Thị trường bất động sản: Kỳ vọng phục hồi vào cuối năm

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn do những điều chỉnh trong chính sách quản lý như tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp…
Điểm sáng nào của thị trường bất động sản 2022? Chuyên gia hiến kế khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn do những điều chỉnh trong chính sách quản lý như tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp… Tuy nhiên, một số chuyên gia đánh giá, thị trường sẽ phục hồi trong thời gian tới.

Theo thông tin từ website Batdongsan.com.vn, 7 tháng đầu năm, mức độ quan tâm bất động sản bán toàn quốc giảm 4%, trong khi lượng quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều tỉnh, thành phố như Bình Dương, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu... ghi nhận lực cầu giảm sút nhưng lượng cung tăng so với cùng kỳ năm 2021.

Thị trường bất động sản: Kỳ vọng phục hồi vào cuối năm

Dự báo nhu cầu chung cư tại các thành phố lớn sẽ tăng

Tại Hà Nội, 7 tháng đầu năm nay, chung cư là loại hình duy nhất có lượng quan tâm tăng. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân tăng 3%, trung cấp tăng 9% và cao cấp tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá rao bán căn hộ Hà Nội cũng tăng khoảng 6 - 13% so với cùng kỳ năm 2021. Đối với các loại hình khác như đất, đất nền dự án, nhà riêng, biệt thự liền kề đều ghi nhận lượt tìm mua giảm từ 5 - 32% so với cùng kỳ năm trước. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, giao dịch đất nền và thổ cư tại Hà Nội đang diễn biến khá chậm, nguồn cung còn hạn chế và chưa có dấu hiệu gia tăng rõ ràng trong thời gian tới. Thanh khoản của đất nền và nhà thổ cư phụ thuộc nhiều vào chính sách nới tín dụng của nhà nước.

Tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư giảm 3% trong 7 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm trước. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, hiện có khoảng 10 dự án mới mở bán tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh xung quanh, tỷ lệ hấp thụ hầu hết không vượt qua mức 50% nguồn hàng. Dù vậy, giá rao bán tất cả các phân khúc căn hộ đều tăng giá so với cùng kỳ năm 2021; tăng cao nhất ở phân khúc bình dân (8%), sau đó là trung cấp (5%) và cao cấp (4%).

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group, có ba nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng thị trường bất động sản "đóng băng" như hiện nay, đó là pháp lý, tín dụng và mức giá tăng "nóng". Từ ba yếu tố này, ông Tuyển nhận định, thị trường đến năm 2023 sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực, bởi khả năng pháp lý được tháo gỡ cao. Bên cạnh đó, từ nay đến cuối năm, vẫn có đợt tín dụng mới cho các dự án tốt, đến năm 2023, sẽ lại có room tín dụng mới. Dự báo, trong thời gian tới, các bất động sản phục vụ nhu cầu thực để ở như chung cư tại các thành phố lớn, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân… sẽ "lên ngôi". Ngược lại, những sản phẩm đầu cơ như hiến đất làm đường, phân lô tách sổ đất rừng khó tìm được đầu ra.

TS. Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn - Chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia - cho rằng, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh và có sự sàng lọc, sẽ phục hồi ở một số phân khúc như nhà ở, khu công nghiệp… và phục hồi rõ nét hơn bắt đầu từ quý IV năm nay. Tuy nhiên, thị trường hiện vẫn còn tâm lý chờ đợi và dòng tiền thông minh sẽ dịch chuyển kênh đầu tư.

Về thị trường trái phiếu bất động sản, các chuyên gia thuộc FiinRatings kỳ vọng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp sẽ dần sôi động trở lại vào đầu quý IV/2022 khi Nghị định 153/2020/CP-NĐ được sửa đổi, bổ sung có hiệu lực chính thức như kế hoạch được thông báo bởi Bộ Tài chính. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đánh giá, việc phục hồi thị trường sẽ không thể sôi động ngay lại như nửa cuối năm 2021.

Theo TS. Cấn Văn Lực, việc sửa Nghị định 153 chắc chắn sẽ giúp thị trường lành mạnh, an toàn hơn cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư. Kênh trái phiếu doanh nghiệp kỳ vọng sôi động trở lại, dù không bùng nổ như hai năm vừa qua nhưng mức tăng trưởng khả thi có thể đạt 30 - 35%.

Nguyễn Duyên
Bạn thấy bài viết này thế nào?
Kém Bình thường ★ ★ Hứa hẹn ★★★ Tốt ★★★★ Rất tốt ★★★★★
Bài viết cùng chủ đề: thị trường bất động sản

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Mối quan hệ nhằng nhịt của SonKim Land tại dự án The Metropole Thủ Thiêm

Mối quan hệ nhằng nhịt của SonKim Land tại dự án The Metropole Thủ Thiêm

Chủ đầu tư dự án Khu Phức hợp Sóng Việt (nay là The Metropole Thủ Thiêm) - Công ty CP Quốc Lộc Phát - là DN nằm trong hệ sinh thái của Sơn Kim Land.
Khám phá Vịnh biển Paradise Bay sắp khai trương tại Vinhomes Ocean Park 3

Khám phá Vịnh biển Paradise Bay sắp khai trương tại Vinhomes Ocean Park 3

Khám phá Vịnh biển thiên đường Paradise Bay sắp khai trương tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown
Hàng loạt doanh nghiệp đề nghị giữ nguyên sở hữu chung cư vô thời hạn- Bộ Xây dựng nói gì?

Hàng loạt doanh nghiệp đề nghị giữ nguyên sở hữu chung cư vô thời hạn- Bộ Xây dựng nói gì?

Câu chuyện thời hạn sở hữu chung cư vẫn “nóng” khi hầu hết các doanh nghiệp và người dân đều kiến nghị giữ nguyên quy định cũ là sở hữu chung cư vô thời hạn.
Sức hút của loạt biệt thự nghỉ dưỡng Sailing Club Residences Ha Long Bay

Sức hút của loạt biệt thự nghỉ dưỡng Sailing Club Residences Ha Long Bay

Giới đầu tư bất động sản đang dành sự quan tâm đến sự kiện giới thiệu bộ sưu tập biệt thự nghỉ dưỡng cuối cùng thuộc dự án Sailing Club Residences Ha Long Bay.
Đại lộ mua sắm tăng sức hút cho du lịch Hồ Tràm

Đại lộ mua sắm tăng sức hút cho du lịch Hồ Tràm

Đến du lịch Hồ Tràm, du khách sẽ được trải nghiệm trọn gói các dịch vụ mua sắm - ăn uống - giải trí đi kèm

Tin cùng chuyên mục

CBRE Việt Nam vận hành, Hanoi Melody Residences được ưa chuộng

CBRE Việt Nam vận hành, Hanoi Melody Residences được ưa chuộng

Đơn vị vận hành uy tín là bảo chứng quan trọng làm nên chất sống tiện ích, đây cũng là yếu tố giúp dự án Hanoi Melody Residence được lòng khách hàng mua ở thực.
Hướng đi của dòng vốn nhà đầu tư miền Bắc trong giai đoạn cuối năm

Hướng đi của dòng vốn nhà đầu tư miền Bắc trong giai đoạn cuối năm

46% nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại các thị trường tỉnh thành khác, trong đó có TP. Hồ Chí Minh
Sinh lời không giới hạn với shophouse Binh Chau Onsen “phiên bản giới hạn”

Sinh lời không giới hạn với shophouse Binh Chau Onsen “phiên bản giới hạn”

Suối khoáng nóng Bình Châu (huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu) thời gian gần đây nổi lên như một điểm đến đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn.
Sức sống ngập tràn trong “thành phố biển” ở phía Đông Hà Nội

Sức sống ngập tràn trong “thành phố biển” ở phía Đông Hà Nội

“Siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes đang là nơi đáng sống và sôi động bậc nhất phía Đông Hà Nội với cộng đồng cư dân hơn 45.000 người tại Vinhomes Ocean Park
Sunshine Golden River - dự án hàng hiệu với bộ tiêu chí 5Đ độc nhất khu đô thị Ciputra hiện tại

Sunshine Golden River - dự án hàng hiệu với bộ tiêu chí 5Đ độc nhất khu đô thị Ciputra hiện tại

Sau thời gian tìm kiếm “bến đỗ”, cặp vợ chồng có vai vế nhất nhì giới Việt kiều Nga giàu có Tony Phạm và Linda Trương đã quyết định chọn Sunshine Golden River.
Sun Property - người làm đẹp những vùng đất bằng công trình duy mỹ

Sun Property - người làm đẹp những vùng đất bằng công trình duy mỹ

Sự duy mỹ của Sun Property - nhà phát triển bất động sản cao cấp gắn với du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam có thể được biết thông qua đẳng cấp của đối tác.
Ông Dũng “lò vôi” bán Khu dân cư Đại Nam cho Vinasing Group

Ông Dũng “lò vôi” bán Khu dân cư Đại Nam cho Vinasing Group

Mới đây ông Huỳnh Uy Dũng (ông Dũng “lò vôi”) đã chuyển nhượng thành công một phần dự án Khu dân cư Đại Nam cho Vinasing Group.
Nở rộ "bẫy" sốt đất ảo chiêu trò lừa đảo làm nóng thị trường bất động sản

Nở rộ "bẫy" sốt đất ảo chiêu trò lừa đảo làm nóng thị trường bất động sản

Kịch bản cũ, nạn nhân mới là những chiêu trò lừa đảo “xưa như trái đất” nhằm tạo cơn sốt đất ảo, song không ít nhà đầu tư vẫn “dính bẫy”.
Khám phá hệ tiện ích tạo nên chuẩn mực sống thời thượng tại Sunshine Golden River

Khám phá hệ tiện ích tạo nên chuẩn mực sống thời thượng tại Sunshine Golden River

Với thiết kế xanh thông minh, chuỗi tiện ích 5 sao cùng đơn vị vận hành quản lý chuẩn quốc tế, Sunshine Golden River là không gian đáng sống của giới thượng lưu
Sống sang cùng tổ hợp căn hộ xanh - thông minh tại Sunshine Green Iconic

Sống sang cùng tổ hợp căn hộ xanh - thông minh tại Sunshine Green Iconic

Sunshine Green Iconic có từ căn hộ cao cấp, Duplex thời thượng tới Sky Villa trở thành biểu tượng sống xanh, thông minh, đáp ứng chuẩn sống sang của khách hàng
Nha Trang: Điểm đến của bất động sản wellness

Nha Trang: Điểm đến của bất động sản wellness

Vịnh Ngọc Nha Trang đang là điểm đến lý tưởng để phát triển bất động sản wellness vì nhiều lợi thế về địa lý, điều kiện tự nhiên và chính sách ưu đãi.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tăng trưởng theo hướng bền vững

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tăng trưởng theo hướng bền vững

Rất nhiều khu công nghiệp trên thế giới đang chuyển sang mô hình thân thiện với môi trường hơn và tại Việt Nam phát triển theo con này chỉ là vấn đề thời gian.
Xu hướng sưu tập bất động sản của nhà giàu

Xu hướng sưu tập bất động sản của nhà giàu

Theo The Wealth Report của Knight Frank, có đến 2/3 lượng tài sản của giới siêu giàu được phân bổ vào bất động sản.
Boutique Hotels – mô hình lưu trú thời thượng lần đầu tiên xuất hiện tại Quảng Bình

Boutique Hotels – mô hình lưu trú thời thượng lần đầu tiên xuất hiện tại Quảng Bình

Một mô hình lưu trú thời thượng với trọn vẹn trải nghiệm đẳng cấp sắp sửa được đưa vào hoạt động để phục vụ du khách trong và ngoài nước tại Quảng Bình.
Khách phương Nam đón “sóng” đầu tư đại đô thị biển ở phía Đông Hà Nội

Khách phương Nam đón “sóng” đầu tư đại đô thị biển ở phía Đông Hà Nội

Cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng là nhân tố kích thích các nhà đầu tư TP. Hồ Chí Minh tìm tới “siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire.
Tập đoàn NovaGroup – 30 năm cho cuộc sống bừng sáng

Tập đoàn NovaGroup – 30 năm cho cuộc sống bừng sáng

Với tầm nhìn chiến lược dài hạn, sau 30 năm hình thành và phát triển, Tập đoàn Nova (NovaGroup) đã tạo dựng một nền tảng vững chắc, đóng góp cho cộng đồng.
Đồng Nai thu hồi hơn 3.500m2 đất của Tổng công ty Tín Nghĩa vì vi phạm Luật đất đai

Đồng Nai thu hồi hơn 3.500m2 đất của Tổng công ty Tín Nghĩa vì vi phạm Luật đất đai

Ngày 16/9, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định thu hồi đất của của Công ty cổ phần Tổng công ty Tín Nghĩa (Tổng công ty Tín Nghĩa) vì vi phạm Luật đất đai.
“Sống như nghỉ dưỡng”, cư dân phương Nam tìm đường Bắc tiến

“Sống như nghỉ dưỡng”, cư dân phương Nam tìm đường Bắc tiến

Diện mạo siêu quần thể đô thị biển Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire hiện lên ngày càng rõ nét với chất sống nghỉ dưỡng suốt 365 ngày trong năm.
Gamuda Land ra mắt ứng dụng di động GL Lifestyle tại thị trường Việt Nam

Gamuda Land ra mắt ứng dụng di động GL Lifestyle tại thị trường Việt Nam

Sau thành công tại thị trường Malaysia, Gamuda Land mới đây đã chính thức cho ra mắt ứng dụng di động mang tên GL Lifestyle cho người dùng tại Việt Nam.
Quảng Ngãi: Thanh tra toàn diện việc phân lô, tách thửa tại đảo Ngọc

Quảng Ngãi: Thanh tra toàn diện việc phân lô, tách thửa tại đảo Ngọc

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi giao Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Quảng Ngãi kiểm tra nạn phân lô, tách thửa tại đảo Ngọc (xã Tịnh An, TP. Quảng Ngãi).
Xem thêm
Mobile VerionPhiên bản di động