Hà Nội: Nhà siêu nhỏ giá 'trên trời' liệu có người mua?

Nhà tí hon, giá “trên trời”

Thị trường bất động sản Hà Nội từng khiến người mua nhà đi từ hết ngạc nhiên này đến ngạc nhiên khác khi xuất hiện những căn nhà siêu tí hon nhưng có giá “trên trời”.

Gần đây, mạng xã hội lại xôn xao bàn tán về một căn nhà tí hon có giá cao ngất ngưởng. Theo đó, tuần trước, một số fanpage về bất động sản rao bán căn nhà ngõ 381 phố Bạch Mai. Căn nhà rộng 19m2 xây dựng 5 tầng nhưng chỉ có 2 nhà vệ sinh. Đáng chú ý, dù mặt tiền chỉ 1,3m, căn nhà này được rao bán với giá lên đến 3,35 tỷ đồng (tương đương 176,3 triệu đồng/m2).

Tin rao bán này nhận được khá nhiều phản hồi của cộng đồng mạng như “Tiền không phải lá rụng để phung phí mua loại nhà này”, “Nhiều căn hẹp nhưng bị ngáo giá”, “Với giá này ở trọ còn hơn”.

Đây không phải lần đầu tiên những căn nhà hẹp có giá trên trời khiến cộng đồng mạng “nổi sóng”.

Ảnh: Nhà đẹp Hà Nội.

Năm 2024, cộng đồng mạng xôn xao trước thông tin một căn nhà 7m2, cao 4 tầng nằm sâu trong một ngõ nhỏ ở Hà Nội được rao bán với giá 1,78 tỷ đồng. Đặc biệt, dù không có ai mua, căn nhà này tiếp tục… tăng giá.

Cũng trong năm 2024, nhiều người dùng mạng xã hội chia sẻ thông tin bán hàng căn nhà nhỏ tại ngõ Hòa Bình 7, Minh Khai, Hai Bà Trưng để... giải trí. Theo đó, căn nhà rộng 12m2 xây dựng 5 tầng nằm trong ngách sâu được chào bán với giá 1,86 tỷ đồng (tương đương 155 triệu đồng/m2).

Anh Lâm Tú (Giải Phóng, Hà Nội), người đang có nhu cầu mua nhà rất lớn chia sẻ: “Tôi thu nhập không cao và có nhu cầu mua nhà thực sự. Thế nhưng khi đi xem căn nhà đó, tôi không thể ‘cảm’ được vì nó quá bé. Người quảng cáo cũng không trung thực khi nói rằng nhà nằm trong ngõ 81, Hòa Bình 7. Thực ra đó là ngách 81, ngõ Hòa Bình 7. Ngách thì đương nhiên giá trị thấp hơn ngõ rồi”.

Ảnh: Batdongsan.com.vn

Chê nhà hẹp, người mua sẵn sàng chọn nhà không sổ

Anh Tú cho biết vài tháng sau khi tìm hiểu căn nhà tí hon, anh có gọi lại vì tò mò thì được biết bất động sản này vẫn chưa bán được. Còn bây giờ tình hình như nào thì anh không rõ.

Còn với căn nhà mặt tiền rộng 1,3m thì theo tìm hiểu của phóng viên Báo Công Thương, hiện tại chủ nhà vẫn chưa bán được.

Thanh khoản của những căn nhà siêu hẹp không cao khi mà bị nhiều người “chê” vì không đủ không gian sống. Có người sẵn sàng mua nhà không sổ còn hơn mua nhà hẹp.

Anh Phạm Duy đến từ Hòa Bình cho biết gia đình anh gồm 4 người: 2 vợ chồng trẻ và hai con nhỏ. Năm 2023, sau khi “chốt lời” một căn hộ chung cư do áp lực lãi suất tăng. Chính vì vậy, anh dùng số tiền này để mua ở phân khúc tăng chậm hơn.

“Đầu tiên, tôi chọn mua 1 căn hẹp vì ngân sách thấp. Chồng tầng lên đủ không gian sống. Tôi tìm đến căn nhà trong ngõ Hòa Bình 7. Nhà rộng 12m2, xây 5 tầng. Tuy nhiên, khi đến tận nơi tôi mới thấy không gian hóa ra rất nhỏ, cầu thang bé xíu, đi không cẩn thận, có thể bị ngã bất cứ lúc nào. Ngoài việc không gian sống không đủ rộng, an toàn cũng là điều tôi lo vì gia đình tôi có hai con rất nhỏ, bố mẹ già thỉnh thoảng sang đỡ đần”, anh Duy chia sẻ đánh giá của mình về căn nhà hẹp.

Ngõ 381 phố Bạch Mai rất nhỏ và tối. Ảnh: Hoàng Quyên.

Chính vì vậy, cũng với ngân sách đó, anh chọn mua một căn nhà không sổ trong phố Thanh Xuân. Căn nhà rộng 35m2, xây 3 tầng. Theo anh nó khá rộng rãi và an toàn cho người già, trẻ con.

“So sánh thì rất khó, nhà hẹp có sổ đỏ, nhà rộng hơn lại không có sổ. Tuy nhiên, khi điều kiện có hạn, tôi chọn không gian rộng rãi, an toàn. Tôi xác định nhà này chỉ để ở, không mua bán nên việc không có sổ không quá quan trọng. Xui xẻo lắm thì bị giải tỏa”, anh Duy đưa ra cân nhắc của mình.

Tương tự Anh Duy, chị Hạnh đến từ Thái Bình cho biết “cả thanh xuân tôi đã ở trong căn nhà thuê siêu hẹp. Bây giờ cứ nghĩ đến thôi là tôi thấy sợ hãi”.

Ngách 81, ngõ Hòa Bình 7 nơi có căn nhà rộng 12m2 được rao bán với giá 155 triệu đồng/m2. ảnh: Hoàng Quyên.

Chị Hạnh kể trước đây khi thu nhập thấp, chị cùng một nhóm bạn trong công ty thuê căn nhà siêu nhỏ trong ngõ An Trạch. Đó là căn rộng chỉ hơn 10m2, bao gồm 2 tầng, 1 gác xép. Tầng 1 để xe, nấu ăn và có một nhà vệ sinh. Gác xép cho 2 người ngủ, tầng 2 cho 2 người ngủ và giặt giũ, phơi đồ.

“Nhớ lại ngày đó, tôi vẫn thấy sợ, 4 người lớn sống trong căn nhà bé xíu, chật chội đến mức không dám thở mạnh. Cầu thang thì bé, may mà cả 4 người đều gày còm. Người béo là không thể leo lên nổi. Mỗi lần leo cầu thang là mỗi lần cân não”, chị Hạnh kể lại khoảnh khắc sinh hoạt trong căn nhà hẹp.

Chính vì vậy, khi lần đầu mua nhà mà không đủ tiền, gia đình chị chọn mua một căn hộ không sổ trong chung cư mini. Mãi sau này, sau nhiều nỗ lực, chị mới mua được căn hộ “chính thống” để ở.