Thứ sáu 08/11/2024 13:29

Cho thuê nhà có phải đóng thuế thu nhập hay không?

Báo Công Thương trả lời thắc mắc của nhiều bạn đọc quan tâm về việc cho thuê nhà có phải đóng thuế thu nhập và có được giảm trừ gia cảnh hay không?

Bạn đọc hỏi: Tôi có mặt bằng cho thuê 25 triệu đồng/tháng song không có việc làm hay nguồn thu nhập khác và đang nuôi hai con nhỏ, có phải đóng thuế thu nhập và được giảm trừ gia cảnh? Nếu được giảm, mức cụ thể như thế nào? Phần thuế giá trị gia tăng 5% tôi có phải nộp không?

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Theo quy định tại khoản 2 điều 4 Thông tư 40/2021 (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 100/2021) của Bộ Tài chính thì hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh (cho thuê tài sản: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi...) trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Người cho thuê nhà phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuếchính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.

Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 40 nói trên thì thuế suất thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản đều là 5%.

Về giảm trừ gia cảnh đối với thuế thu nhập cá nhân: Theo khoản 4 điều 6 Luật sửa đổi các loại về thuế 2014, Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2014 đã bãi bỏ quy định về giảm trừ gia cảnh đối với thu nhập từ kinh doanh. Do đó, thu nhập từ cho thuê nhà của chị không được giảm trừ gia cảnh khi nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối chiếu các quy định nói trên, hoạt động cho thuê nhà thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân với tổng thuế suất là 10% trên tổng thu nhập năm.

Lưu ý khi nộp thuế phí cho thuê nhà

Trước tiên, chủ nhà phải hoàn thiện hồ sơ khai thuế để nộp cho Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê. Hồ sơ này bao gồm:

Hợp đồng cho thuê nhà. Chứng minh thư bản photo công chứng của chủ nhà. Tờ khai lệ phí môn bài.

Bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế)

Về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: Nếu chủ nhà khai thuế 1 lần theo năm, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch (thường là ngày 31.3). Nếu chủ nhà khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm chất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê.

Trường hợp bạn cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuê nhà, mà trong hợp đồng có thoả thuận về việc bên đi thuê nộp thuế thay chủ nhà, thì doanh nghiệp, tổ chức kinh tế đó sẽ có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho bạn (bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN).

Lê Minh
Bài viết cùng chủ đề: Chính sách mới

Tin cùng chuyên mục

Ô tô điện ồ ạt ra mắt, gỡ nút thắt quy hoạch trạm sạc tại Việt Nam ra sao?

Luật Điện lực (sửa đổi): Chính sách đã rõ ràng, đừng để tương lai thiếu điện

Luật Điện lực (sửa đổi): Những nội dung thống nhất cao đề nghị thông qua

Xuất khẩu gạo Việt Nam 2024: Bứt phá ngoạn mục vẫn cần tỉnh táo

Dự thảo Luật Điện lực (sửa đổi) có tính liên thông, đồng bộ với các luật khác

Sửa đổi Luật Hóa chất: Những kỳ vọng mới

Bài học nhìn từ những dự án đội vốn, chậm tiến độ

Đồng Nai: Minh 'râu' bán rau và hành trình tặng rau miễn phí cho công nhân

Bộ Công Thương thực hiện chức năng chủ sở hữu nhà nước đối với Công ty NSMO

Hơn 4.500 người tham gia đợt 2 Cuộc thi Tìm hiểu truyền thống ngành Công Thương

Từ vụ 'cô đồng bát nước': Cần tỉnh táo trước chiêu trò mê tín dị đoan thời 4.0

Trốn thuế trên thương mại điện tử: Xử một người, cảnh tỉnh nhiều người

Từ việc sửa Luật Quy hoạch đến câu chuyện phòng, chống lãng phí trong xây dựng thể chế

Thứ trưởng Nguyễn Hoàng Long làm việc với UBND tỉnh Ninh Thuận về năng lượng

Gia Lai: Dự án 'Hy vọng' ươm mầm cho tương lai trẻ nghèo vùng Chư Prông

Từ việc học sinh nhặt được của rơi trả người đánh mất: Giáo dục đạo đức cho con trẻ rất quan trọng

Sửa 4 luật giúp gỡ vướng cho các dự án phát triển điện lực

Nhiều độc giả bất ngờ, xúc động khi đoạt giải Cuộc thi Tìm hiểu truyền thống ngành Công Thương

Ông Đỗ Cao Bảo - thành viên HĐQT Tập đoàn FPT nói gì về sàn Temu?

Bộ Công Thương bổ nhiệm ông Phạm Tuấn Anh làm Cục trưởng Cục Kỹ thuật an toàn và Môi trường công nghiệp