Vì sao bất động sản xanh ở thành phố vệ tinh hút nhà đầu tư?

Lực hấp dẫn từ bất động sản vệ tinh

Mức độ quan tâm đến bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình… có xu hướng tăng mạnh hơn so với nội đô. Cụ thể, tính đến quý 4/2024, số lượt tìm kiếm nhà đất tại Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý 1/2023, trong khi Hưng Yên tăng đến 111%. Ngược lại, mức độ quan tâm đến bất động sản Hà Nội lại ghi nhận mức giảm 7%.

Từ năm 2008 đến nay, Hà Nội đã mở rộng quy hoạch, thúc đẩy sự phát triển của hàng loạt khu đô thị vệ tinh như Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens… Các khu đô thị này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn tạo nên những cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại. Giá bất động sản tại đây cũng ghi nhận mức tăng từ 2 - 4 lần chỉ trong vòng 8 năm.

Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng, sự dịch chuyển này xuất phát từ chiến lược quy hoạch tập trung vào phát triển liên kết vùng giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận. Hạ tầng giao thông như đường vành đai, cao tốc, metro ngày càng hoàn thiện, giúp kết nối thuận lợi. Đồng thời, giá bất động sản nội đô Hà Nội tăng cao do quỹ đất khan hiếm, trong khi mật độ dân số và tình trạng ô nhiễm không khí lại ngày càng đáng báo động.

Dự báo trong giai đoạn 2025-2026, thị trường bất động sản tại các đô thị vệ tinh sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án quy mô lớn. Các chủ đầu tư lớn như BIM Land, Sun Group, Vinhomes đang đẩy mạnh triển khai các dự án như Thanh Xuan Valley, Sun Urban City, Vinhomes Global Gate… Nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đồng bộ và chính sách phát triển đô thị bền vững, những địa phương như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Bất động sản xanh: Xu hướng tất yếu

Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng quý 4/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến bất động sản xanh và 94% sẵn sàng chi trả cao hơn từ 5-10% cho các dự án có môi trường sống trong lành, phát triển theo hướng bền vững.

Nhận thức rõ xu hướng này, nhiều chủ đầu tư đã chú trọng phát triển các khu đô thị theo tiêu chuẩn xanh quốc tế. Điển hình là dự án Thanh Xuan Valley của BIM Land, được xây dựng với nguồn vốn từ gói trái phiếu liên kết bền vững đầu tiên tại Việt Nam do Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC) hỗ trợ, đạt chứng chỉ xanh EDGE.

Bất động sản xanh tại các đô thị vệ tinh đang phát triển theo hai xu hướng chính: Khu đô thị có cảnh quan xanh nhân tạo và khu đô thị tận dụng tối đa cảnh quan thiên nhiên sẵn có. Trong đó, một số dự án đầu tư mạnh vào không gian xanh như Sun Urban Hà Nam với 5 đại công viên, Vinhomes Global Gate với công viên chủ đề độc đáo.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư đang đưa ra những sản phẩm bất động sản gắn liền với thiên nhiên nguyên bản. Điển hình như Thanh Xuan Valley, tọa lạc trong thung lũng với 70% diện tích phủ cây xanh, bao gồm 80ha rừng thông 50 năm tuổi, 10ha mặt nước và mật độ cây xanh trên đầu người lên đến 200m². Ngoài ra, còn có các dự án như Shoshin Bình Thanh (Hòa Bình) với 38% diện tích cây xanh, Hanoi Tropical Garden (Hòa Lạc) với 26% không gian cây xanh tự nhiên.

Không chỉ chú trọng đến cảnh quan, các khu đô thị vệ tinh còn đầu tư mạnh vào hệ thống tiện ích hiện đại theo mô hình "sống như nghỉ dưỡng", đáp ứng nhu cầu giải trí, chăm sóc sức khỏe của cư dân. Một số dự án thuộc phân khúc cao cấp còn hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới như InterContinental thuộc tập đoàn IHG Hotels & Resorts để nâng cao tiêu chuẩn sống.