Cần làm rõ giao dịch nhà ở xã hội có dấu hiệu lừa đảo !?
Về vụ việc giao dịch mua bán nhà ở xã hội nói trên, trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, chị Đỗ Thị Lý ở phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội phản ánh: Vì có nhu cầu mua nhà ở để ổn định cuộc sống, trong khi điều kiện kinh tế còn khó khăn nên đầu tháng 4/2021 chị Lý tìm hiểu thông tin về việc mua bán nhà ở xã hội (dành cho người thu nhập thấp). Sau đó, chị Lý thấy ông Nguyễn Ngọc Thành có đăng tin rao bán căn hộ số 18, tầng 10, tòa nhà N03 Ecohome 3, thuộc Dự án khu nhà ở Ecohome 3, địa chỉ: B11-HH2 Khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm, quận Bắc Từ Liêm.
| Khu nhà ở xã hội tòa nhà N03 Ecohome 3 |
Tiếp đó, chị Lý đã trao đổi với ông Thành về việc có nhu cầu mua nhà ở. Để chốt việc mua căn hộ nhà ở xã hội nói trên (theo thông tin đăng diện tích 43,4m với giá 700 triệu đồng), ngày 15/4/2021 chị Lý và ông Thành đã kí “Giấy giao nhận tiền cọc” (viết tay) số tiền là 50 triệu đồng để mua căn hộ ông Thành rao bán nêu trên. Theo đó, thời hạn đặt cọc từ ngày 15/4/2021 đến 15/5/2021...
Theo chị Đỗ Thị Lý, sau khi nhận tiền cọc thì trong trong khoảng thời gian này chị phát hiện ông Thành vẫn tiếp tục rao bán căn hộ 1018 tòa nhà N03 Ecohome 3 trên mạng internet. Cùng với đó, chị cũng nhận được điện thoại của một người lạ bảo rằng là chủ gốc của căn hộ, chị mua căn hộ nếu muốn sau này sang tên thuận lợi thì cũng phải “biếu” họ 2 chỉ vàng (!?)…
| Giấy giao nhận tiền cọc 50 triệ đồng giữa chị Đỗ Thị Lý và ông Nguyễn Ngọc Thành |
Nhận thấy những bất thường, chị Lý đã yêu cầu ông Thành trả lại tiền cọc nhưng ông Thành từ chối và cho rằng như vậy là chị đã “bỏ cọc”... Theo chị Lý, sau khi đặt cọc mua căn hộ chị cảm thấy bất an vì ông Thành không phải là chủ căn hộ. Ngày chị đặt cọc tiền mua nhà, ông Thành có cho chị xem bản “Hợp đồng ủy quyền” với những người được cho là chủ căn hộ… Cụ thể, ông Nguyễn Ngọc Thành không phải là chủ sở hữu căn hộ thuộc Dự án nhà ở xã hội nói trên. Theo thông tin mà chị Lý có được, căn hộ có Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô đã kí “Hợp đồng thuê căn hộ xã hội” số N03 1018/2020/HĐTCH ngày 31/10/2020 với vợ chồng ông bà: Nguyễn Công Đoàn (chồng), sinh năm 1982 (địa chỉ: Tổ 23 phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội; Nguyễn Thị Thanh (vợ), sinh năm 1982 (địa chỉ: Tổ 20 phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội… Căn cứ vào Hợp đồng nói trên, ngày 3/12/2020, tại Văn phòng Công chứng Bùi Bảo Chi (có địa chỉ: Số 463 Hoàng Quốc Việt, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội) ông Đoàn và bà Thanh đã kí “Hợp đồng ủy quyền” số công chứng 001840.2020/HĐ-GD cho ông Nguyễn Ngọc Thành, nội dung phạm vi ủy quyền ghi tại Điều 2 (gửi kèm theo Hợp đồng công chứng)…
| Chị Lý cho biết đây là tin nhắn sau khi chị Lý làm đơn tố cáo gửi đến công an |
Do phát hiện những dấu hiệu bất thường trong giao dịch và không đòi được tiền đặt cọc, cùng với đó là tìm hiểu quy định của pháp luật liên quan đến đối tượng cũng như điều kiện để được mua – bán nhà ở xã hội… chị Lý nghi ngờ ông Nguyễn Ngọc Thành có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt số tiền đặt cọc của mình. Vì vậy, ngày 7/5/2021 (vẫn trong hạn đặt cọc tiền nhà) chị Đỗ Thị Lý đã làm “Đơn tố cáo” ông Thành gửi Công an phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm. Chị Đỗ Thị Lý cho biết, sau khi chị gửi đơn đến cơ quan công an, ông Thành đã nhắn tin trao đổi đồng ý trả lại số tiền chị đặt cọc và yêu cầu được… trả dần. Theo chị Lý cho biết, sau đó phía Công an phường Đông Ngạc cũng gửi thông báo trả lời: Nội dung chị Đỗ Thị Lý tố cáo ánh Nguyễn Ngọc Thành là quan hệ dân sự. Không có sự việc phạm tội. (!?). Và từ thời điểm đó đến nay đã hơn 1 năm nhưng chị Lý vẫn chưa hề nhận lại được đồng nào từ ông Thành...
Tìm hiểu về “giao dịch bất thường” căn nhà ở xã hội nói trên và làm rõ có hay không việc lừa đảo, chiếm đoạt số tiền 50 triệu đồng đặt cọc của chị Đỗ Thị Lý… theo các chuyên gia trước hết cần làm rõ việc ông Nguyễn Ngọc Thành có được phép giao dịch và nhận tiền đặt cọc mua, bán căn hộ hay không? Để trả lời câu hỏi đó cần căn cứ vào nội dung, tính pháp lý của các “Hợp đồng thuê căn hộ xã hội” của Công ty Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô và vợ chồng ông bà Nguyễn Công Đoàn và Nguyễn Thị Thanh. Tại sao từ “Hợp đồng thuê căn hộ xã hội” này ông, bà Nguyễn Công Đoàn và Nguyễn Thị Thanh lại có thể ký “Hợp đồng ủy quyền” cho ông Nguyễn Ngọc Thành, để rồi ông Thành giao dịch mua, bán căn hộ nhà ở xã hội và nhận tiền đặt cọc của chị Đỗ thị Lý?...
Phóng viên Báo Công Thương đã liên hệ với Công ty Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (địa chỉ tòa A3 Ecolife Capitol, Số 58 Tố Hữu, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội) để tìm hiểu về dự án và “Hợp đồng thuê căn hộ xã hội” của Công ty ký với ông, bà Nguyễn Công Đoàn và Nguyễn Thị Thanh… Mặc dù theo yêu cầu của phía Công ty phóng viên phải gửi bản sao thẻ nhà báo, nội dung đề nghị cung cấp thông tin qua mail và phía công ty sẽ trả lời… nhưng đến nay sau 2 tuần phía Công ty Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô vẫn “bặt vô âm tín” không hề hồi đáp .(!?)
| Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Hà Nội về việc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách: Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp, chuyển nhượng nhà ở trong thời gian tối thiểu 5 năm và chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai. Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, nếu bên mua, thuê mua có nhu cầu bán lại thì chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán. |