TP. Hồ Chí Minh: Chính thức cấm phân lô, bán nền

Ngày 30/10, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 83/2024 về quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

TP. Hồ Chí Minh cấm phân lô, bán nền trên toàn địa bàn, gồm cả 5 huyện vùng ven - (Ảnh: Tấn Hiệp)

Đặc biệt, tại Điều 2 trong Quyết định 83/2024 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quy định trên áp dụng ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 2 của quyết định này là chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP. Hồ Chí Minh, đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.

Như vậy, Quyết định 83/2024 đã quy định các chủ đầu tư dự án trên toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh không được phép phân lô, bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm tất cả 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 21/10/2024. Trong quá trình tổ chức thực hiện quyết định nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét chỉ đạo, hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Điều này có nghĩa là dù dự án có hạ tầng kỹ thuật, mục đích được xác định là xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây, chủ đầu tư cũng không được chuyển nhượng đất nền. Chủ dự án muốn bán, phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở.

Trước đó, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để bán được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung ương. Tức là đất đai tại các huyện, xã (đất nông thôn) tại 5 huyện ven TP. Hồ Chí Minh, được phép phân lô bán nền.

Hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 1/8), có phạm vi các khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới dạng phân lô bán nền đã bị thu hẹp hơn khi phải đảm bảo điều kiện đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III...

Về lý giải cho đề xuất "cấm" phân lô, bán nền ở 5 huyện ven trên, trước đó, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho rằng việc này để thống nhất công tác quản lý, tránh tình trạng người dân tự xây dựng sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc, cũng như tránh phân biệt giữa các dự án nhà ở thương mại trên toàn địa bàn.