Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ kỳ vọng phục hồi trong 3 năm tới
Tổng nguồn cung khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh đạt hơn 14.100 phòng từ 98 khách sạn 3 - 5 sao, tăng 13% theo quý. Trong quý 3/2020, nguồn cung tăng thêm từ một dự án 5 sao mới và 16 khách sạn mở cửa trở lại. Toàn thị trường hiện có 6 khách sạn từ cả ba hạng đã cung cấp dịch vụ cho khách cách ly có trả tiền. Nguồn cung mới trong quý 4 dự kiến tăng trưởng chậm, trong đó hai khách sạn 5 sao mới với hơn 380 phòng có thể dời ngày khai trương đến 2021 và hơn 500 phòng đang đóng cửa tạm thời vẫn chưa có thời gian mở cửa cụ thể.
Đến năm 2023 có khoảng 3.500 phòng từ 17 dự án mới sẽ vào thị trường, trong đó, quận 1 cung cấp 2.600 phòng, tương ứng với 75% tổng nguồn cung tương lai. Kì vọng sự phục hồi trong vòng ba năm tới, nguồn cung tương lai trong dài hạn dự kiến sẽ hoàn thành đúng tiến độ.
Trong quý 3/2020, tình hình hoạt động với công suất ổn định theo quý đạt 12% sau sự sụt giảm công suất trong 6 tháng đầu năm. Giá phòng trung bình giảm 10% theo quý còn 54 USD/phòng/đêm, với mức giảm mạnh nhất ở các khách sạn 5 sao. Mùa cao điểm đối với khách du lịch nội địa đã qua, với sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 tại Đà Nẵng, số chuyến bay trong tháng giảm mạnh. Covid-19 tiếp tục tác động đến đà phục hồi của phân khúc.
| Tổng nguồn cung khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh tăng 13% theo quý |
Thay vì lượng khách du lịch thuê giảm, bù lại, nhiều khách sạn đã chuyển qua phục vụ khách cách ly tập trung. Mặc dù không cung cấp tối đa tổng số phòng để cách ly do dành một số phòng cho nhân viên khách sạn, tuy nhiên công suất phòng đặt trước đã đạt lên đến 80%. Giá phòng ghi nhận tại các khách sạn phục vụ khách cách ly hiện tại cao hơn từ 15 - 80% so với mức giá trung bình, bao gồm 3 bữa ăn và các dịch vụ kiểm tra y tế. Số lượng khách sạn phục vụ khách cách ly dự kiến sẽ tiếp tục tăng khi số lượng các chuyến bay quốc tế ngày càng nhiều.
Bên cạnh đó về căn hộ dịch vụ, ghi nhận nguồn cung ổn định, đạt hơn 6.200 căn từ 108 dự án, giảm 2% theo quý và tăng 7% theo năm. Nguồn cung giảm theo quý do 1 dự án hạng B với 164 căn đóng cửa để sửa chữa nâng cấp và 1 dự án hạng C với 31 căn đóng cửa để đổi chức năng sang cho thuê văn phòng. Tới năm 2024, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón nhận hơn 1.300 căn từ 11 dự án.
Giá thuê linh hoạt, trung bình giảm 3% theo quý và 10% theo năm còn 23 USD/m2/tháng. Giá thuê hạng B giảm nhiều nhất, 4% theo quý và 12% theo năm nhằm thu hút khách thuê dài hạn. Hơn 20% dự án hạng B giảm đến 30% giá thuê dài hạn hoặc miễn phí các dịch vụ tiện ích. Công suất trung bình tăng 4 điểm phầm trăm theo quý đến mức 65% nhờ khách thuê nội địa. Sáu đường bay quốc tế mở lại tạo động lực thúc đẩy thị trường. Cần có sự linh hoạt để khai thác cả hai thị trường ngắn hạn và dài hạn.
Trong 9 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư trưc tiếp nước ngoài (FDI) vào TP. Hồ Chí Minh giảm 28% theo năm, đạt hơn 3 tỉ USD, tuy nhiên vẫn duy trì triển vọng tích cực. Theo tạp chí The Economist, Việt Nam xếp thứ 12 trong số 66 thị trường mới nổi đạt những dự báo tích cực sau đại dịch. Sở Kế hoạch & Đầu tư TP. Hồ Chí Minh dự đoán việc cải thiện cơ sở hạ tầng và cải cách luật pháp sẽ khiến thu hút thêm vốn FDI.