Tranh chấp tại dự án The Everrich 1: Công ty Phát Đạt (PDR) có vi phạm quyền sở hữu nhà đất của người dân?

Theo đó, ông Nguyễn Thanh Toàn (SN 1981, trú tại Long Thành, Đồng Nai), hiện là chủ sở hữu Khu dịch vụ số 04, Tầng 6, Tháp R1, Cao ốc Everrich 1 (số 968 đường 3/2, Phường 15, Quận 11, TP Hồ Chí Minh) vừa gửi đơn khởi kiện Công ty Phát Đạt (PDR) vì cho rằng, công ty này đã lừa dối khách hàng khiến họ phải xảy ra tranh chấp với Ban quản trị toà nhà.

Theo đó, tháng 6/2006, Công ty Phát Đạt triển khai dự án The Everrich 1, tại số 968 đường 3/2, Phường 15, Quận 11, TP Hồ Chí Minh. Dự án trên gồm 20 tầng (khối tháp), 300 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 61.035 m2.

Khi xây xong, Công ty Phát Đạt chuyển nhượng lại dự án này cho Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Minh Hoàng.

Ngày 13/8/2015, Công ty Minh Hoàng làm hợp đồng chuyển nhượng Khu dịch vụ số 04, Tầng 6, Tháp R1, Cao ốc Everrich cho bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm (trú tại Quận 5, TP Hồ Chí Minh).

Đến năm 2019 bà Diễm đã chuyển nhượng lại khu dịch vụ trên cho ông Nguyễn Thanh Toàn (trú tại Long Thành, Đồng Nai).

Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có ghi rõ: Diện tích khu dịch vụ là: 156,2m2, sân vườn: 160m2.

Theo phản ánh của ông Toàn, khi ông gắn cục nóng của máy lạnh tại khu sân vườn theo đúng phần diện tích ghi trên Giấy chứng nhận nhà đất thì bị một nhóm người của Ban quản trị và Ban quản lý tòa nhà The Everrich 1 ngăn cản.

Nhóm người này cho rằng, khu sân vườn 160m2 nằm ngoài phạm vi diện tích sử dụng của chủ nhà. Đồng thời cho rằng, Giấy chứng nhận nhà – đất của Toàn là không hợp lệ? Lý do nhóm người này đưa ra là vì bản vẽ hoàn công Ban Quản trị và Ban quản lý đang lưu giữ của Khu dịch vụ số 04, Tầng 6, Tháp R1, Cao ốc Everrich không thể hiện khu sân vườn 160m2.

Ông Toàn cũng cho biết thêm, trong giấy tờ trên do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ghi rõ 160m2 khu sân vườn là thuộc quyền sở hữu của ông, nên việc ông xây dựng trên phần diện tích đó là hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật.

Cùng với đó, hành vi ngăn cản chủ nhà không được sử dụng phần diện tích trên kể từ ngày ông nhận chuyển nhượng của Ban Quản trị và Ban quản lý là trái quy định, gây thiệt hại và bức xúc nên ông Toàn đã gửi đơn khiếu nại đến các cấp chính quyền.

Đến ngày 17/5/2021, đại diện các cấp chính quyền địa phương, chủ đầu tư, ban quản lý, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố… đã tổ chức cuộc họp giải quyết khiếu nại của ông Toàn về khu sân vườn nói trên. Tuy nhiên, đến nay, sự việc vẫn chưa được giải quyết xong.

Nhận thấy việc bị xâm hại nghiêm trọng, ngày 18/1/2022, ông Toàn đã gửi đơn lên Toà án nhân dân Quận 10 để yêu cầu được giải quyết.

Trong đơn, ông Toàn yêu cầu Công ty Phát Đạt, là chủ đầu tư phải có trách nhiệm cung cấp cho ông hồ sơ Pháp lý và hồ sơ Kỹ thuật liên quan đến căn R1- 06-04 mà ông đứng quyền sở hữu để làm rõ. Bởi, bản vẽ hoàn công của tòa nhà số DD-Ex-402-HC ngày 15/4/2010 thể hiện căn R1- 06-04 mà ông Toàn đứng quyền sở hữu không có sân vườn. Trong khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 736867 ngày 25/11/2015 do Sở Tài nguyên & Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp thì có sân vườn.

Đến nay, Toà án nhân dân Quận 10 đã thụ lý đơn, giải quyết sự việc trên.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.