Vì sao nhà riêng dưới 8 tỷ đồng ở Hà Nội hút nhà đầu tư?

Giữ vững sức hút nhờ sự ổn định và nhu cầu thực

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025 đang trên hành trình tái cân bằng, phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng vẫn giữ được sức hút riêng. Từ đầu năm đến nay, loại hình này tiếp tục là lựa chọn của người mua có nhu cầu thực.

Dù không còn sôi động như cùng kỳ năm ngoái, phân khúc này vẫn cho thấy sự ổn định với lượng giao dịch đều đặn và giá bán có xu hướng tăng nhẹ từ 3 - 5% so với cuối năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chi phí đầu vào tăng, nguồn cung hạn chế và tín dụng đang được nới lỏng hơn so với năm trước.

Mức giá dưới 8 tỷ đồng được đánh giá là hợp lý đối với đại đa số gia đình trung lưu tại Thủ đô - nhóm khách hàng đang tìm kiếm nhà riêng có diện tích ổn, ngõ rộng, khu dân cư yên tĩnh và không quá xa trung tâm. So với căn hộ cao cấp vốn có giá ngang ngửa, nhà riêng vẫn được ưa chuộng hơn bởi tâm lý “có đất là có lộc” và tính sở hữu lâu dài.

Ngoài ra, với pháp lý rõ ràng, sổ đỏ riêng, thời hạn sử dụng đất lâu dài, nhà riêng thường có thanh khoản cao hơn trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây cũng là lý do khiến nhà riêng tiếp tục là kênh trú ẩn an toàn, nhất là với những người đang cân nhắc chiến lược đầu tư trung - dài hạn.

Đáng chú ý, một bộ phận người mua vẫn trong trạng thái “chờ đợi”: chờ lãi suất giảm thêm, chờ sản phẩm phù hợp hơn hoặc chờ giá điều chỉnh. Tuy nhiên, với dấu hiệu phục hồi hiện tại, nhiều chuyên gia cho rằng, việc trì hoãn có thể khiến người mua mất đi những cơ hội tốt tại thời điểm vàng này.

Những khu vực nào đáng được quan tâm?

Ở tầm giá dưới 8 tỷ đồng, nhà riêng tại TP. Hà Nội hiện phân bố khá rộng khắp nhưng nổi bật nhất vẫn là các khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và vùng ven đang phát triển.

Tại Hà Đông, các phường Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội hay Phú Lương được người mua quan tâm nhờ quỹ đất còn dồi dào, giá hợp lý và hưởng lợi từ hệ thống giao thông, tiện ích đô thị đang ngày càng hoàn thiện.

Nam Từ Liêm cũng không kém cạnh, đặc biệt là khu vực Đại Mỗ, Tây Mỗ, nơi nằm sát các đại đô thị mới, giao thông thuận tiện và hạ tầng ngày một nâng cấp. Những nơi này vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có dư địa tăng giá nếu giữ tài sản trung hạn.

Trong khi đó, Cầu Giấy, một trong những quận trung tâm, dù giá nhà mặt phố đã vượt mốc 8 tỷ, nhưng vẫn còn nhiều lựa chọn nhà cũ hoặc nhà trong ngõ sâu thuộc các phường Trung Hòa, Quan Hoa, Dịch Vọng... Đây là lựa chọn lý tưởng cho người muốn ở gần trung tâm nhưng không quá áp lực tài chính.

Không thể không nhắc đến các khu vực xa hơn như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, nơi được đánh giá là "vùng trũng đầu tư" nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm chuẩn bị hoàn thành và khả năng mở rộng địa giới hành chính. Với 7 - 8 tỷ đồng hiện tại, người mua có thể sở hữu một tài sản đầy tiềm năng được dự báo tăng giá trong 2 – 3 năm tới.

Các chuyên gia cũng lưu ý người mua trong năm 2025 là cần xác định rõ mục tiêu: Nếu mua để ở, hãy ưu tiên vị trí thuận tiện, môi trường sống phù hợp và có đầy đủ dịch vụ thiết yếu. Việc khảo sát thực tế vào nhiều thời điểm trong ngày cũng rất quan trọng để đảm bảo lựa chọn phù hợp.

Còn nếu đầu tư, nên tập trung vào những nơi đang hình thành hạ tầng, gần khu đô thị mới hoặc có chính sách phát triển rõ ràng từ chính quyền. Đừng đợi thị trường “nóng” mới xuống tiền - bởi lúc đó, giá có thể đã vượt khỏi tầm với.