Thị trường căn hộ chung cư 2025 chuyển mình mạnh mẽ

Bùng nổ nguồn cung, sôi động tại ba đô thị lớn

Thị trường căn hộ chung cư 2025 được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng. Theo báo cáo quý 1/2025 từ Batdongsan.com.vn, tổng nguồn cung căn hộ trên toàn quốc dự kiến vượt 80.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Đây là con số cao nhất trong 5 năm qua, thể hiện tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản đô thị sau khi chính sách tài chính và pháp lý được nới lỏng.

Tại Hà Nội, các quận Hoàng Mai, Long Biên và Nam Từ Liêm đang dẫn đầu về nguồn cung mới nhờ vị trí thuận tiện, kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện. Nhiều dự án mới của các “ông lớn” như Vinhomes, Sunshine Group, Masterise Homes đang được gấp rút triển khai, nhắm đến cả phân khúc trung và cao cấp. Khu vực Hoàng Mai, đặc biệt tuyến đường Tam Trinh - Giáp Bát, nổi lên nhờ quỹ đất còn dồi dào và kế hoạch mở rộng metro.

Thị trường căn hộ chung cư đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Ảnh: Lan Anh

Tương tự, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ tại TP. Thủ Đức, trung tâm phát triển đô thị sáng tạo mới của thành phố. Các phường Long Thạnh Mỹ, Thạnh Mỹ Lợi hay An Phú chứng kiến hàng loạt dự án từ các chủ đầu tư như Keppel Land, Capitaland Homes. Đặc biệt, tuyến metro số 1 dự kiến hoàn thành năm 2025 đang tạo động lực cho giá trị căn hộ tăng nhanh, thu hút giới đầu tư lẫn người mua để ở.

Ở miền Trung, Đà Nẵng đang trên đà phục hồi sau giai đoạn chững lại do đại dịch. Khu vực ven sông Hàn, quận Hải Châu và Sơn Trà trở thành "điểm nóng" của thị trường căn hộ chung cư 2025, hướng tới phân khúc khách hàng là chuyên gia nước ngoài và nhà đầu tư từ miền Bắc. Nhiều dự án cao tầng với tiện ích hiện đại, không gian xanh và pháp lý rõ ràng đang được cấp phép và khởi công.

Giá tăng rõ rệt, ưu tiên pháp lý và tiện ích

Một xu hướng dễ nhận thấy trong thị trường căn hộ chung cư 2025 là đà tăng giá mạnh tại các phân khúc cao cấp và hạng sang. Nguyên nhân chính là chi phí đầu vào leo thang, bao gồm giá đất, nguyên vật liệu xây dựng và lãi vay khiến các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán. Dù vậy, những căn hộ có pháp lý minh bạch, tiến độ thi công rõ ràng và tiện ích đồng bộ vẫn luôn có sức hút lớn.

Bà Trần Thu Hương (quận Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ: “Gia đình tôi đang tìm mua căn hộ tại Nam Từ Liêm vì khu này gần nơi làm việc, lại có nhiều lựa chọn mới. Tuy giá có nhích lên, nhưng tôi thấy xứng đáng vì tiện ích hiện đại, môi trường sống tốt hơn rất nhiều”.

Có thể thấy, Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, mang lại hành lang pháp lý minh bạch hơn cho các dự án mở bán. Đây là yếu tố nền tảng giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi quyết định xuống tiền. Đặc biệt, quy định siết phân lô bán nền và yêu cầu hoàn thiện pháp lý trước khi huy động vốn góp phần lọc bớt dự án yếu kém, làm “sạch” thị trường.

Thị trường căn hộ chung cư 2025 đang hội tụ đủ điều kiện để bước vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững: Pháp lý hoàn thiện, nguồn cung dồi dào, hạ tầng đột phá và nhu cầu nhà ở thực tăng cao. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội hấp dẫn, thị trường cũng tồn tại nhiều thách thức như cạnh tranh khốc liệt, thông tin nhiễu loạn và dự án “nửa vời”.

Các chuyên gia khuyến nghị, người mua cần thận trọng đánh giá dự án dựa trên ba yếu tố then chốt: Vị trí kết nối tốt, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín. Việc cân nhắc chọn căn hộ gần tuyến metro, trung tâm hành chính hoặc khu công nghiệp sẽ giúp tăng giá trị bất động sản theo thời gian và dễ dàng thanh khoản.

Với những ai đang tìm kiếm nơi an cư, các căn hộ tích hợp tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi, hồ bơi, trường học… sẽ mang lại giá trị sống lâu dài. Đối với nhà đầu tư, chiến lược “mua sớm, chọn đúng” tại các vùng ven đô thị đang phát triển sẽ là "chìa khóa" để đón đầu "sóng" tăng giá trong vài năm tới.