Giá đất nền tăng phi mã, cảnh báo 'sốt ảo' ở ngoại thành Hà Nội

Từ đầu năm 2024, trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu khởi sắc và phân khúc đất nền ở khu vực ngoại thành Hà Nộicũng theo đà "nóng" dần lên với mức giá tăng phi mã.

Theo ghi nhận, trên nhiều website mua bán bất động, hàng loạt tin rao bán sản phẩm đất nền, nhà đất thổ cư ở Hà Nội với mức giá trên 100 triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng/m2. Mức giá này đều tăng với tỷ lệ cao khoảng 10-15% so với mặt bằng giá cùng thời điểm năm 2023. Cụ thể, một lô đất tái định cư thuộc phường Ngọc Thụy (quận Long Biên) đang được rao bán với giá 210 triệu đồng/m2. Hay như lô đất 100m2 ở phường Minh Khai (quận Bắc Từ Liêm) được rao bán với giá 15 tỷ đồng, tức 150 triệu đồng/m2. Còn tại huyện Hoài Đức, một lô đất dịch vụ ở xã Kim Chung cũng được rao bán 100 triệu đồng/m2....

Mặc dù giá đất nền, nhà đất thổ cư ngoại thành Hà Nội tăng cao, nhưng thời điểm này lượng cầu được cho là vẫn rất lớn. Thậm chí, có những khu vực ven quận trung tâm còn khan hiếm nguồn cung, đặc biệt các lô đất nền có diện tích nhỏ từ 30-40m2. Giải thích về hiện tượng "sốt" đất vùng ven Hà Nội, các chuyên gia bất động sản cho rằng, quy định về bảng giá đất hàng năm trong Luật Đất đai 2024 có thể đẩy giá bất động sản tăng cao, do đó, có hiện tượng nhiều nhà đầu tư tranh thủ gom đất trước khi bảng giá mới được áp dụng vào ngày 1/1/2026.

Mặt khác, thời gian qua, giá chung cư tăng phi mã bởi nguồn cung khan hiếm. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã quay sang “săn” đất nền, nhà đất thổ cư với kỳ vọng biên độ tăng giá cao và thanh khoản nhanh. Ngoài ra, một số khu vực “sốt” cục bộ là bởi việc xác định rõ các trục phát triển cùng các giải pháp chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng tại một số huyện ngoại thành Hà Nội là tác nhân quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản những khu vực đó sôi động trở lại và thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhiều khu vực địa phương Hà Nội có lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa. Giao dịch đất nền vùng ven bắt đầu "nóng" với mức giá tiếp tục tăng khoảng 5 - 10% so với đáy. Đặc biệt, thị trường đã xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư đi "săn" đất và chủ động xây nhà trên thửa để kinh doanh.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, đất nền vùng ven các thành phố lớn và những khu vực có hạ tầng phát triển cùng tốc độ đô thị hóa cao vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn với giới đầu tư. Phân khúc này luôn được giới đầu tư ưa chuộng nhờ vào nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý muốn mua nhà gắn liền với đất, nhu cầu tích lũy tài sản an toàn và khả năng sinh lời cao từ đất nền. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này và phải nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh rơi vào bẫy "sốt ảo" ở thời điểm này.

Lý giải nguyên nhân và cảnh báo trước tình trạng đất nền tăng giá phi mã, PGS.TS Nguyễn Thường Lạng cho rằng, thị trường bất động sản đang có sự chuyển hướng tích cực khi “nóng” dần lên và bao giờ cũng có tình trạng đầu cơ trục lợi. Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 là một tín hiệu tốt cho sự bùng nổ thị trường bất động sản. Nhưng, khi chúng ta chưa có chuẩn bị các điều kiện đầy đủ, chẳng hạn điều kiện về kiểm soát thị trường, thông tin về giá hoặc công bố các quy hoạch… đã dẫn đến tình trạng mất cân xứng thông tin. Do đó xảy tình trạng thổi giá, lợi dụng thông tin không đầy đủ để đầu cơ trục lợi.

Theo PGS.TS Nguyễn Thường Lạng, các cơ quan xây dựng các quy định, chính sách cần phải rõ ràng, mạch lạc và phải công bố sớm thông tin, thậm chí là có thể công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc tổ chức các hội nghị, hội thảo. Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nếu phát hiện ra những trường hợp đầu cơ trục lợi, bất hợp lý thì cần phải xử lý nghiêm minh theo pháp luật.

“Tôi cho rằng ở đây cần phải có sự phối hợp đồng bộ giữa cả cơ quan quản lý nhà nước, rồi những nhà đầu tư bất động sản và cả những người môi giới, những người có nhu cầu ở thực sự và những cái người nhu cầu đầu tư, tất cả cần phải minh bạch hóa”, PGS.TS Nguyễn Thường Lạng đưa ra nhận định.

Đưa ra cảnh báo cho các nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu ở thực, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc bất động sản tăng giá mạnh trong bối cảnh nền kinh tế chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, mới có dấu hiệu phục hồi, thu nhập của người dân vẫn chưa ổn định là dấu hiệu của hiện tượng bong bóng. Điều này có thể xuất phát từ việc nhóm đầu cơ tạo ra thông tin nhiễu loạn để đẩy giá thị trường nhằm trục lợi.

“Người mua có nhu cầu mua đất cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm kỹ càng trước khi quyết định. Tuyệt đối không lao theo các cơn sốt ảo để tránh những rủi ro không đáng có”, ông Đính khuyến cáo.