Giảm giá thuê bất động sản công nghiệp, kinh nghiệm từ Trung Quốc

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương mới đây, ông Châu Hoành - đại diện Công ty TNHH Tư vấn DH Việt Nam - một doanh nghiệp Trung Quốc hoạt động trong lĩnh vực tư vấn cho các doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam đầu tư cho biết: Hoạt động tại Việt Nam từ năm 2017, hiện doanh nghiệp này đã tư vấn thành công cho hơn 100 doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam để mở nhà máy hoạt động. Các doanh nghiệp này đa số hoạt động trong lĩnh vực sản xuất các sản phẩm linh kiện, điện tử hay các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ cho các tập đoàn lớn đang đầu tư tại Việt Nam.

Cũng theo ông Châu Hoành, hiện đang có một làn sóng các doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam đầu tư, nhất là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoạt động trong các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, sản xuất các sản phẩm điện tử, đồ dùng gia đình.... Nguyên nhân họ chọn Việt Nam một phần do ảnh hưởng của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung Quốc và nhu cầu đầu tư ra nước ngoài của các doanh nghiệp Trung Quốc đang rất lớn, Việt Nam và Trung Quốc lại có sự tương đồng về văn hoá, đường biên giới dài nên thuận tiện trong việc giao lưu, vận chuyển hàng hoá.

Ngoài ra, Việt Nam là một trong những quốc gia có môi trường đầu tư hấp dẫn, ổn định nhất so với khu vực Đông Nam Á. Cụ thể, về cơ sở hạ tầng khu công nghiệp ở Việt Nam khá tốt, do Việt Nam đã giao cho các doanh nghiệp tư nhân đầu tư hạ tầng. Cùng với đó, thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động đầu tư kinh doanh ngày càng được cải thiện, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.

Theo dự báo của ông Châu Hoành, nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam vẫn đang tiếp tục trong thời gian tới và có sự dịch chuyển so với trước đây, tập trung vào lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ phục vụ nhu cầu linh, phụ kiện cho các tập đoàn nước ngoài lớn đang đầu tư tại Việt Nam. Ngoài ra, một số doanh nghiệp cũng quan tâm đến lĩnh vực cơ điện, máy móc, kể cả thiết bị dành cho gia đình…

Nhu cầu thuê đất để xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam của nhà đầu tư Trung Quốc đang rất lớn, tuy nhiên, đại diện Công ty TNHH Tư vấn DH Việt Nam cho rằng, có một vấn đề khiến nhiều nhà đầu tư Trung Quốc vẫn cân nhắc khi quyết định đầu tư vào Việt Nam, đó là giá thuê bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang tăng lên.

Hiện giá thuê 1m2 bất động sản công nghiệp tại một số tỉnh thành tại Việt Nam có giá khoảng 5,3 - 5,6 USD/1 tháng, một số tỉnh thành khác có mức giá rẻ hơn nhưng cũng rơi vào khoảng 5 USD/1m2/1 tháng. Điều này cũng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhiều doanh nghiệp Trung Quốc tại thị trường Việt Nam. Do đó, hạ giá thành cho thuê bất động sản công nghiệp là một trong những giải pháp để Việt Nam hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư Trung Quốc trong thời gian tới.

Để hạ giá thành cho thuê đối với bất động sản khu công nghiệp, ông Châu Hoành cho rằng kinh nghiệm của Trung Quốc là xây nhà xưởng cao tầng thay vì thấp tầng như ở Việt Nam. Cụ thể, ở Trung Quốc có nhà xưởng cho thuê xây đến 20 tầng, còn ở Việt Nam đa số vẫn chỉ làm một tầng, thời gian gần đây có xuất hiện một số nhà xưởng xây 3-5 tầng, nhưng số lượng chưa nhiều.

Đại diện doanh nghiệp Trung Quốc cho rằng, các doanh nghiệp Trung Quốc đa phần là doanh nghiệp nhỏ và vừa, nên nhu cầu thuê nhà xưởng của họ với diện tích khoảng 5.000 - 10.000m2 và có chiều cao chỉ khoảng 4m để tiết kiệm điện năng, vì thế Việt Nam nên thiết kế những nhà xưởng phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp để giảm chi phí thuê.

Cùng với đó, một số khu công nghiệp ở Việt Nam tại một số tỉnh thành có hạ tầng giao thông kém phát triển hơn thì có giá thuê thấp hơn, nhưng giao thông đi lại khó khăn. Vì vậy để thuận lợi hơn, Việt Nam cần cải thiện hạ tầng giao thông tại những địa phương này, điều này sẽ khiến các địa phương đó hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư và kích thích kinh tế - xã hội phát triển đồng đều tại các địa phương.

Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện các doanh nghiệp đến từ Trung Quốc đã đầu tư vào Việt Nam 4.418 dự án, với tổng vốn đăng ký 27,639 tỷ USD, đứng thứ 6/145 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam. Đặc biệt, vốn FDI của Trung Quốc vào Việt Nam đang có dấu hiệu gia tăng trong thời gian gần đây. Riêng 3 tháng đầu năm 2024, Trung Quốc đầu tư vào Việt Nam 179 dự án FDI mới, điều chỉnh 35 dự án và góp vốn, mua cổ phần 75 lượt dự án, với tổng vốn đầu tư trong 3 tháng đầu năm đạt 552,43 triệu USD, xếp thứ 3/62 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam.