Thứ sáu 22/11/2024 16:35

Thị trường bất động sản năm 2023 sẽ dần phục hồi?

Các chuyên gia dự báo bước sang năm 2023, thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi, phát triển trở lại nhờ vào việc tháo gỡ các điểm nghẽn.

Vừa qua tại thành phố Đà Nẵng, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức Tọa đàm "Môi giới làm gì trong thời kỳ này?".

Tại Tọa đàm, PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đã trao đổi về bối cảnh chung của các nền kinh tế trên thế giới, trong đó, kinh tế Việt Nam đang diễn biến khá tốt, với tăng trưởng kinh tế hơn 8%, chỉ số CPI chỉ ở mức 3,5%.

"Tuy nhiên, khối doanh nghiệp nội địa vẫn đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản", ông Thiên nhận định và cho rằng, doanh nghiệp bất động sản chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng, nguồn huy động trái phiếu doanh nghiệp… nên khi ngân hàng siết chặt tín dụng đã khiến nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này gặp khó khăn. Bên cạnh đó, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và khách hàng cũng khiến các doanh nghiệp bất động sản bị nghẽn nguồn vốn.

PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, bức tranh năm 2023 dự báo sẽ tươi sáng hơn khi những động thái từ phía cơ quan quản lý nhà nước như nới room tín dụng, tháo gỡ thị trường trái phiếu… Riêng đối với bất động sản, sẽ có những doanh nghiệp khó khăn nhưng vẫn có những doanh nghiệp tìm thấy cơ hội. Những cơ hội từ các chính sách nhà ở xã hội, từ bất động sản công nghiệp mà dự báo sẽ ưu tiên phát triển…

Có chung nhận định, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, kinh tế Việt Nam trong năm 2022 phát triển tốt và thị trường bất động sản cũng rất tốt. Tuy nhiên, thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại do một vài điểm nghẽn, tình trạng khó khăn đã diễn ra trong giai đoạn ngắn từ cuối quý III đến nay.

“Thứ nhất, pháp lý còn vướng làm các dự án bất động sản, nguồn cung thiếu và yếu, kém chất lượng, không đáp ứng nhu cầu hiện đang rất lớn. Thứ hai, tín dụng làm thanh khoản trên thị trường yếu đi. Thứ ba là trái phiếu và thứ tư là cơ cấu nguồn hàng chưa phong phú, chưa phù hợp nhu cầu thị trường và niềm tin của các nhà đầu tư đang có dấu hiệu e ngại, rụt rè…”, TS. Nguyễn Văn Đính chỉ ra một số điểm nghẽn của thị trường bất động sản Việt Nam.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam

Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, với những chỉ đạo quyết liệt, kịp thời của Thủ tướng Chính phủ sẽ tạo ra những thay đổi căn bản để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam. Dự báo sang năm 2023, thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi, phát triển trở lại nhờ vào việc tháo gỡ các điểm nghẽn…

Với chủ đề “Môi giới làm gì trong thời kỳ này?”, ông Phạm Lâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm CEO DKRA Group chia sẻ, nhà môi giới cần tập trung vào khách hàng, phải làm rõ họ muốn gì và cần gì. Đồng thời, cũng cần tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Hiện khách hàng ưu tiên lựa chọn sản phẩm đầy đủ pháp lý rất nhiều.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm CEO DKRA Group

"Trong tình mới hiện nay, môi giới cũng thay đổi cách tiếp cận thị trường, tìm hiểu thêm thông tin về năng lực chủ đầu tư, từ đó đảm bảo công việc tư vấn mang lại giá trị bền vững cho chính chúng ta và khách hàng", ông Lâm chia sẻ.

Trên cương vị là chuyên gia bất động sản nhiều kinh nghiệm, ông Võ Nhật Thiên - Tổng Giám đốc CEN Miền Trung cho rằng, trong vòng 3-5 năm nữa thị trường bất động sản sẽ chắc chắn tốt hơn, trong ngắn hạn có thông tin trái chiều nhưng dài hạn sẽ tăng trưởng. Hiện thị trường bất động sản đang ở thời điểm "10 năm có 1", đầu của chu kỳ tăng trưởng 5-7 năm tới.

Ông Võ Nhật Thiên - Tổng giám đốc CEN Miền Trung

“Chủ đầu tư cần thay đổi phương thức ra hàng, tập trung giá trị, tháo gỡ pháp lý để tăng nguồn cung. Còn đối với môi giới, thị trường nào cũng là cơ hội tiềm năng, tùy từng bối cảnh của thị trường để có đối sách hợp lý, luân chuyển mặt hàng phù hợp, tạo một giỏ hàng lớn, không phân biệt chủ đầu tư...”, ông Võ Nhật Thiên gợi mở.

Tại chương trình, Hội Môi giới Bất động Sản Việt Nam – VARS đã trao chứng nhận hội viên chính thức cho 50 cá nhân và 14 doanh nghiệp, đánh dấu sự thành công của Hội trong hành trình phát triển, nâng cao năng lực môi giới cũng như tạo ra giá trị mới cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời kỳ hội nhập.
Đức Thảo
Bài viết cùng chủ đề: Bất động sản

Tin cùng chuyên mục

Bất động sản xanh lên ngôi - xu hướng tất yếu của thị trường

MIK Group phát triển dòng sản phẩm cao cấp nhất của thương hiệu Imperia - Imperia Signature

The Opusk – Mảnh ghép cuối cùng được mong chờ nhất The Metropole Thủ Thiêm

Giải pháp nào giúp thu hút vốn FDI vào bất động sản Việt Nam?

Gamuda Land thắng lớn tại Việt Nam Property Guru Awards 2024

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại Lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024

Danko City công bố chính sách bán hàng đặc biệt cuối năm

Pearl Residence: Tận hưởng chất sống đẳng cấp với phong cách Hometreat

Hà Nội: Hàng loạt tòa cao ốc xây trên 'đất vàng' để cỏ mọc um tùm

Độ nóng bất ngờ của căn 3 ngủ tại Hanoi Melody Residences

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng

TTC Land tăng tốc cuối năm, đón đầu chu kỳ tăng trưởng

VinFuture xây cầu nối đưa khoa học Việt Nam vươn tầm toàn cầu

Hà Nội: Khu tái định cư Đền Lừ 3 bỏ hoang trên 'đất vàng' thành điểm xả rác, bãi đỗ xe

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill, giai đoạn hai của tổng dự án Sycamore

Gamuda Land đẩy mạnh triển khai và xây dựng các dự án để sớm đưa sản phẩm chất lượng đến khách hàng

Lộ diện khu đô thị mới nơi 'vùng lõi' định hình tương lai đáng sống ở Thủy Nguyên

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masterise Grand view tại The Global City

Long An: Những điểm mới trong quy định tách thửa đất áp dụng từ 6/11

Vì sao chuyên gia nhận định nhu cầu đầu tư bất động sản phía Nam sẽ gia tăng?