Thị trường bất động sản đang đổi dòng, đâu là xu hướng?

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một sự dịch chuyển rõ nét khi dòng vốn đầu tư không còn tập trung vào các khu vực trung tâm thành phố lớn mà dần dịch chuyển sang các vùng ven, đô thị vệ tinh và những khu vực mới nổi. Vì sao giới đầu tư lại có xu hướng "bỏ phố về vùng ven"? Xu hướng này có bền vững hay chỉ là một sự dịch chuyển mang tính nhất thời?

Giá bất động sản trung tâm quá cao, lợi nhuận sụt giảm

Bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã đạt mức giá quá cao so với thu nhập bình quân của người dân. Những năm trước, nhà đầu tư có thể mua một căn hộ ở trung tâm với giá hợp lý và kỳ vọng lợi nhuận tốt từ việc cho thuê hoặc bán lại. Tuy nhiên, hiện nay, giá bất động sản trung tâm đã chạm ngưỡng bão hòa, tỷ suất sinh lời không còn hấp dẫn như trước.

Ví dụ, giá căn hộ trung bình tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay dao động từ 80-150 triệu đồng/m2, trong khi tại các khu vực vùng ven chỉ từ 30-50 triệu đồng/m2. Điều này khiến giới đầu tư tìm đến những thị trường có mức giá hấp dẫn hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn.

Hạ tầng phát triển mạnh, kết nối vùng ven ngày càng thuận tiện

Những năm gần đây, Chính phủ và các địa phương đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông liên kết giữa trung tâm với các khu vực vùng ven. Các tuyến cao tốc, đường vành đai… giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực, làm tăng tính hấp dẫn của các đô thị vệ tinh.

Tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hay cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh giúp gia tăng giá trị bất động sản các tỉnh phía Bắc. Các tuyến metro tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh khi hoàn thành sẽ thúc đẩy mạnh mẽ giá trị các khu vực ngoài trung tâm.

Xu hướng “bỏ phố về vườn” và chính sách siết tín dụng

Sau đại dịch, nhiều người có xu hướng rời xa những đô thị đông đúc, ô nhiễm để tìm kiếm không gian sống xanh, thoáng đãng hơn. Điều này tạo ra nhu cầu lớn đối với các loại hình bất động sản vùng ven như biệt thự nhà vườn, khu nghỉ dưỡng sinh thái...

Ngoài ra, việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản, cùng với lãi suất vay cao trong giai đoạn gần đây đã khiến nhiều nhà đầu tư phải thay đổi chiến lược. Nhà đầu tư không còn dám vay lớn để mua những căn hộ trung tâm giá cao, thay vào đó chuyển sang các khu vực có giá mềm hơn, dễ tiếp cận hơn.

Những khu vực nào đang lên ngôi?

Bất động sản vùng ven và đô thị vệ tinh: Những tỉnh thành giáp ranh các đô thị lớn như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hưng Yên… đang trở thành "điểm nóng" mới. Các khu vực này có quỹ đất lớn, giá rẻ hơn và đang được quy hoạch thành các đô thị vệ tinh với hạ tầng bài bản.

Đất nền và bất động sản công nghiệp: Bên cạnh đất nền vùng ven, bất động sản công nghiệp cũng đang thu hút dòng tiền lớn. Các khu vực như Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Nai… đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư lớn.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Các khu vực ven biển như Phan Thiết, Nha Trang, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ninh… đang thu hút giới đầu tư vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng nhờ tiềm năng phát triển du lịch.

Có thể thấy, bất động sản trung tâm đã không còn là “miền đất hứa” duy nhất. Nhà đầu tư ngày càng linh hoạt hơn trong chiến lược, tìm đến những khu vực có giá trị tăng trưởng cao hơn. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong cách tiếp cận đầu tư mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn mới.

Việc dòng tiền đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm là diễn biến tất yếu, phản ánh sự phát triển của hạ tầng, sự thay đổi trong nhu cầu sống và sự trưởng thành của thị trường. Trung tâm vẫn luôn giữ vị thế đặc biệt, nhưng “sân chơi” đã thực sự được mở rộng ra các vùng ven và tỉnh lẻ giàu tiềm năng.