Đắk Lắk: Bất động sản "nóng", tỉnh ra văn bản giám sát

Hệ lụy khi bất động sản “sốt ảo”

Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) tại Đắk Lắk trở nên nóng hơn bao giờ hết khi liên tiếp thu hút các dự án trọng điểm, hấp dẫn nhà đầu tư lớn. Vì lẽ đó, một lượng lớn nhà đầu tư đã đổ dồn về thành phố Buôn Ma Thuột và các khu vực lân cận để “săn đất”, “lướt đất” gây nên tình trạng giá bất động sản “nhảy múa” liên tục. Đất đấu giá, đất phân lô nền, đất trang trại, đất vườn rẫy đều được săn lùng, nhiều giao dịch, giá cao bất ngờ gây ảnh hưởng tới an ninh trật tự và đời sống người dân.

Ông Nguyễn Đăng Trường, Giám đốc Công Ty TNHH Bất động sản Buôn Ma Thuột cho biết, các giao dịch bất động sản tại vùng ven thành phố Buôn Ma Thuột đang rất nhộn nhịp. Các mảnh đất được giao dịch đầy đủ thể loại từ đất thổ cư, đất nông nghiệp đến đất đồi, đều là những mảnh đất có diện tích lớn, gần sông, hồ, ao suốt mà cò đất gọi là “view đẹp”. Có những lúc, người dân đã đến xếp hàng tại các phòng giao dịch từ 4 giờ sáng.

“Người dân vùng ven thành phố Buôn Ma Thuột sống chủ yếu dựa vào canh tác, trồng trọt cà phê, hồ tiêu nên việc cò đất đồn dự án, nâng giá bất động sản gây hệ lụy rất xấu cho người dân nơi đây. Đồng thời việc giá đất giao động, nhảy múa khiến những người có nhu cầu thực sự không thể mua được” ông Trường cho hay.

Theo ông Lê Hoàng Thiện, Phó Giám đốc Chi nhánh Đắk Lắk - Tập Đoàn VN Đà Thành, phụ trách quản lý về kinh doanh các dự án tại Tây Nguyên, có nhiều nguyên nhân dẫn đến những đợt sốt đất vừa qua trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, sau khi các nhà đầu tư xuống tiền tại các dự án ở TP Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng), tỉnh Bình Dương, tỉnh Bình Phước và các tỉnh thành khu vực miền Trung, các nhà đầu tư dịch chuyển lên Tây Nguyên tìm kiếm thị trường mới bởi giá đất tại đây còn rẻ, dễ đầu tư. Cùng với đó là sự đi theo các tập đoàn lớn đã đầu tư các khu đô thị ở TP Buôn Ma Thuột rất thành công và thanh khoản rất tốt, tạo hiệu ứng lan toả.

Bên cạnh đó, hiện nay tình hình dịch bệnh đã ổn định, kinh tế đã bắt đầu hồi phục, cùng với đó lo ngại lạm phát khi gửi ngân hàng hay rủi ro khi đầu tư các nền tảng khác nên người dân lựa chọn kênh đầu tư an toàn là bất động sản.

“Tuy nhiên lo ngại nhất vẫn là việc một số nhà đầu tư cùng nhau thành một nhóm rồi tạo sóng để lùa người mới tham gia vào lướt đất. Vậy nên các nhà đầu từ nên trang bị cho mình các kiến thức cần thiết để tham gia đầu tư bất động sản vào thời điểm này, như chọn lọc thông tin tránh để cò dắt mũi. Và chỉ nên mua các dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng, lựa chọn chủ đầu tư uy tín” ông Thiện chia sẻ.

Nghiêm trị những hành vi “đồn dự án - thổi giá đất”

Sau khi xét Báo cáo số 108/BC STNMT, ngày 18/4/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường về tình hình giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh, UBND tỉnh Đắk Lắk đã ban hành Văn bản số 3262/UBND-NNMT về tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, kiểm soát thị trường bất động sản, chống thất thu tiền thuế thụ nhập cá nhân, tiền sử dụng đất. Theo đó, UBND tỉnh Đắk Lắk đã chỉ đạo các sở, ngành, địa phương liên quan thực hiện nhiều nhiệm vụ quan trọng.

UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu Sở Tài chính sớm hoàn thiện dự thảo Quyết định của UBND tỉnh thay thế Quyết định số 30/2020/QĐ-UBND ngày 20/10/2020 về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh. Theo đó, chủ trì, phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố và các đơn vị liên quan khảo sát bổ sung thêm tình hình giá đất trên thị trường thời điểm hiện nay theo từng khu vực, từng tuyến đường, trên cơ sở đó hoàn thiện dự thảo đảm bảo nguyên tắc giá đất ban hành sát giá đất thị trường theo thời điểm.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh còn đề nghị Sở Tư pháp, Cục Thuế tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố có biện pháp hữu hiệu để theo dõi, giám sát hệ thống Văn phòng Công chứng, UBND các xã, phường, thị trấn trong việc hợp đồng công chứng, chứng thực đảm bảo, phản ánh giá trị quyền sử dụng đất sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.

Đồng thời giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố và các đơn vị liên quan nghiên cứu tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND ngày 21/01/2022 của UBND tỉnh theo quy trình rút gọn đối với nội dung sửa đổi hạn mức tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Trước đó, ngay sau dịp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, tình trạng giá đất tại một số nơi trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk cũng bị các siêu cò đất đẩy lên quá cao, gây ra hiện tượng sốt ảo. UBND tỉnh Đắk Lắk đã gấp rút đề nghị Công an tỉnh chỉ đạo công an các huyện, thị xã và thành phố rà soát, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các đơn vị môi giới, mua bán bất động sản, cá nhân sử dụng thông tin dự thảo bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2030 của các địa phương để tung tin đồn thổi, gây bất ổn thị trường, ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự và cuộc sống của người dân trên địa bàn.