thị trường bắt đầu có dấu hiệu giảm nhiệt sau thời gian dài giữ mức giao dịch cao.
 |
| Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến lượng giao dịch đất thổ cư sụt giảm. Ảnh minh họa |
Điều đáng nói, dù lượng giao dịch sụt giảm rõ rệt, nhưng giá đất thổ cư tại Hà Nội vẫn chưa hạ nhiệt. Mặt bằng giá phổ biến vẫn ở mức 4-5 tỷ đồng/căn nhà nhỏ, diện tích từ 30-50m² tại các quận trung tâm, khiến người mua ở thực khó tiếp cận. Với mức giá này, nhà đầu tư cũng e dè bởi biên lợi nhuận ngắn hạn thấp, rủi ro cao.
Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia bất động sản nhận định: "Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài suốt 2 năm, giá bất động sản, đặc biệt là đất thổ cư, đã vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực. Nhà đầu tư cũng bắt đầu thận trọng hơn, lựa chọn thời điểm và khu vực "xuống tiền"".
Dòng vốn dịch chuyển, nhà đầu tư dè dặt, thị trường giằng co
Theo đánh giá của các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến giao dịch đất thổ cư Hà Nội sụt giảm là sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các quận nội đô với giá cao và tính thanh khoản thấp, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, nơi giá đất còn mềm, quỹ đất rộng và hưởng lợi từ thông tin quy hoạch, sáp nhập hành chính.
Ngoài ra, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, mặt bằng giá nhà đất thổ cư tại Hà Nội từ cuối năm 2021 đến nay đã tăng mạnh, đến giữa năm 2022 dù thị trường trầm lắng nhưng giá chỉ giảm nhẹ, không đáng kể. “Hiện, giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh. Nếu có nhu cầu mua, người dân cần cân nhắc kỹ và tránh lạc vào ma trận giá bán, nhất là ở những khu vực từng sốt giá”, ông Đính nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, tâm lý chờ đợi giảm giá cũng là nguyên nhân kéo dài trạng thái giằng co. Nhiều chủ nhà vẫn giữ giá cao với kỳ vọng thị trường sớm phục hồi, trong khi người mua để ở và đầu tư đều thận trọng nghe ngóng và chưa sẵn sàng “xuống tiền”.
Chị Lê Thị Hoa (phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai) cho biết: “Tôi đi xem một căn nhà 35m² trong ngõ nhỏ, giá chủ nhà đưa ra 4,3 tỷ đồng. Thấy giá quá cao so với vị trí và diện tích nên tôi tạm thời dừng lại, chờ xem giá có giảm thêm không rồi mới quyết định”.
Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Dương (Yên Nghĩa, Hà Đông) chia sẻ: “Bạn bè tôi đều có chung tâm lý đợi giá giảm hẳn mới mua. Giờ giá vẫn neo cao mà kinh tế chưa khởi sắc, mua lúc này rất mạo hiểm”.
Có thể thấy, với tình trạng giao dịch giảm, giá neo cao và tâm lý giằng co giữa người mua, người bán, thị trường đất thổ cư Hà Nội dự báo còn tiếp tục trầm lắng trong những tháng tới. Các chuyên gia cho rằng, dù có những thông tin hỗ trợ như điều chỉnh quy hoạch hay sáp nhập hành chính, nhưng nếu mặt bằng giá không điều chỉnh hợp lý, thanh khoản khó có thể cải thiện.
| Trong bối cảnh đó, người mua nhà cần chủ động khảo sát giá kỹ lưỡng, ưu tiên những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch. Đồng thời, nhà đầu tư nên cẩn trọng, tránh chạy theo đám đông hay kỳ vọng quá cao vào các khu vực “ăn theo quy hoạch”. Việc lựa chọn đơn vị môi giới uy tín, có kinh nghiệm cũng là yếu tố quan trọng để người mua tránh rơi vào “ma trận” giá ảo trên thị trường hiện nay. |
