Thị trường cho thuê phòng trọ 'vào mùa'

Nhu cầu tăng cao

Ngay từ đầu tháng 8, nhiều sinh viên bắt đầu đi tìm phòng trọ. Tháng 8 cũng chính là thời điểm thị trường phòng trọ nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, các nhà trọ ở vị trí gần trung tâm các trường Đại học được săn đón nhất. Các phòng trọ xung quanh khu vực quận Cầu Giấy, Hoàng Mai, Đống Đa,… hầu như đã kín phòng bởi đây là các quận tập trung nhiều trường Đại học.

Cô Nguyễn Thị Hiên – chủ một phòng trọ ở phố Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy cho biết, hồi đầu hè (khoảng cuối tháng 5), các sinh viên trả phòng nhiều để về quê, đến cuối tháng 7, đầu tháng 8, cả sinh viên cũ và sinh viên mới “đua nhau” lên tìm phòng.

“Trong khoảng 2-3 tuần này, mỗi ngày tôi tiếp hơn 10 lượt khách đến xem phòng. Ngoài ra, tôi cũng đăng trên các hội nhóm nên cũng có rất nhiều khách nhắn tin hỏi chứ chưa lên xem trực tiếp. Tôi sẽ gửi ảnh phòng cho khách, nếu khách ưng sẽ hẹn ngày lên xem”, cô Hiên chia sẻ.

Bạn Đào Thúy Quỳnh (Kim Thành – Hải Dương) vừa thuê được một căn phòng trọ trong một ngõ nhỏ trên đường Cầu Giấy sau 2 ngày “loay hoay” đi hết từ con ngõ này đến dãy phố khác, cho biết: “Bộ vừa công bố điểm chuẩn cách đây khoảng 1 tuần mà 2 hôm nay mình lên tìm phòng thì hầu như đều đã kín các phòng đẹp ở các ngõ lớn, chỉ còn các phòng ở sâu trong các con ngõ nhỏ”.

Cũng theo bạn Quỳnh, tâm lý các sinh viên đều muốn thuê các căn phòng đẹp ở mặt phố nhỏ hoặc trong các con ngõ rộng để dễ đi lại. Ngoài ra, sau các vụ cháy chung cư mini, phòng trọ trong ngõ sâu và nhỏ liên tiếp xảy ra ở Hà Nội thời gian qua cũng ảnh hưởng nhiều đến tâm lý và sự lựa chọn của các tân sinh viên.

Giá cả đi kèm chất lượng

Theo ghi nhận của phóng viên, nhà trọ tại các khu vực trung tâm, gần các trường Đại họccó 2 nhóm phân khúc: Nhà trọ bình dân và cao cấp. Nhóm nhà trọ bình dân giá rẻ có mức thuê từ 1,6 – 3 triệu đồng/tháng, diện tích khoảng 10 - 18 m²/phòng; nhà trọ cao cấp có giá thuê khoảng 4 - 6 triệu đồng/phòng với diện tích khoảng 25 - 35 m²/phòng có đầy đủ tiện nghi.

Các căn phòng trọ cao cấp thường là các chung cư mini, theo cô Nguyễn Thị Thu – chủ 1 chung cư mini ở phố Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, để thu hút khách, mỗi năm cô phải dành khoảng 1 tuần để cải tạo lại chất lượng phòng.

“Tâm lý của khách bây giờ là phải đẹp, tiện nghi rồi mới đến giá tiền. Nếu không cải tạo hàng năm, phòng nhanh cũ và xuống cấp, từ phòng trọ cao cấp cũng rất nhanh ‘hạ’ xuống phòng bình dân nên năm nào tôi cũng sẽ dành 1 tuần hè khi các sinh viên trả phòng về quê để cải tạo lại chất lượng. Đến đầu năm học mới khi thị trường sôi động lên thì phòng đã xong xuôi, đẹp đẽ rồi”, cô Thu chia sẻ thêm.

Là một người mẹ chuẩn bị cho con cuộc sống tự lập xa nhà, cô Nguyễn Thị Hiền (Kim Thành – Hải Dương) đặc biệt quan tâm đến 3 tiêu chí tiện nghi, an toàn, vị trí đẹp để tìm phòng trọ cho con gái.

“Đây là lần đầu tiên con gái tôi sống tự lập, không có bố mẹ bên cạnh nên tôi cũng muốn tìm 1 căn phòng đẹp. Về giá thì lúc đầu tôi bàn với con tìm căn nào tầm 3-4 triệu thôi nhưng đúng là thị trường đang '‘nóng'’ nên mức giá đó rất khó đáp ứng đủ tiêu chí của tôi”, cô Hiền bộc bạch.

Còn với bạn Lê Minh Anh (tân sinh viên Đại học Thương mại) đã đi tìm phòng trọ 1 tuần nay mà vẫn chưa “chốt” được căn phòng nào phù hợp. "Mình loay hoay 1 tuần nay tìm phòng gần trường nhưng phòng đã có người đặt cọc sẵn, thậm chí trả tiền trước 1 tháng để giữ phòng”, bạn Minh Anh chia sẻ.

Bạn Minh Anh muốn tìm căn phòng trọ trong khoảng giá 2-3 triệu đồng/tháng, tiêu chí là phải tiện nghi, đảm bảo phòng cháy, chữa cháy, gần trường. Khi đi tìm nhà trọ với những tiêu chí đó, bạn nhận ra, với mức giá như vậy tìm phòng trọ không hề dễ dàng. “Căn phòng đáp ứng đủ mong muốn của mình có giá lên đến 5-6 triệu đồng/tháng, còn loại phòng dưới 3 triệu đồng/tháng thì ẩm thấp, sơ sài, thiếu an toàn, nằm sâu trong ngõ nhỏ”, bạn Minh Anh nói.

Theo khảo sát, giá phòng trọ năm nay ở Hà Nội đã tăng nhẹ khoảng 5% so với năm ngoái. Khu vực vùng ven, phòng trọ có giá 1,5 - 3 triệu đồng/tháng trong khi khu vực trung tâm sẽ cao hơn 1 - 2 triệu đồng/tháng với phòng có diện tích, tiện nghi tương ứng.