Thị trường bất động sản đang đổi dòng, đâu là xu hướng?

Bất động sản đổi dòng, vì sao giới đầu tư không còn mặn mà với trung tâm và đâu sẽ là điểm đến mới trong làn sóng dịch chuyển này?
Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất? Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’ Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một sự dịch chuyển rõ nét khi dòng vốn đầu tư không còn tập trung vào các khu vực trung tâm thành phố lớn mà dần dịch chuyển sang các vùng ven, đô thị vệ tinh và những khu vực mới nổi. Vì sao giới đầu tư lại có xu hướng "bỏ phố về vùng ven"? Xu hướng này có bền vững hay chỉ là một sự dịch chuyển mang tính nhất thời?

Giá bất động sản trung tâm quá cao, lợi nhuận sụt giảm

Bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã đạt mức giá quá cao so với thu nhập bình quân của người dân. Những năm trước, nhà đầu tư có thể mua một căn hộ ở trung tâm với giá hợp lý và kỳ vọng lợi nhuận tốt từ việc cho thuê hoặc bán lại. Tuy nhiên, hiện nay, giá bất động sản trung tâm đã chạm ngưỡng bão hòa, tỷ suất sinh lời không còn hấp dẫn như trước.

Thị trường bất động sản đang đổi dòng, đâu là xu hướng?
Dòng tiền bất động sản đang rời xa trung tâm, hướng về đâu? Xu hướng mới này có bền vững hay chỉ là cơn sóng tạm thời? Ảnh minh họa

Ví dụ, giá căn hộ trung bình tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay dao động từ 80-150 triệu đồng/m2, trong khi tại các khu vực vùng ven chỉ từ 30-50 triệu đồng/m2. Điều này khiến giới đầu tư tìm đến những thị trường có mức giá hấp dẫn hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn.

Hạ tầng phát triển mạnh, kết nối vùng ven ngày càng thuận tiện

Những năm gần đây, Chính phủ và các địa phương đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông liên kết giữa trung tâm với các khu vực vùng ven. Các tuyến cao tốc, đường vành đai… giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực, làm tăng tính hấp dẫn của các đô thị vệ tinh.

Tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hay cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh giúp gia tăng giá trị bất động sản các tỉnh phía Bắc. Các tuyến metro tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh khi hoàn thành sẽ thúc đẩy mạnh mẽ giá trị các khu vực ngoài trung tâm.

Xu hướng “bỏ phố về vườn” và chính sách siết tín dụng

Sau đại dịch, nhiều người có xu hướng rời xa những đô thị đông đúc, ô nhiễm để tìm kiếm không gian sống xanh, thoáng đãng hơn. Điều này tạo ra nhu cầu lớn đối với các loại hình bất động sản vùng ven như biệt thự nhà vườn, khu nghỉ dưỡng sinh thái...

Ngoài ra, việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản, cùng với lãi suất vay cao trong giai đoạn gần đây đã khiến nhiều nhà đầu tư phải thay đổi chiến lược. Nhà đầu tư không còn dám vay lớn để mua những căn hộ trung tâm giá cao, thay vào đó chuyển sang các khu vực có giá mềm hơn, dễ tiếp cận hơn.

Những khu vực nào đang lên ngôi?

Bất động sản vùng ven và đô thị vệ tinh: Những tỉnh thành giáp ranh các đô thị lớn như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hưng Yên… đang trở thành "điểm nóng" mới. Các khu vực này có quỹ đất lớn, giá rẻ hơn và đang được quy hoạch thành các đô thị vệ tinh với hạ tầng bài bản.

Đất nền và bất động sản công nghiệp: Bên cạnh đất nền vùng ven, bất động sản công nghiệp cũng đang thu hút dòng tiền lớn. Các khu vực như Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Nai… đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư lớn.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Các khu vực ven biển như Phan Thiết, Nha Trang, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ninh… đang thu hút giới đầu tư vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng nhờ tiềm năng phát triển du lịch.

Có thể thấy, bất động sản trung tâm đã không còn là “miền đất hứa” duy nhất. Nhà đầu tư ngày càng linh hoạt hơn trong chiến lược, tìm đến những khu vực có giá trị tăng trưởng cao hơn. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong cách tiếp cận đầu tư mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn mới.

Việc dòng tiền đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm là diễn biến tất yếu, phản ánh sự phát triển của hạ tầng, sự thay đổi trong nhu cầu sống và sự trưởng thành của thị trường. Trung tâm vẫn luôn giữ vị thế đặc biệt, nhưng “sân chơi” đã thực sự được mở rộng ra các vùng ven và tỉnh lẻ giàu tiềm năng.

Theo các chuyên gia, việc rời trung tâm không có nghĩa là đầu tư một cách dàn trải, thiếu chọn lọc. Vùng ven cũng có nơi “vàng”, nơi “thau”. Việc tìm hiểu kỹ quy hoạch, pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư, tiềm năng phát triển thực sự của khu vực, chứ không chỉ là “ăn theo” tin đồn và đặc biệt hạ tầng kết nối là vô cùng quan trọng.
Thanh Bình
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Những lưu ý khi mua

Những lưu ý khi mua 'đất sốt' vì tin đồn sáp nhập tỉnh

Gần đây, thị trường bất động sản một số địa phương trở nên sôi động do tin đồn về việc sáp nhập tỉnh, vậy nhà đầu tư cần lưu ý gì khi xuống tiền mua?
Vì sao bất động sản xanh ở thành phố vệ tinh hút nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản xanh ở thành phố vệ tinh hút nhà đầu tư?

Hiện nay, sự bùng nổ xu hướng dịch chuyển dân cư và đầu tư bất động sản tại các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội mang đến cơ hội phát triển bền vững trong tương lai.
Bất động sản Hà Nội đón xu hướng “xanh nguyên bản”

Bất động sản Hà Nội đón xu hướng “xanh nguyên bản”

Báo cáo mới nhất cho thấy bất động sản Việt Nam ngày càng chuộng tiêu chí xanh, bền vững, đặc biệt là xu hướng “xanh nguyên bản”.

Tin cùng chuyên mục

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội hút nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội hút nhà đầu tư?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Điều gì đã tạo nên sức hút đặc biệt này?
Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 đánh dấu năm thứ 11 liên tiếp vinh danh các chủ đầu tư và dự án tiêu biểu.
Ngày sở hữu nhà quốc gia: Chắp cánh giấc mơ an cư

Ngày sở hữu nhà quốc gia: Chắp cánh giấc mơ an cư

Sự kiện ‘Ngày sở hữu nhà quốc gia 2025' là cơ hội kết nối thị trường bất động sản, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư của những người có nhu cầu về nhà ở.
Giá đất tăng cao, khu vực nào Bắc Ninh đầu tư sinh lời nhất?

Giá đất tăng cao, khu vực nào Bắc Ninh đầu tư sinh lời nhất?

Thị trường bất động sản tại Bắc Ninh đang diễn ra sôi động với mức tăng giá chóng mặt, vậy khu vực nào tại Bắc Ninh đang mang lại lợi nhuận nhất cho nhà đầu tư?
CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

CBD mới Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư

CBD Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh nổi lên như điểm đến mới của dòng tiền, hội tụ lợi thế vượt trội, hứa hẹn trở thành đối trọng CBD hiện hữu.
Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’

Bất động sản hưởng lợi từ xu hướng ‘bỏ phố về rừng’

Xu hướng ‘bỏ phố về rừng’ ngày càng lan rộng, khiến thị trường bất động sản khu vực gần Hà Nội như Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc hưởng lợi.
Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất?

Quảng Ninh: Khu vực nào đầu tư bất động sản tốt nhất?

Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư nhờ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và sự phát triển mạnh mẽ của du lịch.
Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Vì sao vùng ven đô Hà Nội đất tăng giá mạnh?

Thị trường bất động sản ven đô Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đáng kể và hút các nhà đầu tư, vậy đâu là nguyên nhân?

'Sốt đất' Đan Phượng: Cơn lốc đầu cơ đẩy giấc mơ an cư ra xa

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại huyện Đan Phượng (Hà Nội) đã chứng kiến một đợt 'sốt đất' mạnh mẽ, giá đất cao gấp đôi, gấp ba lần so với trước đây.
Shop thương mại dịch vụ The Senique Hanoi – Tâm điểm kinh doanh giữa đại đô thị phía đông sầm uất

Shop thương mại dịch vụ The Senique Hanoi – Tâm điểm kinh doanh giữa đại đô thị phía đông sầm uất

Hạ tầng đồng bộ, đô thị hóa mạnh mẽ giúp Đông Hà Nội thành trung tâm sầm uất. The Senique Hanoi mở ra cơ hội kinh doanh nhờ vị trí đắc địa.
Bí quyết

Bí quyết 'săn' bất động sản sáp nhập tỉnh

Bất động sản khu vực sáp nhập tỉnh: Cơ hội sinh lời hay rủi ro? Hãy xem ngay những mẹo đầu tư thông minh giúp bạn thắng lớn trên thị trường.
Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Vì sao đất đấu giá được nhà đầu tư ‘săn lùng’?

Đất đấu giá đang trở thành đích ngắm của giới đầu tư bất động sản, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và các tỉnh vùng ven khiến giá đất tăng chóng mặt.
Đất đấu giá Hưng Yên lại

Đất đấu giá Hưng Yên lại 'nóng'

Trước những tín hiệu tích cực từ thị trường, đất đấu giá Hưng Yên lại sôi động trở lại và phiên đấu giá ghi nhận mức trúng đấu giá tăng gấp đôi giá khởi điểm.
Giá đất tăng

Giá đất tăng 'nóng', lo 'bong bóng' bất động sản

Giá đất các tỉnh thành hiện tăng mạnh trong thời gian ngắn khiến các nhà đầu tư dấy lên lo ngại về nguy cơ xuất hiện "bong bóng" bất động sản.
Phân khúc bất động sản nào ở Thái Nguyên hút nhà đầu tư nhất?

Phân khúc bất động sản nào ở Thái Nguyên hút nhà đầu tư nhất?

Thái Nguyên đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp. Trong đó, phân khúc đất nền là lựa chọn hấp dẫn nhất
Dự án nhà ở xã hội trên đường đẹp nhất quận Long Biên

Dự án nhà ở xã hội trên đường đẹp nhất quận Long Biên

Khu đất chuẩn bị xây dựng nhà ở xã hội nằm trên mặt tiền đường Hồng Tiến kéo dài, là một trong những con đường đẹp nhất quận Long Biên, Hà Nội.
Giá đất Đông Anh tăng ‘phi mã’, dân chen chân giao dịch chuyển nhượng

Giá đất Đông Anh tăng ‘phi mã’, dân chen chân giao dịch chuyển nhượng

Thị trường bất động sản Đông Anh (Hà Nội) chứng kiến giá đất tăng 'phi mã', người dân và nhà đầu tư chen chân nhau làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất.
Khu vực nào tại Hải Phòng đang hút đầu tư bất động sản?

Khu vực nào tại Hải Phòng đang hút đầu tư bất động sản?

Hải Phòng với vai trò là thành phố cảng quan trọng nhất khu vực phía Bắc, đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản.
Tập đoàn xây dựng SCG tham vọng lọt Top ngành xây dựng Việt Nam

Tập đoàn xây dựng SCG tham vọng lọt Top ngành xây dựng Việt Nam

Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng SCG (HNX: SCG) hướng tới mục tiêu thuộc Top doanh nghiệp dẫn đầu ngành xây dựng Việt Nam.
Thủ Đức dẫn đầu thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Thủ Đức dẫn đầu thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Xu hướng chuyển dịch dòng tiền đầu tư vào hạ tầng, vị thế trung tâm tài chính quốc tế, cùng dư địa tăng giá mở ra bức tranh tích cực cho bất động sản Thủ Đức.
Mobile VerionPhiên bản di động