Bất động sản phía Nam phục hồi nhờ 3 luật mới và chính sách thị trường

Quý III/2024, Bình Dương dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam

Theo báo cáo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) về thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trong quý III/2024, ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ ở một số phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường,… Trong đó, sức cầu thị trường ở phân khúc căn hộ có những sự phục hồi rõ nét trong tháng 9/2024.

Cụ thể, ở phân khúc đất nền nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước, trong khi nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp. Thanh khoản thị trường cũng ghi nhận tín hiệu tích cực với lượng tiêu thụ gấp 2.8 lần cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước.

“Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m² tại TP. Hồ Chí Minh hay dưới 22 triệu đồng/m² ở vùng phụ cận. Bình Dương dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 52% và 78%. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý trước”, DKRA Group ghi nhận.

Còn ở phân khúc căn hộ, trong quý III, có 108 dự án sơ cấp triển khai bán hàng với khoảng 13,408 căn tập trung tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương.

Theo đánh giá của DKRA Group, sức cầu thị trường ở phân khúc căn hộ có sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý III/2024 lượng tiêu thụ vẫn giảm 20% so với quý trước và giảm 39% so với cùng kỳ. Phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng từ tâm lý chờ của người mua.

Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m² tại TP. Hồ Chí Minh, từ 30 - 35 triệu đồng/m² tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, nhưng giá bán thứ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến từ 5% - 9% so với cùng kỳ, tập trung các dự án đã bàn giao nhà, có sổ, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp ở nhà phố, biệt thự tăng lần lượt 16% và gấp 6.8 lần so với quý trước. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai giữ vai trò chủ lực về tỷ trọng nguồn cung sơ cấp. Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu tăng tích cực so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm, các chính sách chiết khấu, ưu đãi ngày mở bán, hỗ trợ ngân hàng,… được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Thị trường giá thứ cấp tăng khoảng 4% so với quý trước, giao dịch thị trường cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên khó có sự thay đổi đột biến về thanh khoản trong ngắn hạn.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung ở cả 3 phân khúc: nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng và condotel. Tuy nhiên, thị trường chưa ghi nhận tín hiệu phục hồi dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc.

Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 40% so với cùng kỳ, phần lớn giao dịch tập trung cục bộ ở những dự án quy mô lớn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo với mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

3 bộ luật mới sẽ tác động lên sức cầu thị trường

Bước sang quý IV năm 2024, theo dự báo từ DKRA Group tình hình thị trường bất động sản phía Nam sẽ có tác động từ Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), cùng với các yếu tố về sự tăng trưởng nền kinh tế và chính sách thị trường giúp bất động sản phía Nam có sự phục hồi rõ nét hơn ở một số phân khúc.

Trong đó, nguồn cung mới ở phân khúc đất nền trong duy trì xu hướng phục hồi tích cực và dao động trong khoảng từ 350 - 450 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai.

Ở phân khúc căn hộ, với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng so với quý III/2024, dao động ở mức khoảng 4.000 – 6.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương.

"Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ, thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào thời điểm cuối năm", DKRA Group dự báo.

Trong khi đó, nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự dự báo sẽ tăng nhẹ so với quý trước, dao động khoảng 550 - 650 căn chủ yếu ở TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Cùng với đó, tính thanh khoản thị trường có nhiều khởi sắc, giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án đảm bảo tiến độ xây dựng, an toàn pháp lý. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào.

Thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng tăng của quý trước, các dự án đã bàn giao nhà, tiện ích đa dạng, liên kết vùng thuận tiện,… chủ lực thanh khoản thị trường.

"Dự báo kinh tế tăng trưởng tích cực, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản ở mức thấp,… là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới", DKRA Group cho biết.