Nhiều chuyên gia đánh giá cao phân khúc bất động sản cao cấp phía Nam

Sau khi thoát khỏi đáy hình chữ V, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận sự phục hồi chậm mà chắc, với hàng loạt dự án mở bán. Nguồn cung cải thiện được kỳ vọng sẽ giúp thanh khoản thị trường khởi sắc trong “mùa gặt” cuối năm. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp được nhiều chuyên gia kỳ vọng sẽ chiếm ưu thế.

Tại thị trường Việt Nam, nghiên cứu mới đây của Knight Frank cho thấy, lượng dân số siêu giàu (UHNWI) tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 26% trong giai đoạn từ 2022- 2026. Trong bối cảnh đó, dù giá thành đắt đỏ, nhưng phân khúc bất động sản hạng sang trong khu vực trung tâm các thành phố lớn vẫn luôn được quan tâm chào đón. Theo lý giải của các chuyên gia, do quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp và sự phát triển mạnh mẽ của tầng lớp giàu sẽ là yếu tố then chốt thúc đẩy mặt bằng giá trong thị trường lên cao trong tương lai.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 8/2024 của DKRA Group, nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận trong tháng qua rất dồi dào, đạt 12.092 căn. Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group cũng chia sẻ ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự báo sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Một trong những lý do căn hộ hạng A chiếm ưu thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh là bởi quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng thu hẹp, nguồn cung chủ lực sẽ hướng về sản phẩm căn hộ cao cấp. Đây cũng là nhu cầu của nhiều khách hàng khi trải qua thời gian dịch bệnh, nhiều người có nhu cầu tìm về khu vực sống chất lượng cao, đáp ứng được diện tích cho cảnh quan, không khí trong lành, khu vực sống nhiều tiện ích.

Một nhân tố khác thúc đẩy nhu cầu căn hộ cao cấp ở TP. Hồ Chí Minhngày càng tăng vì đây là khu vực nhiều nhà đầu tư nước ngoài, trong đó chủ yếu là người mua đến từ Đài Loan (Trung Quốc), Hong Kong (Trung Quốc) và Hàn Quốc. Với mức giá rẻ hơn so với các nước như Singapore và Thái Lan, bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ sự gia tăng của giới siêu giàu tại Châu Á.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi đang xuống thấp, lãi cho vay duy trì ở mức thấp, giá vàng và ngoại tệ biến động, bất động sản đã trở lại là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.

Theo ông Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh dự báo, nếu so sánh chung cư với các phân khúc khác, chung cư cao cấp có lợi thế hơn so với đất nền, condotel... Chung cư là phân khúc được nhiều người hướng đến với lượng cầu thực sự đông đảo. "Cần lưu ý rằng, giá bất động sản cao cấp chẳng những không giảm mà còn sẽ tiếp tục tăng, tỷ lệ lấp đầy sẽ cũng ở mức cao, nên đây vẫn là phân khúc tiềm năng, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, các sản phẩm chung cư cũng thu hút nhiều nhà đầu tư để cho thuê, mang lại nguồn thu nhập thụ động đều đặn và bền vững”.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nhận định, trong năm nay, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang ở TP. Hồ Chí Minh chiếm trên 80% nguồn cung mới, tương đương hơn 7.000 căn hộ mở bán mới.

Cũng theo theo báo cáo của Savills, đây là khu vực có tốc độ tăng trưởng giá trị căn hộ ở mức trên 10% theo năm và giá thuê dẫn đầu thành phố với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100%, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng.

Nhờ chiếm ưu thế về nguồn cung, trong lúc cung đang thấp hơn cầu, căn hộ cao cấp sẽ là tâm điểm thị trường, đặc biệt các dự án có pháp lý ổn, vị trí thuận lợi, chính sách bán hàng hấp dẫn, được phát triển bởi những thương hiệu uy tín, đầu tư chỉn chu, bài bản về tiện ích, chất lượng, không gian sống xanh.

Trong đó, tâm điểm của thị trường TP. Hồ Chí Minh là dự án căn hộ cao cấp Eaton Park nhờ vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ. Chỉ cách trung tâm quận 1 với 15 phút di chuyển, Eaton Park sở hữu vị thế sầm uất bậc nhất khu vực phường An Phú, trung tâm của quận 2 cũ, nay là TP. Thủ Đức. Đây là nơi giao thoa giữa sự sôi động, phồn hoa của quận 1 và nhịp sống hiện đại của khu vực mới phát triển với những tiện ích, cơ sở hạ tầng tiêu chuẩn quốc tế.

Cùng với danh tiếng và tiềm lực của chủ đầu tư Gamuda trong khu vực, dự án Eaton Park còn xây dựng chính sách bán hàng hấp dẫn. "Chủ đầu tư Eaton Park giãn tiến độ thanh toán lên đến 5 năm. Trả 30% trong 2 năm đầu và có thể nhận nhà sau khi thanh toán tổng cộng 65%, phần còn lại có thể tiếp tục trả theo đợt trong 1 năm tiếp theo. Đây là điểm cộng rất lớn, có lợi cho cả những người lướt sóng hoặc đầu tư dài hạn", một khách hàng chia sẻ.