Bất động sản ven Hà Nội bứt phá nhờ đại đô thị

Bất động sản vùng ven “thức giấc” nhờ các đại dự án

Nếu như trước đây, bất động sản vùng ven Hà Nội thường bị coi là “vùng trũng” với giao dịch trầm lắng, thì trong 3 - 5 năm trở lại đây, thị trường này đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ. Sự xuất hiện của hàng loạt đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Global Gate… đã làm thay đổi toàn bộ cục diện thị trường, kéo giá đất nền và căn hộ tại khu vực này tăng "chóng mặt", thậm chí vượt xa nhiều quận nội thành.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội đã tăng từ 30 - 80%, tùy từng khu vực. Cụ thể, huyện Quốc Oai ghi nhận mức tăng lên tới 74%; đất nền khu Hòa Lạc (Thạch Thất) cũng tăng nhẹ khoảng 10% so với giữa năm 2024. Trong khi đó, báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho biết, các đại dự án của Vingroup như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate đã chiếm tới 89% nguồn cung căn hộ mới và 90% số căn hộ bán được trong quý I/2025.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề, tổng nguồn cung mở bán mới đạt 2.319 căn, trong đó riêng Vinhomes Wonder City chiếm áp đảo với 97%. Nguồn cầu chủ yếu tập trung ở Đông Anh (52% giao dịch sơ cấp) và Đan Phượng (43%). Nhìn rộng hơn, dòng tiền đầu tư cũng như nhu cầu mua nhà để ở đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt từ nội đô ra khu vực ngoại thành, nhờ lợi thế về quỹ đất rộng, giá còn hợp lý và hạ tầng ngày càng đồng bộ.

Nổi bật ở phía Tây Hà Nội là huyện Hoài Đức nơi được xem là tâm điểm của giới đầu tư nhờ lợi thế kết nối hạ tầng và sự hiện diện của đại đô thị Vinhomes Smart City. Cùng với đó, nhiều dự án lớn khác như Splendora, Mailand Hanoi City hay Gemek Tower, Geleximco Lê Trọng Tấn cũng góp phần làm sôi động thị trường nơi đây. Đặc biệt, thông tin Hoài Đức trong lộ trình lên quận đã giúp giá đất tại An Khánh tăng 2-3 lần chỉ sau 5 năm.

Ở phía Đông, Gia Lâm tiếp tục là cái tên được nhắc đến nhiều với Vinhomes Ocean Park và hàng loạt dự án liền kề. Giá bất động sản tại các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn ghi nhận mức tăng mạnh. Riêng chung cư Him Lam Thạch Bàn 2 đã tăng gấp đôi trong 4 năm, đạt khoảng 49,6 triệu đồng/m²; biệt thự khu Đặng Xá 1 tăng 133%, đất thổ cư xã Dương Xá tăng vọt 179% kể từ năm 2020.

Đông Anh, Đan Phượng, Thanh Oai trở thành “điểm nóng” mới

Khu vực phía Bắc, đặc biệt là Đông Anh, tiếp tục ghi dấu ấn mạnh mẽ nhờ những thông tin tích cực như đại dự án Vinhomes Global Gate cùng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như các cây cầu vượt sông Hồng (cầu Tứ Liên, Ngọc Hồi…). Đông Anh cũng được quy hoạch trở thành quận, mở ra dư địa tăng giá lớn cho thị trường.

Mức giá giao dịch phổ biến dao động từ 60 - 130 triệu đồng/m2. Đơn cử, đất nền tại xã Đông Hội (huyện Đông Anh) dao động từ 115 - 130 triệu đồng/m2, xã Xuân Canh từ 80 - 92 triệu đồng/m2, xã Mai Lâm khoảng 89 triệu đồng/m2. Nhìn chung, mức giá tăng từ 30 - 40% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát giá chung cư gần dự án Vinhomes Global Gate như Eurowindow River Park tăng 159% trong 5 năm, dao động 52,5 triệu đồng/m2. Biệt thự tại dự án này gấp hơn 3 lần, giao dịch khoảng 220 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, khu vực Đan Phượng ở phía Tây Bắc Hà Nội cũng đang nổi lên nhờ sức hút của đại đô thị Vinhomes Wonder City. Hạ tầng giao thông với Vành đai 3.5, Đại lộ Tây Thăng Long giúp kết nối thuận tiện hơn với trung tâm, kéo giá đất tại các xã Liên Trung, Tân Hội tăng từ 30 - 40% chỉ trong vòng 1 năm.

Một hiện tượng đáng chú ý khác là Thanh Oai - cửa ngõ Tây Nam Hà Nội. Tháng 8/2024, phiên đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao đã gây “sốt” khi mức trúng cao nhất vượt 100 triệu đồng/m², gấp 7 - 8 lần giá khởi điểm, dù hạ tầng khu vực chưa có đột phá lớn. Mới đây, Thanh Oai tiếp tục gây chú ý khi Tập đoàn Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị kết hợp sân golf quy mô gần 1.500 ha với vốn đầu tư khoảng 75.000 tỷ đồng.

Từ góc nhìn chuyên gia, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, việc dịch chuyển đầu tư bất động sản ra vùng ven không chỉ là xu hướng mà sẽ trở thành tất yếu trong bối cảnh quỹ đất nội đô hạn hẹp và giá cao. Các doanh nghiệp bất động sản, nhất là đơn vị quy mô nhỏ và vừa, cần chủ động tích lũy quỹ đất sạch ở vùng ven, tận dụng giá còn “mềm” và tiềm năng tăng giá lớn.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cũng đang dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản công nghiệp, trung tâm thương mại và khu phức hợp tại các đô thị vệ tinh, đón đầu "làn sóng" dân số gia tăng và xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu.