Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

UBND tỉnh Long An vừa ban hành Quyết định số 49/2024 quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 6/11/2024.

Quyết định số 49/2024 quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa trên địa bàn tỉnh Long An có hiệu lực từ ngày 6/11/2024. (Ảnh: Tấn Hiệp)

Quyết định này thay thế quyết định số 42/2021/QĐ-UBND do UBND tỉnh Long An ban hành vào tháng 10/2021.

Đặc biệt, điểm mới trong quyết định lần này là UBND tỉnh Long An quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Cụ thể, trong Quyết định số 49/2024 quy định khu, cụm công nghiệp, thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 2.000m2. Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 20m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 50m.

Quyết định này còn yêu cầu nhà đầu tư thứ cấp trong khu, cụm công nghiệp đề nghị tách thửa đất kết hợp chuyển quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền quản lý đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đăng ký, cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Đồng thời nhà đầu tư thứ cấp phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư hạ tầng dự án khu, cụm công nghiệp đối với việc tách thửa nêu trên.

Với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, trong trường hợp chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải bảo đảm chiều rộng tối thiểu là 10m, chiều sâu tối thiểu là 50m. Diện tích tối thiểu là 1.000m2.

Quyết định số 49/2024 cũng quy định nhiều trường hợp tách thửa tương tự quyết định cũ, như với đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 45m2, tại nông thôn là 100m2. Với đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 36m2, tại nông thôn là 80m2.

Đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 80m2, tại nông thôn là 100m2.

Đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại các xã thuộc địa bàn các huyện Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng là 1.000m2. Ở các khu vực khác, diện tích tối thiểu là 1.000m2 đối với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất, 500m2 đối với các loại đất nông nghiệp còn lại.

Ngoài ra, tỉnh Long An còn quy định 4 trường hợp khác về tách thửa đất ở.

Thứ nhất, tách thửa đất ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo, có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.

Thứ hai, thửa đất ở đủ điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa nhưng trước đây do hộ gia đình, cá nhân hiến đất hoặc đồng ý thu hồi một phần thửa đất (không yêu cầu bồi thường) để sử dụng vào mục đích công cộng.

Thứ ba, tách thửa đất ở để thực hiện việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Thứ tư, tách thửa đất ở hiện hữu tiếp giáp đường giao thông công cộng, bảo đảm các điều kiện tách thửa, bảo đảm cấp nước, thoát nước và cấp điện, bảo đảm diện tích xây dựng nhà ở nhưng không bảo đảm điều kiện về kích thước thửa đất hoặc không bảo đảm điều kiện về diện tích tối thiểu.

Với những trường hợp này, địa phương quy định thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4m, diện tích tối thiểu là 25m2. Đồng thời, người sử dụng đất chỉ được xem xét, giải quyết tách thửa đất một lần.