Liệu sáp nhập tỉnh có thật sự làm tăng giá đất?

Tin đồn sáp nhập tỉnh tạo 'sóng ảo'

Sự lan truyền nhanh chóng của những thông tin sáp nhập tỉnh đã khiến nhiều người vội vàng đổ tiền vào mua đất, tạo nên những cơn ‘sóng’ cục bộ ở một số khu vực. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo, đây có thể chỉ là những đợt sóng ảo, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho những nhà đầu tư thiếu tỉnh táo.

Điển hình là trường hợp tại khu đô thị Bến Gót, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Sau nhiều năm ‘đóng băng’, thị trường nơi đây bất ngờ trở nên sôi động với hàng loạt giao dịch được thực hiện bởi các ‘cò đất’. Giá đất tại khu vực này đã tăng chóng mặt, từ 30-50% chỉ trong vòng một tháng. Tuy nhiên, sự nhộn nhịp này chỉ kéo dài vỏn vẹn 3 ngày, sau đó khu đô thị lại trở về trạng thái vắng lặng như ban đầu.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại một số tỉnh thành khác như: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình, Hải Phòng... Thị trường bất động sản tại các khu vực này cũng ghi nhận dấu hiệu ‘nóng’ trở lại, với sự tăng giá và giao dịch sôi động hơn.

Đáng chú ý là phiên đấu giá đất tại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, Hưng Yên vào ngày 5/3 vừa qua. Mức giá trúng đấu giá tại đây đã gây xôn xao dư luận khi lô đất có giá cao nhất lên tới hơn 158 triệu đồng/m2, và lô thấp nhất cũng ở mức trên 66 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm, từ 40-100 triệu đồng/m2.

Cẩn trọng 'sóng ảo' để tránh 'tiền mất tật mang'

Các chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, cần hết sức thận trọng và tỉnh táo trước những thông tin chưa được kiểm chứng. Việc đưa ra quyết định đầu tư dựa trên tin đồn có thể dẫn đến những rủi ro lớn, thậm chí là thua lỗ nặng nề. Thay vào đó, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin từ các nguồn chính thống, đánh giá tiềm năng thực tế của thị trường và có kế hoạch đầu tư dài hạn, bền vững.

Việc một địa phương được chọn làm trung tâm hành chính thường mang lại những lợi ích kinh tế - xã hội rõ ràng, như thu hút doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển hạ tầng và kéo theo sự tăng giá bất động sản khu vực. Đây là một quy luật tất yếu và dễ hiểu trên thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc kỳ vọng quá mức và đẩy giá đất vượt xa giá trị thực tế, khi chưa có những chuyển biến rõ rệt về kinh tế - xã hội, tiềm ẩn rủi ro thua lỗ rất lớn cho nhà đầu tư.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do thị trường bị ‘nhiễu loạn’ bởi những thông tin không chính xác về việc sáp nhập tỉnh. Một số đối tượng đã cố tình tung tin đồn để trục lợi ngắn hạn, lợi dụng tâm lý đám đông của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Ông Thanh nhấn mạnh rằng, việc giá đất tăng do sáp nhập là hoàn toàn không có cơ sở. Mục tiêu của việc sáp nhập là để phát huy tiềm lực của các địa phương, tạo điều kiện phát triển đồng đều, chứ không phải chỉ tập trung vào khu vực đặt trụ sở hành chính. Việc giá đất tăng quá cao so với thu nhập thực tế của người dân địa phương như tại Hưng Yên, Bắc Giang... là một dấu hiệu đáng lo ngại về sự bất ổn của thị trường.

Các chuyên gia cũng cho rằng, giá bất động sản chỉ có thể tăng trưởng bền vững khi đi kèm với quy hoạch rõ ràng, định hướng phát triển kinh tế - xã hội cụ thể và có nhu cầu thực tế về nhà ở. Việc sáp nhập tỉnh không tự động kéo theo việc giá đất tăng vọt, bởi dân cư không thay đổi đáng kể và tăng trưởng kinh tế cũng cần thời gian để thể hiện rõ rệt.

Bên cạnh đó, tâm lý kỳ vọng có thể đẩy giá đất lên trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài, thị trường vẫn phải tuân theo quy luật cung - cầu. Ngay cả khi một địa phương thực sự trở thành thủ phủ mới, mức tăng giá đất cũng khó có thể vượt quá 20%.